На сучасному ринку нерухомості затребувані не тільки житлові будинки та квартири, а й комерційні приміщення. Купити комерційну нерухомість в Києві недорого без посередників прагнуть ті, хто вирішив почати свій бізнес, а також ті, хто хоче здавати приміщення в оренду. Також покупка нежитлових приміщень цікава тим, хто має намір модернізувати або перебудувати їх, а потім - перепродати дорожче. Таким чином, продаж нежитлових приміщень у Києві та Київській області - прибуткове заняття, а їх придбання - досить вигідне.
Якщо вам цікаві покупка і продаж приміщень в Києві на вторинному ринку нерухомості та в новобудовах від забудовника, вам потрібно чітко уявляти, з якою метою ви купуєте нерухомість і що потрібно врахувати при покупці.
Існує кілька видів комерційної нерухомості:
Усередині кожного виду можна виділити свої підвиди. Якщо ви хочете купити офіс в Києві недорого, вам потрібно мати на увазі те, що є кілька видів офісних приміщень.
Найпрестижнішими є професійні офісні приміщення - офіси категорії «А», «В», «С» або класу «преміум».
Трохи дешевше можна придбати офіси класу «бізнес», тобто напівпрофесійні. До них відносяться приміщення категорії «D».
Нарешті, найбільш недорогими, але при цьому зазвичай і найбільш невпорядкованим є квартирні офіси: клас «економ», категорія «E». Вони розташовуються в підвальних, напівпідвальних приміщеннях, в квартирах на перших (рідше - друге) поверхах житлових будинків.
Хочете купити торгове приміщення в Києві? Торгова нерухомість - це торгові центри, магазини, павільйони, кіоски і т.д. Ці об'єкти торгівлі можна розділити, наприклад, за асортиментом товару. У цьому випадку виділяються змішані (тут продаються продовольчі і непродовольчі товари), універсальні (універмаги і універсами), комбіновані (наприклад, магазин, який реалізує дитячі іграшки, одяг і взуття або зоомагазин, де є корми для тварин, товари для догляду за ними, вітаміни , одяг і т.д.), спеціалізовані (наприклад, взуттєвий магазин), вузькоспеціалізовані (наприклад, фірмовий магазин спортивного одягу) об'єкти. Існують і інші типології.
До речі, до торгових приміщень відносяться не тільки ті, де реалізують товари, а й ті, де здійснюють послуги: туристичні агентства, перукарні, ресторани, фітнес-центри і т.д.
У всьому розмаїтті київської нерухомості вас найбільше цікавлять складські приміщення? Склади можна розділити за особливостями конструкції (наприклад, відкриті і закриті будівлі), за функціональним призначенням, по режиму зберігання (наприклад, холодні і утеплені), за спеціалізацією (зустрічаються універсальні і спеціалізовані склади), за основними споживчими якостями, тобто за якістю інженерних комунікацій, розташування складу і т.д.
До промислової нерухомості відносять ту нерухомість, яка створює умови для отримання доходу. Це заводські приміщення, приміщення науково-дослідних організацій, офіси-склади, гаражі та паркінги.
Що потрібно врахувати, щоб купити нежитлову нерухомість в Києві без проблем?
1. Обов'язково ретельно перевірте документи продавця при покупці комерційних приміщень. Це особливо важливо, якщо власник юридична особа (на відчуження часто потрібна згода всіх засновників або акціонерів і тд.). Будьте уважні і при придбанні нерухомості з ділянкою або в житловому приміщенні - під магазин, салон, страхову компанію, банківське відділення або ресторан, кафе і тд. Також уточніть, чи немає конфлікту у власника з сусідами, особливо, при купівлі-продажу офісів в Києві і Київській області, розташованих в житлових багатоквартирних будинках. Потрібно ознайомитися як з паперами, що засвідчують особу продавця, так і з документами, що посвідчують право власності, а також з усіма необхідними довідками з реєстрів і БТІ.
2. Важливо правильно оцінити стан купується власності: вік будівлі, якість комунікацій, необхідність ремонту тощо
3. Щоб купити недороге приміщення в Києві чи області, потрібно орієнтуватися в тому, які масиви міста і населені пункти області є найбільш престижними і перспективними.
4. Не зайвим буде ознайомитися з навколишнім інфраструктурою і дізнатися, як багато людей живе в цьому масиві (передбачуваний трафік - прохідність) і як близько до нього знаходяться зупинки громадського транспорту і станції метро.
5. Переконайтеся в тому, що нерухомість не обтяжена кредитом або іпотекою і не перебуває в заставі.
6. Вигідніше купити приміщення в нежитловому фонді, адже самостійний переклад з житлового фонду в нежитловий - тривала і затратна процедура (для квартир, розташованих на перших поверхах в багатоквартирних будинках).
7. Найвигідніший для інвестування варіант - це купити приміщення 40-75 м2 в прохідному місці, так як на них завжди високий попит з боку орендарів і покупців.
Купити офіс у Києві та Київській області останнім часом можна істотно дешевше, ніж раніше: ціни впали разом із стисненням економіки держави. Також на зниження цін вплинуло збільшення числа сучасних офісних центрів.
Перш ніж орендувати або купити магазин, кафе, салон, офіс, склад, майстерню або окрему будівлю в Києві або Київській області, потрібно вибрати місце, де ви будете купувати нерухомість. Адже на ціну обласної та столичної нерухомості впливає те, де розташований придбаний об'єкт. В цілому, ціни на нерухомість в області стабільно нижчі за столичні, а всередині головного міста країни ціни варіюються.
Назва центру | клас | Адреса | Загальна площа |
Леонардо | А | вул. Б. Хмельницкого, 17/52 | 67455 |
Парус | А | вул. Мечникова | 45000 |
Горизонт Парк II | В + | ул. Амосова, 12 | 41000 |
Форум Парк Плаза | В | пр-т. Московський, 9 | 40113 |
Айсберг Євразія | В | Жилянська, 73-79 | 39000 |
Преміум Центр | В + | бульв. І. Лепсе, 6 | 32000 |
Ірван | В | Радищева, 10/14 | 26000 |
Поділ Плаза | А | вул. Спаська, 30 | 24000 |
Форум бізнес сіті | В | Пимоненко, 13 | 23000 |
Горизонт Парк I | В + | вул. Н. Гринченка, 4 | 20145 |
Нивки Сіті | З | просп. Перемоги, 67 | 15603 |
НЕ | З | Урицького, 45 | 14235 |
Шукаєте покупця? Тоді вам потрібно безкоштовно розмістити оголошення про продаж приміщення в Києві або Київській області на сайті нерухомості BN.ua.
Підібрати потрібний вам офіс, склад, кафе, купити салон краси, бутік, Тоговий повільон або магазин допоможе база нерухомості BN.ua. Вся карта столиці і області перед вами: актуальні пропозиції - всі вулиці, масиви і населені пункти - з нами знайти підходящий варіант дуже просто.