Продаж квартир: купити квартиру в Київській області недорого без посередників і від ріелторів і забудовників

Оселитися в передмісті мріють багато. Адже купити квартиру в Київській області недорого - значить, придбати житло за доступною ціною в місцевості, менш гучною, марного і загазованого, ніж столиця. Продаж квартир в Київській області на вторинному ринку житла від господаря і в новобудовах без посередників була і буде актуальна: багато хто хоче жити в облаштованому населеному пункті зі здоровою екологією і при цьому не надто віддаленому від столиці країни. Основна перевага житла в області - це вигідна в порівнянні з аналогічними по площі і комфортності пропозиціями в столиці вартість.

Сучасний городянин, як правило, прагне оселитися в екологічно чистій місцевості з налагодженим транспортним сполученням зі столицею. Важливу роль при виборі місця поселення грає і ступінь розвиненості інфраструктури. Купити недороге житло в Київській області нескладно, і чим далі від столиці, тим простіше знайти доступні за ціною варіанти. Тому перед потенційним покупцем стоїть вибір: дешева нерухомість в віддаленому і невпорядкованій куточку або кілька дорожча власність в комфортному для життя місці. Найдорожчий і зручний варіант - купити квартиру в передмісті Києва.

Де найкраще оселитися?

Не секрет, що зазвичай ціни на квартири в Київській області нижчі за столичні. Однак в самій області ціни на житло не однакові в різних населених пунктах.

Дійсно дешево купити нерухомість в Київській області можна у віддалених від столиці містах, селах і селищах - ви можете купити вторинну квартиру в області недорого: Баришівка, Біла Церква, Березань, Богуслав, Боярка, Васильків, Обухів, Переяслав-Хмельницький, Українка, Фастів, Рокитне, Миронівка, Бородянка, Кагарлик, Ржищів, Макаров, Славутич, Яготин.

Якщо вам принципово важливо оселитися поруч зі столицею, то майте на увазі: ціни в приміських населених пунктах трохи вище. Однак при цьому краще транспортне обладнання, розвинена інфраструктура. Тому купити квартиру під Києвом в Вишневому, Чубинському, Нових Петрівцях, Бучі, Борисполі, Святопетровском, Броварах, Софіївській Борщагівці, Чайці, Петропавлівській Борщагівці, Ірпені, Ворзелі, Чабанах, Крюковщине, Щасливому, Княжичах, Вишгороді або Гостомелі - це майже те ж саме , що купити квартиру в Києві. Адже жителям столичних околиць доступні і великі транспортні магістралі, і лінії метро (з передмістя можна за 10-20 хвилин дістатися до станції метрополітену), і всі блага столиці: ТРЦ і кінотеатри, музеї і бібліотеки, медичні центри і вузи, супермаркети і банки.

Короткий огляд

Тим, хто хоче придбати 1-кімнатну або купити 2, 3-кімнатну квартиру в Київській області, є з чого вибрати: в області дуже багато цікавих, мальовничих і зручних для життя населених пунктів. Традиційно більш привабливими вважаються ті, що межують зі столицею.

• Дуже активно зараз іде продаж квартир в області без посередників в Софіївській Борщагівці. Це село практично не поступається місту щодо комфорту для місцевих жителів: в 4 км. розташована станція метро «Житомирська», а в 6 км. - Аеропорт «Жуляни». За Великій Кільцевій уже лежить столиця. У цій місцевості вас чекають два десятка нових ЖК на будь-який смак і гаманець. У селі є магазини, банки, кафе, ресторани, дитячі сади і школи. Багато ЖК мають власні салони краси, перукарні, фітнес-центри, дитячі та спортивні майданчики.
• Вирішили купити квартиру в Вишгороді Київської області? Прекрасний варіант: це місто розвивається з кожним роком. Крім того, він розташований всього в 8 км. від столичної кордону на березі Дніпра - зручне і красиве місце. Сюди систематично їздить громадський транспорт і, звичайно, зовсім неважко дістатися до цього міста на власному автомобілі. У цьому населеному пункті є всі від дитячих садків до школи для дорослих «Наука кохання», від продуктових павільйончиків до супермаркетів «АТБ», «Billa», «ЕКО», від невеликих кафе до ресторанів. Є тут торговий центр і пологовий будинок, районна лікарня та банки, кінотеатр і будинок культури.
• Купити недорогі новобудови під Києвом можна в містечку Буча. Серед понад два десятки місцевих ЖК нескладно знайти новобудови класу «економ». В місті розташовано безліч спортивних споруд: фітнес-клуби, басейн, спортивні зали і т.д. Є тут і медичні центри, салони краси, навчальні заклади, мовні курси, творчі гуртки, магазини, банки, турагентство, фотостудія і багато іншого.
• Мрієте купити квартиру в Борисполі? Крім відомого аеропорту цього міста пропонує бажаючим недорогі новобудови, розвинену інфраструктуру, гарне транспортне сполучення зі столицею і мальовничі околиці. У Борисполі можна знайти диско-бар і нічний клуб, стадіон і фітнес-центри, гімназію і численні школи, невеликі магазини і величезні супермаркети - словом, все, що може знадобитися для комфортного життя.
• Тим, хто хоче жити в місті з розвиненою інфраструктурою, розташованому біля самої столиці, варто купити квартиру в Броварах Київської області. Тут вас чекають ТРЦ і аквапарк, ринки і магазини, супермаркети і торговий центр, готелі і банки, ресторани і парки, а також школи, дитячі садки, медичні заклади та ін.
• Чи варто купити квартиру в Ірпені недорого? Звісно так! Спокійний і затишний і в той же час упорядкований і зручний, цей місто полонить мальовничими околицями, зручним місцем розташування та безліччю паркових зон.
• Якщо ви вибираєте відповідне місце, щоб купити 1-квартиру в Київській області і при цьому мрієте оселитися в населеному пункті, розташованому зовсім поряд зі столицею, у вас є кілька варіантів, адже на карті області є чимало міст і сіл, що відповідають цьому запиту. Якщо вас цікавить південно-західне (від столиці) напрямок, то прекрасний варіант - купити квартиру в Вишневому або Крюковщине під Києвом або поселитися в с. Чабани, Гатне, Софіївська або Петропавлівська Борщагівки.

Хочете купити нерухомість в області недорого? Найдешевші новобудови Київської області розташовані у віддалених районах (наприклад, в Бородянському або Кагарлицькому). А ось щоб купити квартиру в Києво-Святошинському районі Київської області, доведеться витратити значно більше коштів.

Крім відстані від столиці і ступеня впорядкованості житла покупця хвилює таке питання, як: де купити квартиру в області - вторинний ринок нерухомості або первинний ринок?

Первинний ринок нерухомості – Новий будинок, що будується

Нерідко покупка первинки стає способом інвестування коштів. Покупець прагне викупити житло в споруджуваному будинку, щоб перепродати його дорожче, коли воно буде готове, або планує здавати житло в оренду. Купівля житла в зводиться будинку - найдешевший, але досить ризикований варіант. Вартість квартири в ще недобудованому будинку помітно нижче, ніж в готовому, однак, по-перше, покупцеві доводиться досить довго чекати закінчення будівництва. По-друге, він отримує права власності тільки після того, як будівля буде здано в експлуатацію, а в разі укладення інвестиційного договору - після набуття права власності фондом (тобто покупець стає вторинним власником). Придбати нерухомість в споруджуваному будинку можна через фонд фінансування будівництва, фонд операцій з нерухомістю, укладання інвестиційної угоди, укладання попереднього договору, випуск цільових облігацій. На жаль, жоден з цих способів не дозволяє на 100% застрахуватися від шахраїв або від розорення забудовника.

До запобіжних заходів відносяться такі:

• Вибирайте будівельні проекти перевірених компаній,
• Варто віддати перевагу придбанню власності в будинках, будівництво яких наближається до завершення,
• Вивчайте форуми інвесторів в інтернеті,
• Можна застрахувати житло, що будується від ризиків недобудови. Однак в цьому випадку витрати на його придбання зростуть. До того ж зростання інфляції може не дозволити при настанні страхового випадку і отриманні коштів вкласти їх в подібне нове житло - їх просто не вистачить.

Готовий будинок

Той, хто має намір купити новобудови в Київській області від забудовника без посередників, може придбати власність в уже побудованих і зданих в експлуатацію житлових будинках. Це трохи дорожче, ніж покупка квартири в споруджуваному будинку, але менш ризиковано.

Купити квартиру під Києвом недорого в новобудові на первинному ринку нерухомості без посередників дуже просто. Приміські населені пункти все більше привертають забудовників і покупців. Отже, щорічно з'являється все більше нових різноманітних житлових комплексів.

Перевагами первинного житла вважаються доступна ціна, досить однорідний соціальний склад сусідів, мінімальні юридичні ризики, сучасні комунікації і планування. Також до плюсів можна віднести можливу наявність вільного планування і цікавих дизайнерських рішень в оформленні фасадів, сходів, прибудинкової території. Новобудови, на відміну від типових будівель минулого століття, часто виглядають яскраво і оригінально і мають великі вікна, затишні кімнати, зручні санвузли, просторі кухні і коридори.

До недоліків можна віднести відстрочений переїзд в свій новий будинок, нерідко - нерозвиненість інфраструктури, необхідність ремонту, виявлення дефектів будівництва в ході експлуатації приміщення (поява тріщин, неприємних запахів і т.д.). При огляді нової квартири важливо оцінити кут відхилення стін, якість електропроводки і стяжки підлоги, роботу каналізації і водопостачання та ін.

Вторинний ринок нерухомості

Якщо ви маєте намір купити недорогу квартиру в Київській області без посередників від господаря, то ви зможете максимально швидко переїхати в новий будинок, придбавши все права на нерухомість. Вторинний ринок привабливий і різноманітністю варіантів: від просторих «сталінок» і економічних «хрущовок» до розкішних апартаментів в абсолютно нових будинках. Вторинне житло - це те, яке ви купуєте у господаря, а не у забудовника, тобто ви можете купити квартиру в новобудові Київської області від власника в уже зданому будинку.

У новому будинку важко вгадати, які сусіди виявляться поруч з вами. До того ж нові будинки не завжди знаходяться поруч з існуючими об'єктами інфраструктури, а якщо мова йде про великий житловому комплексі, то, коли в експлуатацію здано один будинок або два, заплановані магазини, дитячі садки, кафе, аптеки та салони краси можуть бути ще не побудовані. Іноді чекати їх зведення доводиться не один рік.

Якщо ж ви віддали перевагу купити житло в області на вторинному ринку в більш-менш старому будинку, то перед вами кілька варіантів. Зовсім старі будівлі - це дуже низькі ціни на житло і нерідко досить розвинена інфраструктура поруч, але при цьому часто незручне планування, застарілі комунікації, брак паркувальних місць, плачевний стан під'їзду, ліфтів, прибудинкової території. Чим новіший будинок, тим, як правило, більш функціональні системи комунікацій, просторіше кімнати, більш продумано планування, але з ростом привабливості житла зазвичай зростає і його ціна.

Одним з найважливіших плюсів вторинного ринку є можливість вибрати з безлічі варіантів, особисто зустрітися з продавцем і постаратися зменшити ціну, адже продавець в більшості випадків не заперечує проти торгу. Можливі недоліки обраної вами житлоплощі (наприклад, перший або останній поверх, невдале планування, відсутність балкона або комори) можуть знизити вартість житла.

Важливо знати!

Щоб купити квартиру в Київській області без посередників на вторинному ринку і не каятися в майбутньому, необхідно перевірити документи продавця. Крім паспорта та документів, що засвідчують право власності на нерухомість, варто попросити технічний паспорт житлового приміщення (щоб переконатися у відсутності незаконного перепланування).

Також потрібно з'ясувати, чи не числяться за господарем житлоплощі борги за комунальні послуги, інтернет, телефон і т.д.

Ще більш значуще упевнитися у відсутності тимчасово виписаних осіб (це ті, хто перебуває в місцях позбавлення волі або лікується в психоневрологічному диспансері, перебуває в будинку для літніх людей, служить в армії і т.д.)

Ще один обов'язковий пункт перевірки власності - відсутність обтяження. Не можна придбати нерухомість, що знаходиться в заставі, під арештом, в центрі судового розгляду. Для осіб, які перебувають у шлюбі, необхідна особиста присутність на підписанні або нотаріально завірена згода на продаж з боку дружини (чоловіка), якщо чоловік (дружина) продає нерухомість, придбану в шлюбі. Непросто купувати нерухомість, в якій прописані неповнолітні, а також ту, яка здана в оренду.

Розібратися з усіма тонкощами і без проблем купити квартиру без посередників в Київській області допоможе грамотний юрист.

Якщо ви хочете купити однокімнатну квартиру в Київській області - вторинний ринок або новобуд, знайти зручну 2-кімнатну або придбати розкішні дворівневі апартаменти, вам допоможе база квартир Київської області BN.ua. У нас ви знайдете однушки, двушки, троячки від найдешевших до елітних, а також таунхауси і дуплекси. Наша база нерухомості корисна не тільки покупцям, але і продавцям, якщо ви з останніх, вам потрібно подати безкоштовне оголошення про продаж квартири в області на сайті нерухомості BN.ua.