Якщо ви шукаєте елітне житло, якщо ви мрієте оселитися поруч з музеями, картинними галереями, храмами, відомими ресторанами, бізнес-центрами та торговими будинками, вам буде цікава продаж квартир в центрі Києва на вторинному ринку і в новобудовах від забудовників. Столичний центр - це респектабельний Печерський район, старовинний центр мальовничого Подільського району (Поділ), Старе Місто Шевченківського і сучасна частина Голосіївського. Купити квартиру в центрі Києва недорого можна в старому будинку радянського виробництва. Однак в цілому місцева нерухомість - це нерухомість класу «люкс». Жити в самому серці міста вважається престижним і зручним, особливо комфортні місцеві новобудови, а також старовинні будинки після капітального ремонту, які часто вибирають для покупки покупці - іноземці.
Основним недоліком місцевої нерухомості вважається вкрай висока ціна. Проте, цілком можливо недорого купити в центрі Києва квартиру без посередників від господаря в типовій багатоповерхівці. Адже тут є типові будинки радянської побудови (зокрема, можна знайти доступне за ціною житло в центральній частині Голосіївського району, де розташовано кілька сотень цегляних 5- і 9-поверхових будинків, побудованих у другій половині XX в.). Але, звичайно, багато покупців, які шукають елітну нерухомість, прагнуть купити новобудову в центрі Києві від забудовника або житло в новому зданому будинку від власника - власника.
Якщо ви вибираєте, де недорого купити квартиру в Києві - вторинний ринок або первинний новобуд, вам потрібно оцінити достоїнства і недоліки житла, як придбаного у господаря, так і купленого у забудовника на первинному ринку.
У чому переваги варіанту купити квартиру в новобудові Києва від забудовника? Низька ціна: придбання житлоплощі в споруджуваному будинку обійдеться набагато дешевше аналогічної за площею покупки в готовому новому будинку. Крім того, придбання житла у забудовника - це мінімальні юридичні ризики: тут немає колишніх власників, неврахованих спадкоємців, тимчасово виписаних мешканців і т.д.
До переваг первинного житла також можна віднести досить однорідний склад сусідів (особливо це стосується житла класу «люкс» і «преміум»).
Ще один вагомий плюс - сучасні інженерні комунікації, покращене планування, нерідко новобудови - це ще й оригінальний дизайн.
Якщо ви вирішили купити елітну квартиру в центрі столиці в великому ЖК (наприклад, в шикарному ЖК «Jack House» в центрі Печерського району, в ЖК «Покровський посад» Шевченківського або в розкішному ЖК «Воздвиженка» Подільського), вас чекає розвинена інфраструктура житлових комплексів , що робить життя в них максимально комфортною.
До недоліків придбання житла на первинному ринку відносять наступне: неможливість відразу отримати право власності на квартиру, відкладений термін заселення в будинок. Також нерідко в новобудові немає внутрішньої обробки і навіть міжкімнатних дверей і стін, а значить, доведеться відразу ж витратити значну суму на дизайн-проект і ремонт.
Якщо ви купуєте житло в новобудові класу «економ», ви можете бути неприємно здивовані сусідами. Однак в центрі столиці в основному розташовані житлові комплекси класу «бізнес» (наприклад, «Поділ Град») і «еліт» (наприклад, «Печерськ Плаза»). У таких ЖК, як правило, купують житло заможні, респектабельні люди, тому турбуватися про сусідів тут зазвичай немає причин.
Дійсно дешево купити квартиру в центрі міста від господаря або навіть через рієлтора агентства нерухомості важкувато, однак ви можете придбати житло на першому або останньому поверсі, в аварійному стані, житлоплощу після пожежі або затоплення, апартаменти в дореволюційному будинку, де не було капітального ремонту. Якщо ви шукаєте житло на вторинному ринку, але хочете отримати більш адекватний варіант, вам потрібно звернути увагу на пропозиції від господарів і агентів з нерухомості в «хрущовках», «сталінках», «чешках» і старих «спецпроектах» центру.
До переваг вторинного житла відносяться можливість в'їхати в квартиру відразу після оформлення всіх потрібних документів, різноманітність варіантів (адже старих будинків в будь-якій частині міста більше, ніж нових), можливість домовитися з продавцем про знижку. Також тут можна заздалегідь познайомитися з сусідами (хоча їх соціальний склад буде дуже строкатим), оцінити можливі недоліки житла, виявлені в процесі експлуатації. Також в мікрорайонах, де продається вторинка, як правило, вже досить розвинена інфраструктура. Втім, в серці столиці інфраструктура розвинена всюди.
До недоліків придбання на вторинному ринку відносяться наявність юридичних ризиків, можливий знос інженерних комунікацій і ліфтів (якщо мова йде про квартиру в дійсно старому будинку), незручні типові планування і ймовірність здійснення господарями незаконного перепланування.
До речі, придбати вторинне житло можна не тільки в старому будинку, але і в новому будинку - вже зданому і заселеному: тільки не від забудовника, а від господаря - власника.
Підібрати потрібний варіант вам допоможе наша база квартир Києва без посередників (BN.ua). Ціни на однокімнатні квартири в центрі (так само, як і на більш просторі апартаменти) на вторинному ринку залежать від престижності конкретного масиву або місцевості, стану будинку, обраного поверху, рівня ремонту та розміру самої житлової площі.
Центральні частини різних районів міста відрізняються не тільки за ступенем впорядкованості і якості житлового фонду, а й за станом екології та географічних особливостей.
Особливості цього району - надзвичайно щільна забудова, зношеність комунікацій значної частини житлового фонду та при цьому прекрасно розвинена інфраструктура і відмінна транспортна забезпеченість. Зелені зони - це парк ім. Т. Шевченка, Ботанічний сад ім. Фоміна та кілька скверів (Золотоворітський сквер ім. Чкалова).
Найкультурніший, найпрестижніший, ділової і, звичайно, найдорожчий - все це Печерський район. Крім того, ця місцевість вважається однією з найзеленіших і, якби не велика кількість автотранспорту, була б найбільш екологічно чистою в місті.
Поділ - це музеї, театри і галереї, шикарні ресторани і затишні кафе, вуличні концерти і ексклюзивні виставки. Словом, тут завжди святково і яскраво. Купити квартиру на Подолі стоїть тим, кому подобається красиве життя.
У той же час Поділ - це нескінченні пробки. Важливий і такий фактор, як високий рівень залягання ґрунтових вод, а це значить, що інженерні комунікації в цій частині міста залишають бажати кращого навіть в елітних новобудовах: нерідкі затоплення підвалів, засмічення каналізацій і т.д. Також тут дуже мало зелені (сквер біля кінотеатру «Жовтень»), однак жителям цієї місцевості дістаються прекрасні види на Дніпро і зелені пагорби Щекавиці і Замкової гори.
Гордість району - однойменний ліс, величезний і дуже красивий. У центрі району зелені менше, зате тут протікає річка Оріхуватка з декількома мальовничими ставками.
Старе місто і частина Печерського району розташована на пагорбах, а Поділ лежить в низині. З височин відкривається прекрасний вид на Дніпро та архітектурні ансамблі Подолу.
Недоліки цієї частини міста - невелика кількість паркувальних місць, брак дитячих майданчиків, крихітні прибудинкові території та постійні пробки. Проте, столична нерухомість тут завжди затребувана як для проживання, так і для здачі в оренду.
У цій частині міста їздять всі види громадського транспорту, а ще тут розташовано цілих 5 станцій метро: «Льва Толстого», «Театральна», «Золоті ворота», «Майдан Незалежності», «Університет». Недалеко розташована станція «Вокзальна». У цій місцевості накопичується значна кількість транспорту, однак при цьому тут немає великих промислових підприємств.
Тут вас чекають всі види наземного транспорту, залізнична станція «Київ-Московський» і безліч станцій метро: в цій частині району купити квартиру в Києві в центрі недорого можна у метро Печерська, Дружби народів, Олімпійська, Палац Україна, Кловська. Південна частина району віддалена від метро, тому в цілому продаж квартир в Києві в центрі здійснюється тут дешевше, ніж в інших куточках району.
Тут можна покататися на київському фунікулері, знайти автостанцію і три станції метро: «Контрактова площа», «Поштова площа», «Тараса Шевченка». Звичайно, є тут і автобуси, трамваї, маршрутки, а на Річковому вокзалі можна насолодитися подорожжю на теплоході.
По навколишніх бульварах їздять маршрутки, тролейбуси, автобуси. Місцеві станції метро - «Олімпійський», «Палац Україна», «Либідська».
Вирішили купити квартиру в новобудові в центрі Києва, але не знаєте, що вибрати? Вам цікаві і квартири в елітних будинках Києва на Липках, і здані новобудови в центрі Києва на Подолі? А, може бути, ви маєте намір купити квартиру на вул. Хрещатик, вул. Прорізна або вул. Богдана Хмельницького - в самому центрі міста? Познайомитися з найактуальнішими пропозиціями і оцінити ціни на київську нерухомість вам допоможе база нерухомості BN.ua. Ми допоможемо вам купити будинок в центрі Києва на Печерську або Воздвиженці, недорого купити 3-кімнатну квартиру в центрі в «хрущовці» або «спецпроекті», орендувати елітний будинок в Києві або придбати апартаменти класу «люкс». З актуальними пропозиціями нашої бази вся карта правого берега перед вами.
Якщо ваша мета – продаж елітної нерухомості в Печерському районі або ви хочете реалізувати VIP квартири в елітних новобудовах Києва в Старому Місті, на Подолі або в центрі Голосіївського району, вам потрібно подати безкоштовне оголошення про продаж квартири в центрі Києва на сайті нерухомості BN.ua.