Головна / Статьи / Корисні статті / Як здати квартиру подобово вигідно: секрети успіху

Як здати квартиру подобово вигідно: секрети успіху

Традиційно оренда квартир подобово в Києві і області популярна як у гостей міста, так і у киян. Знайти недороге житло на день-два або на тиждень хочуть туристи, командировочні, відпускники, студенти, які прибули в столицю для вступу до вузу або здачі сесії, а також ті, хто вибрався в місто, щоб відзначити всенародні або особисті свята. Для всіх них подобова оренда без посередників або через ріелторів – куди більш вигідний варіант у порівнянні з проживанням в готелі.

Не менш прибутковим стає рішення здати квартиру подобово в Києві або Київській області і для орендодавців, якщо вони знають кілька секретів.


 

 

 

 


Секрет №1: шукаємо орендарів

  • Багато хто бажає недорого зняти квартиру в Києві подобово. Завдання орендодавця полягає в тому, щоб правильно визначити, до якого цінового сегменту належить житло, яке здається  і, відповідно, за яку суму можна його здавати. Оцінювати житло потрібно, виходячи з його місця розташування, стану, розміру.

Варіант «економ» не передбачає масштабного ремонту, шикарних меблів і побутової техніки. А елітні апартаменти – це максимум комфорту, стильний дизайн і розкішні предмети інтер'єру. Спроба здати скромну «хрущовку» за ціною VIP-житла не увінчається успіхом.

  • До речі, ще один важливий нюанс: ви повинні точно уявляти собі, кого ви готові приймати в якості клієнта. Хтось негативно ставиться до гучних численних студентських компаній, хтось проти перебування в своїй квартирі маленьких дітей, а комусь не до душі заходи з рясною випивкою на «підвідомчій» території.

Бажано вказати в оголошенні ваші вимоги. Не забувайте про коректність: не потрібно писати «тільки для забезпечених» або «не для студентів». Прийнявши рішення: «здам квартиру подобово», ви повинні будете постійно взаємодіяти з людьми, так що вам знадобиться вміння знаходити спільну мову з різними потенційними клієнтами.

  • Як шукати клієнтів? Потрібно розміщувати оголошення на тематичних сайтах нерухомості Києва і області, дошках оголошень, в соціальних мережах і на форумах. Адже, вирішивши зняти житло подобово, велика частина зацікавлених шукає підходящі пропозиції саме в мережі інтернет.

Секрет №2: готуємо житло до здачі в оренду

Що потрібно врахувати, щоб здати подобово квартиру вигідно і швидко? Звичайно, зручність орендарів. Здається подобова квартира, як правило, швидко, якщо її господар подбав про те, щоб житло справляло на потенційних орендарів приємне враження: затишно, немає неприємних запахів і пилу і є необхідні предмети меблів і побутова техніка.

Звичайно, в квартирі повинно бути чисто. Після від'їзду орендарів потрібно проводити прибирання. Крім того, в приміщенні завжди повинні бути чисті рушники, постільна білизна, посуд.

У обов'язковий мінімум оснащення квартири входить наступне:

  • Стіл та стільці,
  • Холодильник,
  • Пральна машина,
  • Плита,
  • Диван і / або ліжко,
  • Телевізор,
  • Чайник і набір посуду: тарілки, кружки, ложки, вилки, ножі, а також каструлі і сковорідки,
  • Постільна білизна,
  • Не будуть зайвими: праска, прасувальна дошка, мікрохвильова піч.

Звичайно, всі ці предмети повинні бути справними, а посуд і постіль чистими і цілими. В більш дорогих за ціною квартирах орендар очікує знайти посудомийну машину, кавоварку, тостер, аудіо- та відеотехніку, ноутбук і т.д.

У житлі класу «економ» цілком можуть бути ненові предмети меблів і побутова техніка, але вони обов'язково повинні бути в робочому стані.

Не можна залишати в житлі, що здається особисті речі, фотографії та документи. Недоречні будуть і дорогі предмети інтер'єру або пам'ятні дрібниці.

В цілому, чим менше в квартирі дрібних, цінних, крихких предметів, тим спокійніше господареві.

Секрет №3: захищаємо майно

Забезпечити безпеку свого майна можна декількома шляхами:

  1. Відмінний варіант – страхування житла. Це недешеве рішення, проте дуже ефективне.
  2. З кожним орендарем потрібно складати договір. У ньому повинні бути вказані паспортні дані орендаря. До договору додаються копії акта приймання-передачі, де перераховані всі предмети меблів і побутова техніка (до речі, акт може супроводжуватися фотографіями). Здавати квартиру подобово безпечніше, якщо стан вашого майна документально зафіксовано.
  3. Багатьох орендодавців добової оренди бентежить той факт, що тимчасовим мешканцям доведеться вручати ключі від житла. Є три варіанти: встановити електронний замок (це досить дорого, але зате ви зможете змінювати код після кожного нового квартиранта), замінювати цилинд замку (серцевину – «секретку») або вручати орендарям ключ тільки від одних дверей (цей варіант підходить, якщо у вас подвійні двері).

Секрет №4: неминучі витрати

Не можна економити на чистоті: якщо наймати прибиральницю здається накладним, ви можете самі прибиратися в квартирі або залучити до справи членів сім'ї.

Не варто економити і на побутовій техніці: простіше придбати нормально працюючу пральну машину або чайник, ніж постійно ремонтувати несправне обладнання, придбане за копійки. А ще непрофесійно встановлена ​​пральна машинка, наприклад, може стати причиною потопу у сусідів знизу. На кухні і в санвузлах рекомендуємо використовувати систему «Aqua Stop» (Аквастоп). Завжди купуйте недорогу, але справну техніку, і довіряйте її установку професіоналам.

Ті, хто хочуть подобово зняти квартиру або приватний будинок, очікують досить комфортних умов, так що не відкладайте на потім необхідний ремонт електрики і сантехніки: капаючі крани або миготливі лампи безумовно не сподобаються потенційним орендарям.

Секрет №5: залучаємо клієнтів

Щоб клієнти хотіли зняти подобово квартиру саме у вас, необхідно привернути увагу к оголошенню про здачу в оренду:

  • Доповніть оголошення про здачу житла хорошими, якісними фотографіями, панорамним 3D туром і відеороликом,
  • Відомо, що багато хто прагне недорого зняти квартиру подобово без посередників, адже це дозволяє заощадити на оплаті комісійних. Так що не зайвим буде вказати в оголошенні, що ви господар житла, що здається,
  • Запропонуйте майбутнім мешканцям знижку (наприклад, при бронюванні житла або при кожному другому заселенні),
  • Приємним буде невеликий подарунок: наприклад, якщо ви приймаєте в основному туристів, то актуальний магніт з видами міста або календарик з місцевими пам'ятками. За невелику плату можна замовити серію поліграфічної продукції або тих же магнітів з рекламою вашого житла.

В підсумку

Короткострокова добова оренда квартир та будинків дуже популярна. Багато охочих шукають житло на час сесії або туристичного візиту в столицю, користуються величезним попитом оренда кімнат подобово в Києві. На вихідні і в святкові дні безліч городян і гостей столиці прагнуть зняти будинок подобово.

Так що короткострокова оренда взагалі і подобова оренда квартир в Києві і області, зокрема, може принести непоганий дохід, якщо ви відповідально підійдете до справи.

–  Сайт нерухомості Києва і Київської області BN.ua бажає Вам побільше задоволених клієнтів!