Головна / Статьи / Корисні статті / Яку квартиру купити: смарт-квартиру або недорогу гостинку на вторинному ринку?

Яку квартиру купити: смарт-квартиру або недорогу гостинку на вторинному ринку?

Вирішуючи квартирне питання, сучасні українці все частіше вибирають компактне житло: від пам'ятаючих радянські часи недорогих «готельок» до ультрасучасних міні смарт-квартир. Малогабаритне житло користується підвищеним попитом на ринку продажів квартир, і вибір у потенційного покупця досить широкий. То яку квартиру купити: смарт-квартиру або недорогу гостинку на вторинному ринку? Щоб відповісти на це питання, потрібно з'ясувати, в чому переваги і недоліки кожного з цих варіантів.

Вторинний ринок: дешеві гостинки і міні-квартири

Купити квартиру в Києві недорого на вторинному ринку можна в будинках типових серій: «гостинки», «хрущовки», «чешки», а також ранні серії поліпшеного планування (наприклад, 96 або 464). Купити вторинну квартиру в Києві або області можна практично скрізь: гостинки, хрущовки або типові 9-поверхівки 464 серії зустрічаються у всіх районах столиці і практично в кожному населеному пункті з багатоповерховою забудовою.

Самі малогабаритні з типових варіантів – це гостинки. Купити гостинку в Києві або Київській області можна зовсім недорого: цей тип житла не тільки найкомпактніший за площею, але і найдемократичніший за ціною.

Що таке гостинка?

Гостинкой називають і будинок готельного типу (тобто такий, де на кожному поверсі розташовано безліч невеликих за площею квартир), і житло в такому будинку.

Ті, хто хочуть купити недорогу квартиру, нерідко вибирають цей варіант, так як в силу дуже скромних розмірів (приблизно від 16 до 24 кв.м., включаючи кухню) така житлоплоща коштує дуже дешево. Ще дешевше можна купити малосімейку (житло в гуртожитку сімейного типу із загальною кухнею або навіть із загальним санвузлом)

Як правило, гостинка це зменшений варіант типової квартири – з маленькою кімнатою (9-15 кв.м) і кухнею (3-6 кв.м.) або єдине міні приміщення, де поєднана кухонна зона і житлове приміщення, а також символічний передпокій. Санвузол відокремлений: зазвичай він поєднаний з душовою кабіною або сидячою ванною, а в окремих випадках взагалі пропонується один загальний санвузол на поверх або секцію (малосімейки).

Існує більше 20 варіантів планування готельного типу.

За та проти

Основний плюс малометражної вторинки – вигідна ціна. Крім того, будинки готельного типу нерідко розміщуються в обжитих масивах з досить розвиненою торгівельною та соціальною інфраструктурою.

Є і мінуси:

  • Значний вік будівель і, отже, зношеність інженерних комунікацій,
  • Непродуманість планувань: наприклад, зустрічаються варіанти, коли кухонний простір розташований прямо біля входу,
  • Низькі стелі і крихітні кухні (іноді власникам готельного типу дістається навіть не кухня, а ніша, в якій насилу вміщається раковина, плита і невеликий холодильник),
  • Величезна кількість сусідів, серед яких нерідко зустрічаються асоціальні елементи,
  • Недостатня тепло- і шумоізоляція.

Якщо ці недоліки роблять вторинну продаж квартир не привабливою з вашої точки зору, то ви можете купити квартиру в новобудові.

Первинний ринок: зручні смарт-квартири від забудовників

Мрієте жити в новому будинку з ідеально працюючими комунікаціями, з теплими і тихими квартирами, ліфтом і затишним під'їздом? Тоді вам неодмінно потрібно купити недорогі квартири від забудовника без посередників.

Купити квартиру без посередників недорого можна в новобудові, адже охочих купити малогабаритну квартиру все більше, так що забудовники пропонують компактні варіанти: невеликі студії, лофти і смарт-квартири.

Smart-квартира – це дешеве малогабаритне житло невеликої площі з продуманим плануванням. Функціональність, місткість, затишок – ось, що характеризує таку житлову площу.

Смарт-житло в ЖК SMART House

Купити смарт-квартиру в Києві можна в ЖК з характерною назвою «SMART House». В основному тут ви знайдете зручні і компактні апартаменти площею від 18 до 25 кв.м. Є в будинку (грамотно переобладнаному, до речі, з колишнього заводського корпусу) і приміщення побільше: в 28 кв.м., 37 кв.м., 47 кв.м., 50 кв.м.

На території комплексу є медичні установи, зони відпочинку, супермаркет, пральня, кафе. Приємна наявність парковки, повноцінного освітлення і охорони на території, а також безкоштовного Wi-Fi. Поруч з ЖК знаходиться 4 вузи, станція метро, ​​зупинки автобусів, маршруток, трамвая.

У будинку 3 житлові секції, 13 поверхів і 3 під'їзди. Загальна кількість квартир – понад 900.

Цей ЖК розрахований на студентів та активних молодих людей старшого віку.

Цікавим є той факт, що ви можете купити готову смарт-квартиру в Києві в ЖК SMART house (на Відрадному масиві): тут вам пропонуються квартири з оздобленням.

Міні квартири в ЖК Комфорт таун

Якщо ви шукаєте житло на лівому березі, то вам варто купити смарт-квартиру в Комфорт Таун. Це яскравий, різнокольоровий комплекс, орієнтований на європейську якість життя. Тут вас чекає величезна зелена територія, власна інфраструктура (навчальні заклади, магазини і супермаркет, стоматологія, фітнес-центр і т.д.).

1-кімнатні житлові площі в цьому ЖК мають метраж від 19 до 40 кв.м. Є класичні варіанти, є квартири-студії. 6 типів планування, 19 будинків висотою від 6 до 16 поверхів – потенційний покупець неодмінно знайде відповідну житлоплощу, адже тут так багато варіантів.

Продаж малогабаритних однокімнатних в ЖК Loft House Podol

Чи можна придбати доступне за ціною малогабаритне житло в самому центрі Києва? Так, це апартаменти в ЖК LOFT HOUSE. Найменша житлоплоща в цьому комплексі є і найменшою з квартир серед всіх ЖК Києва – її метраж становить 11 кв.м.

Потенційному покупцеві пропонуються малогабаритні апартаменти від 11 до 35 кв.м. плюс готові дизайнерські рішення. Поруч з будинком є ​​торгові точки, фітнес-клуб і тенісний корт. У 5 хвилинах від ЖК знаходиться станція метро «Тараса Шевченка».

LOFT HOUSE – це 3 поверху компактного житла в історичному центрі.

Що ще?

Міні-квартири купити недорого можна і в ЖК «Східна Брама», ЖК «Данія» та ЖК «Villa Sofia» (Софіївська Борщагівка) і в інших житлових комплексах від забудовників.

Тут можна купити міні-квартири метражем в 19, 20, 22, 23, 25, 30 кв.м. або просторіші квартири.

У цих ЖК ви можете купити однокімнатну квартиру в Києві зовсім недорого. Зручні планування, власна парковка, розвинена навколишня інфраструктура – ось переваги цих нових ЖК.

Зверніть увагу:

1. Дуже важливо перевіряти документи у забудовника перед покупкою квартир в новобудовах. Інформація про проблемні ЖК є на сайті асоціації допомоги постраждалим інвесторам  і на сайті міжвідомчого центру моніторингу забудови міста.

2. Смарт-квартира – це пропозиція не тільки первинного ринку. Якщо вас цікавить продаж квартир в Києві та Київській області (в Бучі, Ірпені, Вишневому, Броварах) на вторинному ринку нерухомості, то ви вже можете знайти недороге житло нового формату від власників і ріелторів, а не від забудовників. Поступово складається ринок вторинних квартир нового типу.

3. Якщо ваша мета – купити квартиру в Києві на вторинному ринку недорого, майте на увазі: доступні за ціною і такі варіанти, як поліпшені самими господарями «гостинки» і «хрущовки». Це все ті ж малогабаритні квартири в старих будинках, але після повного оновлення – капітального ремонту. У приміщеннях зносяться наявні перегородки, утеплюються стіни і підлоги, іноді ставляться полуперегодкі або площа квартири зонується за допомогою дизайнерських прийомів, тобто з типового житла робиться квартира-студія з сучасним дизайном.

В результаті

В цілому бажаючим купити однокімнатну квартиру недорого є з чого вибрати: смарт-житло нового формату від забудовника або в уже зданому будинку від власника-господаря, вторинна «гостинка», «хрущовка» (поліпшена або типова), «чешка», 464 серія або 96 серія, 16-поверхівки серії БПС. Вибір залежить від уподобань покупця: в якому масиві йому хочеться жити, чи важливий соціальний склад сусідів, що пріоритетніше: соціальна або розважальна інфраструктура – та інші параметри.

Основні переваги вторинного ринку – можливість відразу заселитися, навколишня інфраструктура, різноманітність цін і місць розташування.

А первинний ринок пропонує зручні планування, нові інженерні комунікації, сучасні будівельні та оздоблювальні матеріали, а також технології будівництва, а ще багато сучасних ЖК оснащені власною інфраструктурою. До того ж на первинному ринку немає юридичних ризиків, пов'язаних з минулими власниками і їх правами, але є ризики заморозки об'єкта і навіть банкрутства забудовника.

– Вибір недорогих новобудов на первинному ринку і житла на вторинному ринку в Києві та Київській області зараз величезний. Вибір за вами!