Власне житло – мрія багатьох киян і гостей столиці. Тому не дивно, що продаж недорогих квартир в Києві на вторинному ринку і первинці не втрачає актуальності: охочих купити недороге житло в Кіеведостаточно багато. Вигідно купити недорогу квартиру в Києві без посередників хочуть самостійні активні люди, а також молоді сім'ї, які планують жити окремо від батьків, і ті, хто хоче поліпшити житлові умови, з'їхавши з комуналки або перебравшись в більш престижний район. Найпопулярніші варіанти - це покупка «одинички» і «двушки». Одинокий городянин або молода сім'я, що не планує обзаводитися потомством, прагнуть купити 1-кімнатну квартиру в Києві недорого. Але з часом більшість мешканців «одиничок» замислюються про дітей і шукають можливість купити недорогу двокімнатну квартиру в Києві як досить бюджетний (в порівнянні з трикімнатної) і зручний (в порівнянні з «однушкой») варіант.
Як заощадити при придбанні житла?
Якщо ви маєте намір купити недорогі квартири в Києві, вам потрібно знати, що впливає на ціну житла. Купити 2-кімнатну квартиру в Києві недорого цілком реально, якщо врахувати ряд факторів:
- Можна купити двушку в Києві без посередників від господаря. Угоди без ріелтора – це угоди без комісійних. Крім того, господар, як правило, цілком готовий зробити знижку придивився покупцеві. Зазвичай можливість зниження ціни закладається у вартість житла спочатку. Виняток - елітне житло.
- Також можна купити квартиру недорого на першому або останньому поверхах. Також дешевше аналогічних можуть коштувати торцеві і кутові житлоплощі, так як нерідко вони помітно більш холодні, ніж «внутрішні» апартаменти.
- Ще один варіант - купити недорогу квартиру в Києві від господаря в дуже занедбаному стані: без ремонту, після пожежі - або ж після смерті колишніх власників (тобто з поганою історією) і т.д.
- Купити недорогу 2-кімнатну квартиру в Києві можна в віддаленому або невпорядкованій массіве.Купіть найдешевші 2-кімнатні квартири в Києві можна на Борщагівці, в Биківні, Катеринівці, водогін та ін.
- Ви також можете купити житло в новобудові без обробки або навіть придбати нерухомість в споруджуваному будинку. Цей варіант ідеальний як вкладення коштів, адже в'їхати в новий будинок можна буде тільки після здачі будинку в експлуатацію. Будьте готові чекати дуже довго: період від початку будівництва до здачі будинку зазвичай тягнеться кілька років.
Де знайти недорогу житлоплощу?
Якщо вас цікавить недорогий 2-кімнатна квартира в Києві, вам потрібно уважно вивчити столичні райони, масиви і вулиці.
Правий берег традиційно вважається більш престижним і зручним для життя, ніж лівий, проте в дійсності ви можете як знайти комфортні і красиві масиви на лівому березі, так і відшукати невпорядковані місцевості на правому (наприклад, Катеринівка, Монтажник або Михайлівська Борщагівка).
- Голосіївський район: купити двокімнатну квартиру в Києві недорого можна на вулицях Набережно-Корчуватська або Новопирогівська (Корчувате), Лятошинського (Теремки-2), Академіка Заболотного або Метрологічна (Теремки-1), пров. Керамічний (Деміївка), Генерала Матикіна (Чапаєвка). Навіть на Голосіївському проспекті (Голосієво) здійснюється продаж 2-кімнатних квартир в Києві за доступною ціною (переважно в новобудовах).
- Оболонський район: в цьому престижному районі не так багато варіантів продажу недорогих двокімнатних квартир в Києві на вторинному ринку і в новобудовах. Але, тим не менше, знайти бюджетний варіант можна. На Оболоні 2-кімнатну квартиру на вторинному ринку Києва купити недорого можна на вул. Героїв Сталінграда (чеський проект), Маршала Тимошенко (серія БПС), Озерна (серія 464). Є прийнятні за ціною варіанти на Родниковому провулку або Джерельній вулиці (Водогін), на вул. А. Попова і вул. Мукачівська (Пріорка), вул. Вишгородська (Мінський масив).
- Печерський район: в цьому районі дешево купити 2 квартиру в Києві - новобуд або вторинне житло ще складніше, ніж в Оболонському. Адже Печерський недарма вважається культурним, історичним, діловим центром, а ще - тут дуже красиво і зелено. Придбати порівняно доступне за ціною житло ви зможете на півдні району (далеко від метро), також можна купити вторинну квартиру в Києві біля метро «Дружби Народів» і «Либідська» в старому типовому будинку. Це вулиці Щорса, Івана Кудрі, Тверський бульвар, бульвар Дружби Народів (Нижній Печерськ), вулиці Драгомирова, Бусловская (Звіринець), Німанська, проф. Підвисоцького та Кіквідзе і ін., Рідкісні «хрущовки» зустрічаються і в самому центрі району - вул. Івана Мар'яненка.
- Подільський район: тут купити квартиру в Києві недорого - вторинний ринок або новобуд - не складе труднощів. Зверніть особливу увагу на вулиці Межова, І. Їжакевича та Вишгородська (Вітряні Гори), Тираспольська, Стеценко і Полкова (Нивки), Маршала Гречко та Світлицького, проспект Правди (Виноградар), Копилівська (Куренівка).
- Святошинський район: тут досить активно здійснюється продаж двокімнатних квартир в Києві на вторинному ринку. Доступні «двушки» можна знайти на вулицях Академіка Туполєва, Чистяківська (Нивки), Тернопільська, Клавдіївська, Академіка Доброхотова (Академмістечко), Зодчих, Комісара Рикова (Курінного Петра), Сім'ї Сосніних і бульвар Роллана Ромена (Микільська Борщагівка), Академіка Корольова (Південна Борщагівка), Н. Ушакова (Біличі). На Святошино можна знайти «хрущовки» (вул. Верховинна), «чешки» (Котельникова), БПС (пр. Перемоги).
- Солом'янський район: тут терміново купити дешево 2-кімнатну квартиру в Києві можна на вул. Н. Василенко і М. Донця, бульварі І. Лепсе та проспекті Відрадному (Відрадний), вулицях Ю. Фучика (Первомайський), на пров. Чугуївському і вул. Новопольовій (Олександрівська Слобідка), вул. В. Чорновола (Жуляни), Солом'янської (Солом'янка), Академіка Карпинського (Чоколівка) і т.д.
- Шевченківський район: в цій частині міста можна як купити 2 квартиру в Києві від забудовника, так і знайти вторинне житло за доступною ціною. Зверніть увагу на Уссурійський пров., Вул. Муромську, Салютна, Саратовську, Тираспольську, вул. Академіка Туполєва і вул. Баумана (Нивки), вул. Т. Шамрила і В. Василевської (Шулявка), вул. Генерала Карбишева (КПІ), вул. Щусєва та вул. Пасічну (Котовського) (Сирець), вул. Татарську (Татарка). Навіть в престижному центрі району можна купити 2 квартиру в хрущовці по вул. Софіївська або знайти доступне за ціною житло в дореволюційному будинку по вул. Олеся Гончара.
Не секрет, що квартиру в Києві купити недорого простіше на лівому березі:
- Дарницький район: тут продаж житла в Києві на вторинному ринку і в новобудовах за доступною ціною здійснюється на вул. Е Чадвар і Л. Руденко (Осокорки), Ю. Пасхаліна, Поліська та Сімферопольська (Нова Дарниця), Чайковського і Світла (Бортничі), Григоренко (Позняки), вул. Тростянецька і Ревуцького, Харківське шосе (Харківський масив) і т.д.
- Деснянський район: купити житло в Києві недорого можна на проспекті В. Маяковського, вул. Н. Закревського, Т Драйзера (Троєщина), а також на вул. Мілютенка, Братиславській (Лісовий масив), на Броварському проспекті в Биківні.
- Дніпровський район: купити дешеву 2-кімнатну квартиру в Києві в цій частині міста можна на проспекті Ю.Гагаріна, вул. Віфлеємської, Каунаській або Н. Лебедєва (Соцмісто), бульварі Перова, вулицях Генерала Карбишева, Н. Кибальчича, Курнатовського (Воскресенка), вул. Азербайджанської, Алма-Атинській (СтараяДарніца), вул. Космічної (Комсомольський масив), вул. Макаренко (ДВРЗ) і т.д.
Який будинок вибрати?
Вартість житла залежить не тільки від району, в якому розташований будинок, а й від таких параметрів, як вік будинку, його стан і серія.
Самий бюджетний варіант «двушки» - хрущовка. Малий метраж, низькі стелі, занадто гарна чутність, холоду восени і взимку, а також незручна кухня, суміщений санвузол і старі інженерні комунікації - ось, що отримує власник «хрущовки». Таке житло можна оновити: утеплення фасаду і даху, заміна комунікацій і т.д., тобто зробити капітальний ремонт, але це процес досить витратний.
Ще один варіант - «чешка». «Чеський проект» - це спроба удосконалити «хрущовку»: стелі стали вище, трохи збільшилася кухня, з'явилися вузькі, довгі балкони і еркери.
Доступно за ціною житло в будинках серії 464: просторий хол, але маленька кухня - не найбільш вдала планування. Є комора, але при цьому кімнати дуже невеликі за розміром, є модифікації без балконів. Як і в «хрущовках», тут дуже погана тепло- і шумоізоляція.
Дешева нерухомість - це також житлоплощі в будинках 96 серії. Тут є досить високі стелі (до 2,75 см.), Є балкон, площа кухні - 8 «квадратів», 3 варіанти планування «двійок».
Тим, хто хоче купити квартиру в Києві - вторинне житло недорого, буде цікава серія БПС. Низькі стелі, досить холодні кімнати, але при цьому порівняно простора кухня, балкон і досить великий хол з комори.
Ще один варіант недорогої нерухомості - серія 134. Існує 4 варіанти планування «двійок» в будинках цієї серії: у всіх випадках є балкон, просторий хол, роздільний санвузол.
Найзручніший варіант - це «спецпроект». Ці будівлі самих різних років будівництва об'єднує нестандартність планувань, незвичайна поверховість та зовнішнє облаштування, використання різноманітних будівельних та оздоблювальних матеріалів.
Нове і дешеве
Новобудови класу «економ» - прекрасний варіант для тих, хто шукає можливість купити недорогу двокімнатну квартиру. Якщо вас цікавить можливість купити квартиру в Києві в новобудові недорого, зверніть увагу на наступні ЖК:
- «Варшавський мікрорайон» в Подільському районі: 24 будинки в 13-25 поверхів знаходяться в зеленій, досить тихою та упорядкованою місцевості.
- «Лісова казка» в Деснянському районі: цей ЖК розташувався поруч з сосновим лісом, а це значить, що з вікон ЖК відкриється приголомшливий вид на зелені масиви. ЖК знаходиться в зручному, комфортному районі в крокової доступності від Броварського проспекту.
- «Campus» в Солом'янському районі - це невеличке, але дуже стильний РК розташувався поруч з найбільшими вузами столиці (КПІ і Національний економічний університет ім. В. Гетьмана). Зручні планування житлових площ, високі стелі, підземний та наземний паркінг, розвинена навколишня інфраструктура - прекрасний варіант столичної нерухомості.
- На карті Дарницького району можна знайти ЖК «вул. Горлівська, 215а, 215б, 215в ». Це 26-поверховий будинок з житловими площами в 1, 2, 3, 4, 5 кімнат. «Двійки» тут невеликі - 53,29 кв.м. і досить дешеві.
- Цікавить київська нерухомість в Святошинському районі? Зверніть увагу на ЖК «вул. Обухівська, 135а, вул. Вл. Наумовича, 4, 4а, 6 ». Цей комплекс складається з 5 24-поверхових будинків, розташованих поруч з декількома великими ставками. Мальовнича місцевість - важливий плюс. На перших поверхах будівель будуть розташовані магазини, кафе, банки та інші об'єкти інфраструктури.
- У Голосіївському районі можна знайти кілька ЖК класу «економ», один з них - «Панорама». Просторі «одинички», «двушки» і «троячки» з ремонтом, розвинена навколишня інфраструктура, спокійний район - ось, що отримують потенційні покупці нерухомості в цьому ЖК.
- Ціни на двокімнатні квартири в Києві в Оболонському районі зазвичай досить високі, проте тут є ЖК «вул. П. Калнишевського (Майорова), 6 », де можна придбати затишну« двушку »за прийнятну суму.
Кілька більш дорогі варіанти представлені в Дніпровському і Шевченківському районах, а в Печерському взагалі немає новобудов класів «економ» і «комфорт».
- Один з найдешевших ЖК Шевченківського району - «Ясногорської». Великі «двушки» (майже 80 кв.м.) з просторими терасами, затишний внутрішній двір в тихій місцевості - варто задуматися про те, щоб оселитися саме тут.
- Якщо ви хочете оселитися в Дніпровському районі, бази нерухомості запропонують вам житло в ЖК «Перовський». Поруч з ним є дитячі сади і школи, супермаркет «Novus», дитяча поліклініка, ТЦ «Квадрат», кілька парків.
Будьте уважні!
- Недорого купити квартиру на вторинному ринку нерухомості Києва дуже просто, проте не забувайте, що основним недоліком придбання нерухомості на вторинному ринку є можливу наявність юридичних ризиків. Уважно перевіряйте документи власника житла, правовстановлюючі документи на власність. Особливо уважними потрібно бути при покупці нерухомості, отриманої господарем у спадок або придбаної в шлюбі, і тієї нерухомості, серед власників якої значаться неповнолітні або недієздатні громадяни.
- Купити двокімнатну квартиру в Києві недорого можна в новобудові, але майте на увазі: купуючи житло на первинному ринку, ви не зможете відразу в'їхати в свій новий будинок. Крім того, перш ніж купувати житло в споруджуваному будинку, потрібно обов'язково переконатися в надійності забудовника.
- Вас повинна насторожити занадто низька ціна без об'єктивної причини: вона означає, що або продавець щось приховує від вас або це шахрай, який бажає залучити наївного покупця привабливою ціною.
- Також не потрібно погоджуватися мати справу з продавцем, який вимагає заплатити йому за перегляд квартири, наполягає на внесенні великої завдатку (більше 7% від вартості нерухомості), натякає на те, що в найближчому майбутньому ціна житла зросте, а значить, вам потрібно прийняти рішення негайно.
- Досить складний процес придбання житла у асоціальних елементів, тому якщо ви вибрали такий варіант, подвійно уважно перевірте всі потрібні документи.
- Особливу пильність потрібно проявити і в тому випадку, якщо продавець діє за дорученням: переконайтеся, що довіреність справжня, що вона не відкликана і не прострочена: це можна зробити, зв'язавшись з нотаріусом, запевнив документ.
- Тривожним сигналом є небажання продавця пред'являти весь пакет документів, оглядати квартиру в денні (або, навпаки, у вечірні) години, а також спроби продавця припинити ваше спілкування з сусідами, перевірити роботу сантехніки та освітлювальних приладів, вийти на балкон або оглянути комору.
- Переконайтеся, що відсутні борги за комунальні послуги. Якщо вони все-таки є, ви повинні наполягти або на тому, щоб власник житлоплощі їх погасив до укладення угоди (і надав відповідні документи), або на те, щоб вам була надана знижка в розмірі боргу.
- Також потрібно впевнитися в тому, що в приміщенні не проводилася незаконне перепланування. Для цього ознайомтеся з техпаспортом приміщення, якщо перепланування була, власник житла зобов'язаний надати документи, які реєструють цей факт у відповідних органах.
- Купуючи «вбиту» квартиру, оцініть, скільки коштів вам доведеться витратити, щоб зробити її жилою. Можливо, в результаті дешевше буде придбати менш запущену житлоплощу.
Недороге 2-кімнатне житло на BN.ua
Як розібратися в море оголошень про продаж двокімнатних квартир в Києві? Вам потрібна база нерухомості з зручними фільтрами, актуальними пропозиціями і всіма масивами столиці. Це база недорогих двокімнатних квартир Києва BN.ua. З нами ви легко знайдете затишні апартаменти на Оболоні або дешеву «хрущовку» в Новобіличах, зручні апартаменти в новобудові або бюджетний варіант в старому будинку типової серії.
Шукаєте покупця? Вам потрібно просто безкоштовно подати оголошення про продаж двокімнатної квартири на сайті BN.ua - і покупець сам знайде вас!