Продаж вторинних квартир в Києві та Київській області

Купівля квартири – важливий крок, тому до її придбання потрібно поставитися з усією відповідальністю. Як правило, люди вибирають між недорогим первинним і вторинним житлом. Якщо і ви поки не можете вирішити, що підходить вам більше - продаж нерухомості в Києві на вторинному ринку від власника або в новобудовах без посередників? - Вам потрібно дізнатися про переваги і недоліки цих ринків нерухомості. У цій статті ми розповімо, що варто враховувати, якщо ви збираєтеся купити новобудову від забудовника або плануєте купити вторинну квартиру в Києві або області недорого у господаря або через посередників.

Вторинна квартира: за і проти

Купівля та продаж вторинних квартир в Києві та Київській області завжди актуальна. Ринок вторинної нерухомості залишається затребуваним, незважаючи на те, що останнім часом багато покупців вважають за краще мати справу безпосередньо з забудовниками (в цьому випадку мінімальні юридичні ризики, то є можливість обмеження або оспорювання права власності, проте є ризики, що забудовник не добудує будинок через банкрутства або через відсутність необхідних дозвільних документів, а можливо навіть виявиться шахраєм).

До речі, існує поширена помилка, згідно з яким вторинний ринок нерухомості - це тільки старі будівлі, а первинка - це новобудови. Насправді відмінність у праві власності: на первинному ринку ви будете першим власником, а на вторинному ринку ви купуєте житло або офіс у господаря. Таким чином, вторинна квартира - це не обов'язково житло в будинку, побудованому в минулому столітті: ви легко можете купити новобудову в Києві від власника в зданому будинку.

Що ж приваблює тих, хто бажає купити недорогу квартиру в Києві або в Київській області, на вторинному ринку?

Переваги вторинного житла

Перше, що зазвичай цікавить потенційного покупця, - це ціна житла. На вторинному ринку нерухомості широко представлені бюджетні варіанти: ви можете купити гостинку в Києві або області або інші варіанти малогабаритних квартир в типових будинках старої забудови, також на вторинному ринку є можливість дешево купити кімнату, гуртожиток або малосімейку. Крім того, домовляючись про ціну з власником квартири, є шанс поторгуватися і отримати непогану знижку.

Другий плюс вторинки - це широкий вибір. Якщо ви мрієте купити 1-, 2-, 3-кімнатну квартиру в Києві або Київській області, то вторинний ринок житла порадує вас різноманітністю варіантів. Адже готових будинків і в столиці, і в будь-якому іншому населеному пункті набагато більше, ніж будуються. Так що ви зможете вибрати район проживання, тип будинку і т.д.

Третім (і нерідко найголовнішим фактором) є можливість оформити право власності та в'їхати в придбане житло в максимально короткі терміни. Якщо покупка і продаж квартир в Києві та Київській області цікавлять вас тільки як вкладення коштів, ви можете зосередитися на споруджуваних будинках. Але якщо ваша мета - купити однокімнатну, двокімнатну або трикімнатну квартиру в Києві або Київській області з тим, щоб роз'їхатися з родичами, поліпшити свої житлові умови або зробити подарунок молодій сім'ї - вам на ринок вторинної нерухомості.

Четверте перевага в тому, що зазвичай існуюча інфраструктура вже готова до обслуговування мешканців, тоді як в споруджуваних житлових комплексах створення об'єктів інфраструктури може бути не передбачено або перебувати в зародковому стані.

П'ятий плюс полягає в наступному: збираючись купити квартиру в Києві без посередників на вторинному ринку або підбираючи відповідний варіант в області, покупець може оглянути майбутнє житло. Це означає, що можна заздалегідь придивитися до сусідів, оцінити стан інженерних мереж і навколишньої інфраструктури. Важливу роль при виборі житла грають і такі нюанси, як вид з вікна (приємніше дивитися на ліс або озеро, ніж на трасу, завод або промзону), наявність або відсутність навколо будівництв, трас, галасливих нічних клубів чи ресторанів.

Недоліки вторинки

Вибираючи, де придбати квартири в Києві та Київській області - вторинний ринок житла і ринок первинної нерухомості, варто враховувати і недоліки вторинного житла:

  • Юридичні ризики;
  • Фізичне старіння будівлі, зношеність інженерних комунікацій;
  • Можливість наявності прихованих дефектів (наприклад, цвіль в важкодоступних місцях, промерзання стін в кутових квартирах, в'їдаються запахи) або незаконного перепланування;
  • Незадовільний стан прибудинкової території;
  • Нестача паркувальних місць;
  • Архітектурні та планувальні недоліки: маленька кухня, незручний санвузол, низькі стелі і т.д.

Очевидно, що багато недоліків нівелюються, якщо ви придбаєте вторинне житло в новому будинку.

Столичні краси або чарівність обласних населених пунктів

Область

Ціни на житло в Київській області значно нижче, ніж в столиці, і це приваблює багатьох покупців. Якщо ви плануєте купити житло під Києвом, вам потрібно обов'язково врахувати такі фактори, як транспортна оснащеність (як швидко вдасться дістатися до столиці або іншого великого міста в разі необхідності) і розвиненість інфраструктури (як правило, чим менше упорядковано село, селище або містечко, тим дешевше там житло).

Для багатьох мають значення стан екології, наявність в околицях красивих лісів, мальовничих озер або річок.

Нескладно купити житло в Київській області недорого в місцевостях, віддалених від Києва більш ніж на 25 км. - Чим далі на карті області розташований населений пункт від столиці і чим він менше, тим зазвичай доступніше в ньому квартири. В області ви без зусиль знайдете недороге старе житло, де одиничка, двушка, трійка обійдуться вам зовсім дешево. А тим, хто шукає більш комфортне житло, потрібно купити недорогу квартиру в Київській області в новобудові у господаря на вторинному ринку (Вишневе, Чайки, Софіївська Борщагівка, Вишгород, Святопетровское, Крюковщина, Ірпінь, Гостомель, Буча, Бровари, Чубинське, Бориспіль і т.д.).

Столиця

Якщо ви зібралися купити квартиру в Києві недорого, то тут ціна на житло залежить від району (і конкретного масиву), його престижності, впорядкованості, безпеки, транспортної оснащеності. Найбільш респектабельними вважаються Печерський, Шевченківський та Оболонський райони, комфортними називають Святошинський і Солом'янський, цікавим вважається Подільський, перспективним - Дарницький і Деснянський, зеленими масивами радують Голосіївський і Дніпровський.

Стан цін на житло

Ціни на квартири в Києві і області поступово знижуються вже тривалий час. Зараз дуже просто дешево купити житло в Києві на вторинному ринку практично в будь-якому районі, але не в кожному масиві: елітна нерухомість Новопечерських Липок або на Оболонській набережній в Оазис-Оболонь як і раніше не по кишені пересічному покупцеві. На вартість житла класу «економ» і «комфорт», широко представленого на вторинному ринку, впливають стан самої квартири і будинки в цілому: його зовнішній вигляд, працездатність ліфтів, чистота під'їзду і т.д., розвиненість інфраструктури, тип будинку і рік його побудови, поверх, планування і розташування квартири. Також значимими є такі фактори, як наявність поруч галасливих трас і закладів, безпеку масиву, сусідство з зеленими зонами, вид з вікна.

Продаж житла в Києві на вторинному ринку здійснюється як через агентства нерухомості, так і через інтернет-портали і сайти - агрегатори оголошень, що дають можливість безпосередньо зв'язатися з господарем - власником.

Розібратися у всьому різноманітті столичної нерухомості або розсортувати варіанти з навколишніх населених пунктів вам допоможе база квартир Києва та Київської області BN.ua.

У нас ви зможете отримати доступ до найактуальніших пропозицій і підібрати потрібний варіант, виходячи з важливих для вас параметрів. 
Якщо ви хочете продати київську нерухомість або житло в області, вам потрібно лише безкоштовно подати оголошення про продаж квартири в Києві або області на сайті нерухомості - BN.ua.

Недорого купити вторинну квартиру Київ, Київська область