Якщо ви шукаєте дійсно доступне за ціною житло, вам потрібно купити гостинку в Києві недорого від господаря без посередників. Продаж готельного типу в Києві на вторинному ринку житла була і буде актуальна, так як цей тип житлової нерухомості є самим недорогим і тому вельми привабливим для тих, хто прагне заощадити. Придбання невеликого по площі житла або малосімейки стане прийнятною альтернативою покупці квартири для несімейного людини або сім'ї, що складається з двох чоловік.

Квартира готельного типу та малосімейний житло: в чому різниця?

Якщо ви не знаєте, що вибрати: купити квартиру готельного типу або малосімейку в Києві недорого, то вам потрібно усвідомити різницю між цими видами житла. І перше, і друге відноситься до бюджетних варіантів, нижчий сегмент класу «економ».

Малосімейки називають як малогабаритні квартири, так і гуртожитки сімейного типу. Малосімейна квартира – це дуже невелика за площею житло, в якому, як правило, є повноцінна ванна (в суміщеному санвузлі), кухня, балкон. Це повноцінна квартира, але існує також малосімейний гуртожиток сімейного типу: з окремим індивідуальним входом в приміщення - кімнату, але зазвичай із загальною кухнею та санвузлом, серія 1-318-35 / 66 і подібні. У такому будинку, як правило, одна секція і від 10 до 20 квартир на поверсі (малогабаритних квартир на поверсі зазвичай 8). Стандартна поверховість - 5, 9, 12 поверхів.

Гостинки діляться на два види: квартирні та кімнатні. У перших є маленький закуток під кухню і санвузол з ванною, це практично квартирка. А кімнатні гостинки представляють собою єдиний житловий простір без передпокою, коридору, кухні, де відділений лише санвузол, в ньому є унітаз і раковина, в кращому випадку в наявності душ або сидяча ванна.

Гостинки розташовані в будинках, влаштованих за принципом коридорній системи: таку систему можна зустріти в готелях і гуртожитках. На одному поверсі розташовується від 10 до 40 квартир. У Києві часто зустрічаються будинки з 13 і 20 квартирами. Звичайне кількість поверхів - 5, 9, 16. У такому житлі немає повноцінної просторій кухні, а ванну нерідко замінює душ (в кращому випадку є сидяча ванна). У будинках і того, і іншого типу іноді бувають балкони.

Нерідко готельками називають малосімейки і навпаки, тому перш ніж придбати той чи інший житло, потрібно обов'язково відвідати його і переконатися в наявності або відсутності кухні, ванни, з'ясувати кількість сусідів, оцінити планування і площа в квадратних метрах.

Багато вирішують купити квартиру в малосімейці або купити недорогу гостинку, але при цьому важливо враховувати особливості проживання в таких квартирах: категорично не можна купувати таке житло для великої родини або для такої сім'ї, де є важко хвора людина. Варто серйозно обміркувати таку покупку сім'ям, що збираються заводити дітей в доступному для огляду майбутньому, любителям тварин, а також тим, до кого часто приїжджають родичі з навколишніх населених пунктів.

Таким чином, дешево купити гостинку в Києві без посередників від господаря можна порекомендувати тим, хто хоче істотно заощадити при покупці житла і при цьому не прагне до максимального комфорту. Купити малосімейку або купити кімнату в гуртожитку в Києві можна зовсім недорого - це, мабуть, самий бюджетний варіант, ще дешевше можна купити малометражне житло в деяких новобудовах під Києвом (тренд останніх років) або купити кімнату в Києві.

Купити малосімейку в Києві недорого (переобладнану з проекту гуртожитку) можна, наприклад, на вул. Гетьмана, 38 (Солом'янський район), або вул. Березняківська, 16Б (Дніпровський район), вул. Дніпроводська, 3, (Оболонський район, Водогін) і т.д. А звичайну гостинку в Києві купити дешево можна в усіх районах міста, але найбільш доступні ціни традиційно на лівому березі: Дарниця, Лісовий, Троєщина і на Борщагівці і Вітряних Горах (правий берег).

Історична довідка

Будинки готельного типу почали будувати в 1960-1970-х рр. Спочатку передбачалося, що гостинки стануть проміжною ланкою в ланцюзі поліпшення житлових умов робітників: спочатку трудящих селять в гуртожитку, потім - в гостинці, а потім - у повноцінній квартирі. Однак для багатьох будинки готельного типу залишилися постійним місцем проживання.

Зараз ці будівлі вже досить зношені, що робить вартість житла в них дешевше, але жити в настільки старому будинку незручно.

Гідності й недоліки

Отже, ви вирішили купити гостинку недорого. Власне, основною перевагою цього виду житла є його ціна. Цей варіант підійде студентам, людям, охочим придивитися до столичних реалій, заробити на придбання більш зручної житлоплощі і при цьому не розглядають такий варіант, як оренда. Невеликі габарити такої квартири будуть досить зручні для необтяжених сімейними узами людини або для молодої родини, не планує обзаводитися потомством.

До недоліків цього виду житла відноситься дуже скромна площа, відсутність повноцінної кухні і ванній, величезна кількість сусідів, а також той факт, що соціальний склад мешканців навколишніх квартир нерідко залишає бажати кращого. Крім того, такі будинки, як правило, мають вкрай зношені системи комунікацій, в них немає ліфта (або ж є один пасажирський ліфт на кілька десятків квартир).

Якщо ви мрієте купити квартиру - гостинку в Києві і не каятися в майбутньому, обов'язково попередньо познайомтеся з сусідами, оціните стан будинку, під'їзду та прибудинкової території. Не буде зайвим також вивчити навколишню інфраструктуру.

Новий тренд! Купити смарт-квартиру в новобудові

Є думка, що покупка смарт-квартири – це відмінний варіант для сучасної молоді, для літніх членів родини.

Планування смарт стандарту це оригінальна інновація від забудовників, що вдає із себе маленьку квартиру «студію» з функціональністю стандартної однушки. В smart плануванні враховано все до дрібних деталей: міні-передпокій, санвузол з душем, затишне житловий простір з диваном, місткі ніші для шаф і стандартна кухня. Смарт-квартири в Києві пропонує на продаж ЖК «Комфорт Таун».

Де придбати житло?

Недорогі гостинки купити в Києві можна практично в будь-якому районі міста, але не в кожному житловому масиві.

Чимало варіантів недорогий столичної нерухомості пропонує правий берег:

• Голосіївський район: тут знайти таку нерухомість можна на Деміївці і на Теремках. Нескладно купити гостинку у господаря в Києві і в Корчуватому. В Голосієво зустрічаються будинки такого типу (в районі вул. Козачій).
• Оболонський район один з найпопулярніших в столиці! На Оболоні купити гостинку можна на просп. Оболонському, вул. Богатирській, вул. Північна. Оболонський район, це не тільки шикарні пропозиції Оболоні, а й скромні варіанти водогону, де можна знайти кілька «хрущовок», «спецпроект» та, власне, гостинку. Можна купити гостинку в Києві (вторинний ринок) і в Вишгородському масиві (вул. Академіка Навашина, 13 або вул. Олександра Попова, 10). На промислової Куренівці відповідну нерухомість можна придбати на вул. Копилівська, 10б. Упорядкований Мінський масив пропонує будинки готельного типу на пр. Маршала Рокоссовського, 2, 3а, 3б, 3в, 7. На Пріорці купити гостинку - вторинне житло у Києві можна за адресою вул. Попова, 10.
• У Печерському районі купити недорогу гостинку в Києві на вторинному ринку житла можна лише на Звіринці (зокрема, пров Бастіонний, 5 і 7).
• Тим, хто хоче купити гостинку - вторинне житло в Києві, Подільський район пропонує кілька варіантів: не найзручніший, але тихий масив Більче поле (Полковий пров., 1), досить упорядкована і зелена місцевість Вітряні гори (вул. Осиповського, 3б), затишний масив Виноградар (Межовий пров., 5), Куренівка з її парком і транспортної оснащеністю (вул. Петропавлівська, 26). Гостинку без посередників купити можна і на Мостицькому масиві (вул. Новомостицька, 4). Навіть на розкішному Подолі можна недорого купити житло в Києві (зокрема, знайти гостинку тут можна на вул. Фрунзе, 20 або на вул. Нижньоюрківській, 13). А на промисловому Рибальському острові потрібну житлоплощу можна придбати по вул. Електриків, 26/10.
• Святошинський район також радує різноманітністю. Хочете купити 1-кімнатну квартиру в Києві недорого? Упорядкований Академмістечко - це гостинки (наприклад, Приладний пров., 4), «чешки», тут також можна купити хрущовку в Києві. Спокійний і гарний масив Біличі також може запропонувати бюджетні будинки готельного типу (наприклад, по вул. Чорнобильська, 19). Хочете купити гостинку в Києві на Борщагівці? Вибирайте: розкинулася на околиці Михайлівська Борщагівка, мальовнича і зручна Миколаївська, упорядкована Південна. Є дешеві квартири в Києві і в невеликому мікрорайоні Новобіличі (вул. Наумова, 19), і в постійно розвивається масиві Святошино (вул. Львівській, 55), і на Нивках (вул. Чистяківська, 11).
• У Солом'янському районі ви зможете знайти недорогу нерухомість потрібного типу в зручній Олександрівської слобідці, на затишних Караваєвих дачах, в досить комфортному масиві КПІ, на невпорядкованій монтажників, в зеленому Отрадною масиві, а також на Солом'янці, на Чоколівці і на Першотравневому масиві (правда, тут простіше придбати «хрущовку»).
• Шевченківський район буде цікавий як тим, хто шукає київську нерухомість класу «люкс», так і тим, хто прагне придбати житло по дійсно доступною ціною. Недорогі гостинки без ремонту купити тут нескладно в будь-якому масиві: на КПІ, на Лук'янівці (наприклад, на вул. Коперника, 12), на Нивках (наприклад, за адресою Уссурійський пров., 10 або вул. Туполєва, 17/19), на Сирці (вул. О. Теліги, 51), на Татарці (вул. Лук'янівська, 9), на Шулявці (вул. Виборзька, 55/13). Ні гостінок тільки в центральній частині району - Старому Місті.

Лівий берег:

• Дешева нерухомість чекає вас в Дарницькому районі: перспективна Нова Дарниця (вул. Заслонова, 8/9), тихий і зелений Червоний Хутір (вул. Бориспільська, 47), мальовничі Осокорки, упорядковані Позняки, спокійний і красивий Харківський масив.
• Вам цікавий Деснянський район? Тут можна дешево купити гостинку на Лісовому масиві. Купити недорогу квартиру в Києві можна і в найбільшому масиві столиці - Троєщині.
• На карті Дніпровського району знайти потрібну нерухомість можна на Воскресенці (вул. Запорожця, 15б), на Дарниці (вул. Пожарського, 13), на Березняках (проспект Тичини, 5/1), на ДВРЗ (вул. Алма-Атинська, 64а) і т.д.

Що впливає на вартість?

Ціна гостінок в Києві варіюється в залежності від місцезнаходження та стану будинку.

1. Що стосується місцезнаходження, то важливий не тільки масив, в якому знаходиться будинок, але і навколишня інфраструктура. Наприклад, якщо ви хочете купити гостинку на Борщагівці, то варіант на далекого Михайлівського Борщагівці обійдеться дешевше, ніж на зручній Південної або упорядкованій Микільської. Збільшити вартість житла може наявність поруч парку, живописного озера чи ставка, а також великого супермаркету або ТРЦ. Також більш дорогим може виявитися житло, розташоване недалеко від медичних і навчальних закладів, магазинів, зупинок громадського транспорту.

Домогтися зниження вартості можна при наявності в безпосередній близькості від будинку нічного клубу або цілодобового кафе, залізниці або аеродрому, промзони або очисних споруд, тобто джерел шуму, бруду або неприємних запахів.

2. Стан будинку оцінюється через роботу інженерних комунікацій, ліфтів (при їх наявності), чистоту, зовнішній вигляд і охайність під'їзду і поверхів.

3. Не менш важливо стан квартири: в будь-якій базі нерухомості знайдуться як квартири після ремонту, так і житлоплощу у вкрай занедбаному стані. І якщо старі шпалери і навіть несправна сантехніка - це не так страшно, адже зробити ремонт після покупки житла нескладно, якщо у вас достатньо коштів, часу і сил, то заздалегідь переконатися в тому, що в оселі немає цвілі, клопів та інших комах, мишей і щурів потрібно обов'язково. Потрібно також оцінити стан дверей, віконних прорізів, підлоги і стелі, проводки та ін. - Будь-які несправності можна і потрібно перетворити в знижку.

4. Неважливо, де ви вирішили купити гостинку в Києві - Оболонь, Мінський масив, Вітряні гори або Куренівка, перед покупкою потрібно дізнатися про сусідів. У таких будинках дуже тонкі стіни, так що наявність в сусідній кімнаті любителів гучної музики, гучних застіль або бурхливих з'ясувань відносин істотно ускладнить вам життя.

Оцінити всі варіанти і вибрати найкращий вам допоможе база готельного типу Києва на сайті BN.ua. З нами ви легко зможете купити квартиру в Києві недорого.

Шукаєте покупця? Багато покупців вивчають ринок цікавою їм недорогої нерухомості через оголошення про продаж готельного типу в Києві, так що розумним рішенням буде розмістити інформацію про продаж житла там, де її точно помітять: подати своє безкоштовне оголошення про продаж гостинки в Києві можна на нашому сайті нерухомості – BN. ua.