Продаж квартир в центрі Києва на вторинному ринку і в новобудовах

Якщо ви шукаєте елітне житло, якщо ви мрієте оселитися поруч з музеями, картинними галереями, храмами, відомими ресторанами, бізнес-центрами та торговими будинками, вам буде цікава продаж квартир в центрі Києва на вторинному ринку і в новобудовах від забудовників. Столичний центр - це респектабельний Печерський район, старовинний центр мальовничого Подільського району (Поділ), Старе Місто Шевченківського і сучасна частина Голосіївського. Купити квартиру в центрі Києва недорого можна в старому будинку радянського виробництва. Однак в цілому місцева нерухомість - це нерухомість класу «люкс». Жити в самому серці міста вважається престижним і зручним, особливо комфортні місцеві новобудови, а також старовинні будинки після капітального ремонту, які часто вибирають для покупки покупці - іноземці.

Нове або старе?

Основним недоліком місцевої нерухомості вважається вкрай висока ціна. Проте, цілком можливо недорого купити в центрі Києва квартиру без посередників від господаря в типовій багатоповерхівці. Адже тут є типові будинки радянської побудови (зокрема, можна знайти доступне за ціною житло в центральній частині Голосіївського району, де розташовано кілька сотень цегляних 5- і 9-поверхових будинків, побудованих у другій половині XX в.). Але, звичайно, багато покупців, які шукають елітну нерухомість, прагнуть купити новобудову в центрі Києві від забудовника або житло в новому зданому будинку від власника - власника.

Якщо ви вибираєте, де недорого купити квартиру в Києві - вторинний ринок або первинний новобуд, вам потрібно оцінити достоїнства і недоліки житла, як придбаного у господаря, так і купленого у забудовника на первинному ринку.

Первинний ринок

У чому переваги варіанту купити квартиру в новобудові Києва від забудовника? Низька ціна: придбання житлоплощі в споруджуваному будинку обійдеться набагато дешевше аналогічної за площею покупки в готовому новому будинку. Крім того, придбання житла у забудовника - це мінімальні юридичні ризики: тут немає колишніх власників, неврахованих спадкоємців, тимчасово виписаних мешканців і т.д.

До переваг первинного житла також можна віднести досить однорідний склад сусідів (особливо це стосується житла класу «люкс» і «преміум»).

Ще один вагомий плюс - сучасні інженерні комунікації, покращене планування, нерідко новобудови - це ще й оригінальний дизайн.

Якщо ви вирішили купити елітну квартиру в центрі столиці в великому ЖК (наприклад, в шикарному ЖК «Jack House» в центрі Печерського району, в ЖК «Покровський посад» Шевченківського або в розкішному ЖК «Воздвиженка» Подільського), вас чекає розвинена інфраструктура житлових комплексів , що робить життя в них максимально комфортною.

До недоліків придбання житла на первинному ринку відносять наступне: неможливість відразу отримати право власності на квартиру, відкладений термін заселення в будинок. Також нерідко в новобудові немає внутрішньої обробки і навіть міжкімнатних дверей і стін, а значить, доведеться відразу ж витратити значну суму на дизайн-проект і ремонт.

Якщо ви купуєте житло в новобудові класу «економ», ви можете бути неприємно здивовані сусідами. Однак в центрі столиці в основному розташовані житлові комплекси класу «бізнес» (наприклад, «Поділ Град») і «еліт» (наприклад, «Печерськ Плаза»). У таких ЖК, як правило, купують житло заможні, респектабельні люди, тому турбуватися про сусідів тут зазвичай немає причин.

  • Шевченківський район: тут придбати житло від забудовника можна в ЖК «Діамант», «Nobel Homes», «Garden City Residence», «Podil Plaza & Residence», в ЖК по вул. Дмитрівська, 60/19 або по вул. І. Франка, 11, по вул. Шмідта, 14а або в ЖК «Арт Хол», «H-Tower», ЖК «Старокиївський» і т.д.;
  • Печерський район: тут купити однокімнатну квартиру в центрі Києва від забудовника або придбати більш просторе житло в новобудові можна в приголомшливо розкішних ЖК «Busov Hill», «Tetris Hall», «Печерськ Плаза», «Липська вежа», «Skyline», «Престиж хол »,« Альтер Его »,« Новопечерські Липки »і т.д.
  • Подільський район: найвідоміші новобудови тут - це «Воздвиженка», «Поділ Престиж», «Ярославський», новий клубний будинок «Бонапарт», будинок по вул. Щекавицька, 30/39. На Подолі недорого купити 1-кімнатну квартиру в центрі Києва або купити 2-кімнатну квартиру в центрі від забудовника можна в ЖК «Поділ Град», «Spas Sky» і т.д.
  • Голосіївський район: цей район дуже протяжен, і якщо його південна частина вельми віддалена від серця міста, то його центр славиться своїми сучасними торгово-розважальними та бізнес-центрами, а також відомими ЖК - «Бруклін», «Патріарх Хол», «Парк- хол Горький »,« Венеція »,« New York Concept House »,« Royal Tower »та ін.

Вторинний ринок

Дійсно дешево купити квартиру в центрі міста від господаря або навіть через рієлтора агентства нерухомості важкувато, однак ви можете придбати житло на першому або останньому поверсі, в аварійному стані, житлоплощу після пожежі або затоплення, апартаменти в дореволюційному будинку, де не було капітального ремонту. Якщо ви шукаєте житло на вторинному ринку, але хочете отримати більш адекватний варіант, вам потрібно звернути увагу на пропозиції від господарів і агентів з нерухомості в «хрущовках», «сталінках», «чешках» і старих «спецпроектах» центру.

До переваг вторинного житла відносяться можливість в'їхати в квартиру відразу після оформлення всіх потрібних документів, різноманітність варіантів (адже старих будинків в будь-якій частині міста більше, ніж нових), можливість домовитися з продавцем про знижку. Також тут можна заздалегідь познайомитися з сусідами (хоча їх соціальний склад буде дуже строкатим), оцінити можливі недоліки житла, виявлені в процесі експлуатації. Також в мікрорайонах, де продається вторинка, як правило, вже досить розвинена інфраструктура. Втім, в серці столиці інфраструктура розвинена всюди.

До недоліків придбання на вторинному ринку відносяться наявність юридичних ризиків, можливий знос інженерних комунікацій і ліфтів (якщо мова йде про квартиру в дійсно старому будинку), незручні типові планування і ймовірність здійснення господарями незаконного перепланування.

До речі, придбати вторинне житло можна не тільки в старому будинку, але і в новому будинку - вже зданому і заселеному: тільки не від забудовника, а від господаря - власника.

  • Шевченківський: купити квартиру в Києві в центрі недорого на вторинному ринку тут можна в численних купецьких дореволюційних будинках і «сталінках», в декількох будинках серії «спецпроект». В цілому, ціни на квартири в центрі Києва тут вище, ніж в навколишніх масивах того ж району (особливо в районі таких вулиць, як Володимирська, Хрещатик, Десятинна, Ярославів Вал, Прорізна і т.д.). Купити квартиру в центрі - сталінка або дореволюційний будинок після капітального ремонту (із заміною дерев'яних перекриттів) можна за кругленьку суму, але жити в просторому будинку після капітального ремонту престижно і зручно: високі стелі, величезні кімнати, довгі коридори.
  • Печерський: в центральній частині і в місцевості Липки розташовано безліч дореволюційних будинків. Є тут і «сталінки», а також порівняно нечисленні «хрущовки». Взагалі купити квартиру на Липках в Києві - значить оселитися в дійсно престижному місці. Найдоступніша за ціною житло в Печерському районі можна знайти на Звіринці і Верхньої Теличці: тут купити квартиру в Києві недорого від господаря або через ріелтора можна в «хрущовках» і «сталінках». Недорого можна купити квартиру на Печерську в одному з майже 400 будинків: відомчі і дореволюційні »,« спецпроект »та« сталінки », нечисленні« хрущовки »і« гостинки ». На Нижньому Печерську можна купити квартиру в центрі недорого у метро Дружби Народів. Тут багато новобудов, але можна знайти і старі будинки радянських років споруди.
  • Подільський: терміново купити недорогу квартиру в Києві можна у метро Тараса Шевченка (найдешевші квартири на Подолі). Поділ - це «спецпроекти» 1990-х рр. з французькими балкончиками, недорогі «гостинки», тут також можна недорого купити хрущовку в Києві (в центрі), знайти «сталінку» або дореволюційний будинок. На вторинному ринку є великий вибір житла в зданих новобудовах.
  • Голосіївський: в самій упорядкованій частині цього району розташовано безліч новобудов, а також «сталінки», «спецпроект» ( «шоколадки» і ін.) І будинки серій 96 і БПС.

Підібрати потрібний варіант вам допоможе наша база квартир Києва без посередників (BN.ua). Ціни на однокімнатні квартири в центрі (так само, як і на більш просторі апартаменти) на вторинному ринку залежать від престижності конкретного масиву або місцевості, стану будинку, обраного поверху, рівня ремонту та розміру самої житлової площі.

Географія і планування місцевості

Центральні частини різних районів міста відрізняються не тільки за ступенем впорядкованості і якості житлового фонду, а й за станом екології та географічних особливостей.

  • Шевченківський: основні престижні вулиці Старого Міста - Володимирська, Прорізна, Велика Житомирська, Ярославів Вал, а також бульвар Тараса Шевченка, Пушкінська, Б. Хмельницького, Олеся Гончара, Грінченка, Рейтарська, Стрілецька, Михайлівська, Софіївська, Михайлівський пров. та ін.

Особливості цього району - надзвичайно щільна забудова, зношеність комунікацій значної частини житлового фонду та при цьому прекрасно розвинена інфраструктура і відмінна транспортна забезпеченість. Зелені зони - це парк ім. Т. Шевченка, Ботанічний сад ім. Фоміна та кілька скверів (Золотоворітський сквер ім. Чкалова).

  • Печерський: центральна частина цього району - це вулиці Хрещатик, Басейна, Заньковецької, Городецького, Грушевського, Пилипа Орлика, Кропивницького, Круглоуніверситетська, Шовковична, Лютеранська, Інститутська, Івана Мазепи, Липська, Шота Руставелі, Лаврська, Ольгинська, Банкова, Крутий узвіз та ін .

Найкультурніший, найпрестижніший, ділової і, звичайно, найдорожчий - все це Печерський район. Крім того, ця місцевість вважається однією з найзеленіших і, якби не велика кількість автотранспорту, була б найбільш екологічно чистою в місті.

  • Подільський: найпрестижніша частина району асоціюється з Андріївським спуском, Нижнім і Верхнім Валами, які пересікаються, Почайнинській, Волоській, Межигірській вулицями. Паралельно Валам лежать Щекавицька, Ярославська, Хорива, Спаська вулиці. Також тут знаходяться вул. Оленівська, Введенська, вул. Кирилівська (колишня вул. Фрунзе), Андріївська, Борисоглібська та ін., А також місцевість Воздвиженка ( «Лялькові будиночки», «Квартал мільйонера»).

Поділ - це музеї, театри і галереї, шикарні ресторани і затишні кафе, вуличні концерти і ексклюзивні виставки. Словом, тут завжди святково і яскраво. Купити квартиру на Подолі стоїть тим, кому подобається красиве життя.

У той же час Поділ - це нескінченні пробки. Важливий і такий фактор, як високий рівень залягання ґрунтових вод, а це значить, що інженерні комунікації в цій частині міста залишають бажати кращого навіть в елітних новобудовах: нерідкі затоплення підвалів, засмічення каналізацій і т.д. Також тут дуже мало зелені (сквер біля кінотеатру «Жовтень»), однак жителям цієї місцевості дістаються прекрасні види на Дніпро і зелені пагорби Щекавиці і Замкової гори.

  • Голосіївський: тут розташовані вул. Велика Васильківська, Льва Толстого, бульвари Лесі Українки, Тараса Шевченка та Дружби Народів, Антоновича, Жилянського, Саксаганського та ін.

Гордість району - однойменний ліс, величезний і дуже красивий. У центрі району зелені менше, зате тут протікає річка Оріхуватка з декількома мальовничими ставками.

Старе місто і частина Печерського району розташована на пагорбах, а Поділ лежить в низині. З височин відкривається прекрасний вид на Дніпро та архітектурні ансамблі Подолу.

Інфраструктура і транспорт

  • Шевченківський: Старе Місто славиться багатою розважальною інфраструктурою, численними культурними об'єктами - тут можна знайти наймальовничіші театри, галереї та музеї, прекрасні храми, а також кафе, ресторани, ТРЦ, магазини, пам'ятники, супермаркети, фітнес-центри і банківські відділення. Є тут і іноземні посольства, і історичні пам'ятники, і престижні навчальні заклади.

Недоліки цієї частини міста - невелика кількість паркувальних місць, брак дитячих майданчиків, крихітні прибудинкові території та постійні пробки. Проте, столична нерухомість тут завжди затребувана як для проживання, так і для здачі в оренду.

У цій частині міста їздять всі види громадського транспорту, а ще тут розташовано цілих 5 станцій метро: «Льва Толстого», «Театральна», «Золоті ворота», «Майдан Незалежності», «Університет». Недалеко розташована станція «Вокзальна». У цій місцевості накопичується значна кількість транспорту, однак при цьому тут немає великих промислових підприємств.

  • Печерський: центр району - це президентський квартал: адміністративні будівлі, чудові палаци, Майдан Незалежності. Тут також є театри і музеї, медичні центри та спортивні зали, готелі і ресторани, банки і магазини, вузи і школи. Тут здійснюється продаж елітних квартир в Києві преміум-класу в районі метро «Арсенальна». На Печерську розташована знаменита Свята Успенська Києво-Печерська Лавра, Бессарабський ринок, музей «Мистецький Арсенал», бібліотеки, ТРЦ «Гулівер», кафе, супермаркети, салони краси і багато іншого. Найвідоміші місця Нижнього Печерська - це ТРЦ "Ocean Plaza» і квартал «Новопечерські Липки». У ЖК «Новопечерські Липки» купити квартиру можна і потрібно, якщо ви мрієте оселитися в безпечному, престижному і дуже зручному місці. Місцевість Звіринець (ЖК «Звіринецький», ЖК «Pechersk Hall») славиться Ботанічним садом, численними храмами і спортивними спорудами.

Тут вас чекають всі види наземного транспорту, залізнична станція «Київ-Московський» і безліч станцій метро: в цій частині району купити квартиру в Києві в центрі недорого можна у метро Печерська, Дружби народів, Олімпійська, Палац Україна, Кловська. Південна частина району віддалена від метро, ​​тому в цілому продаж квартир в Києві в центрі здійснюється тут дешевше, ніж в інших куточках району.

  • Подільський: безліч історичних пам'ятників і храмів, різноманітні музеї та театри, високостатусние навчальні заклади, шикарні ресторани і затишні кав'ярні та піцерії, численні магазини і супермаркети, кінотеатр, бізнес-центри, салони краси, готелі, студії та бутіки.

Тут можна покататися на київському фунікулері, знайти автостанцію і три станції метро: «Контрактова площа», «Поштова площа», «Тараса Шевченка». Звичайно, є тут і автобуси, трамваї, маршрутки, а на Річковому вокзалі можна насолодитися подорожжю на теплоході.

  • Голосіївський: гордість району - спорткомплекс «Олімпійський», Київський університет ім. Шевченко і Ботанічний сад ім. Фоміна. Є тут ресторани, кінотеатри, банки, готелі, магазини, медичні установи, бізнес-центри, туристичні агентства, фітнес-клуби і т.д.

По навколишніх бульварах їздять маршрутки, тролейбуси, автобуси. Місцеві станції метро - «Олімпійський», «Палац Україна», «Либідська».

Елітна нерухомість на BN.ua

Вирішили купити квартиру в новобудові в центрі Києва, але не знаєте, що вибрати? Вам цікаві і квартири в елітних будинках Києва на Липках, і здані новобудови в центрі Києва на Подолі? А, може бути, ви маєте намір купити квартиру на вул. Хрещатик, вул. Прорізна або вул. Богдана Хмельницького - в самому центрі міста? Познайомитися з найактуальнішими пропозиціями і оцінити ціни на київську нерухомість вам допоможе база нерухомості BN.ua. Ми допоможемо вам купити будинок в центрі Києва на Печерську або Воздвиженці, недорого купити 3-кімнатну квартиру в центрі в «хрущовці» або «спецпроекті», орендувати елітний будинок в Києві або придбати апартаменти класу «люкс». З актуальними пропозиціями нашої бази вся карта правого берега перед вами.

Якщо ваша мета – продаж елітної нерухомості в Печерському районі або ви хочете реалізувати VIP квартири в елітних новобудовах Києва в Старому Місті, на Подолі або в центрі Голосіївського району, вам потрібно подати безкоштовне оголошення про продаж квартири в центрі Києва на сайті нерухомості BN.ua.

Узнайте первыми о новых предложениях!

- Бесплатная регулярная рассылка
- Сохранение параметров поиска

Купити квартиру центр Києва недорого — Продаж 1 квартир,