Продаж квартир в новобудовах в Києві

Якщо ваша мрія – це власне житло, то що може бути краще затишної квартири в новому будинку! Придбання житла – відповідальний процес, щоб не втратити свої гроші і вчасно отримати житлову площу, потрібно дотримуватися деяких правил. Складно або просто купити квартиру в Києві в новобудові недорого? Відповідь на це питання ви знайдете в нашій статті. Ми розповімо, як і де вибрати житлову нерухомість, чим відрізняються один від одного різноманітні сучасні житлові комплекси, як убезпечити себе при придбанні квадратних метрів.

Як стати власником житла в новому будинку?

Що повинен робити той, хто вирішив купити квартиру в Києві в новобудові? Найпростіший варіант, якщо ви шукаєте вже зданий в експлуатацію будинок на вторинному ринку – зайнятися пошуком самостійно через інтернет-сайти або звернутися за допомогою до приватного ріелтора або до співробітника агентства нерухомості. Тим, хто не готовий віддавати до 5% від вартості житлоплощі третій особі і кого більше приваблює ринок недорогої первинки, підійде другий варіант – це покупка і продаж квартир в новостройках Києва без посередників на первинному ринку.

– Зараз дуже актуальна як продаж квартир в Києві в новобудовах від забудовника без посередників, так і продаж житла в нових будинках від господарів – власників або через ріелторів.

1. Перший варіант – купити недорогу квартиру в Києві без посередників від забудовника. Забудовники пропонують придбати житло як в споруджуваних будинках, так і в уже зведених будинках. Про форми інвестування в будівництво житлової нерухомості ми розповімо нижче. Первинне житло (тобто те, першим власником якого є ви – покупець) стає все більш популярним на ринку столичної нерухомості. Квартиру в Києві купити недорого на первинному ринку нерухомості намагаються ті, хто хоче придбати квадратні метри за вигідною ціною в будинку з сучасним плануванням та комунікаціями і при цьому мінімізувати юридичні ризики властиві вторинному ринку. Адже якщо ви перший власник, то не з'явиться той, хто зможе оскаржити ваше право власності. Однак пам'ятайте, щоб ніяких проблем з набуттям права власності не виникло, потрібно враховувати кілька нескладних правил при підборі і придбанні житла:

  • Якщо ви маєте намір купити квартиру в Києві від забудовника без посередників і вже пригледіли цікавий варіант, дізнайтеся, яка компанія займається будівництвом. В інтернеті неважко знайти інформацію про всіх забудовників, що діють в столиці і області. Перегляньте відгуки про роботу компанії, знайдіть огляди або форуми, де висвітлюються попередні проекти забудовника, пошукайте в мережі інформацію про недобросовісні компанії (неважко знайти на тематичних сайтах списки «чорних забудовників», переліки сумнівних новобудов і т.п.). Вибирайте тільки надійні і перевірені компанії: наприклад, «Київміськбуд» (Київміськбуд).
  • Ознайомтеся з цінами на ринку київської нерухомості. Якщо пропонована вам житлоплоща без об'єктивних причин коштує значно дешевше, ніж аналогічні апартаменти в середньому, задумайтеся: в чому вигода забудовника? Може бути, вас просто намагаються обдурити?
  • Якщо ціна вас влаштовує, ретельно вивчіть документи забудовника. Вам повинні бути надані документи на землю; дозвіл на будівництво (або Декларація про початок будівельних робіт); містобудівні умови і обмеження (саме в цих паперах повинно бути розписано, що будуватиметься і як воно буде виглядати, тобто поверховість, архітектурні вимоги, можливості благоустрою та озеленення території навколо будівлі і т.д.) і технічні умови на підключення будинку до інженерних комунікацій.
  • Якщо вдаватися в юридичні та технічні тонкощі здається вам занадто складними, ви можете залучити авторитетного юриста для того, щоб провести відповідну експертизу. Звертайтеся до незалежного експерта, а не до фахівця, який працює на забудовника.
  • Перш, ніж приймати рішення про покупку житла (або про вкладення коштів в будівництво об'єкта), відвідайте місце будівництва. Тут ви зможете оцінити навколишню інфраструктуру, мікроклімат масиву, прикинути, що буде видно з вікон майбутнього будинку, оцінити, наскільки складно дістатися до будинку з центру, чи вистачає в околицях парковок, дитячих майданчиків, зелених зон.

2. Другий варіант – купити квартиру в новобудові Києва від власника в зданому будинку. Продаж житла в Києві на вторинному ринку як і раніше актуальна, хоча первинка інтенсивно тіснить вторинку, залучаючи потенційних покупців низькими цінами і сучасними архітектурними рішеннями. Проте, придбати нові квартири в Києві в ЖК від господарів хочуть багато киян: в зданий будинок можна заселитися відразу, в обжитому житлі видно його можливі дефекти, а іноді вони вже усунені колишніми власниками. Приваблива і можливість відразу отримати право власності на житло.

Види новобудов

  • «Економ»: хочете купити недороге житло в Києві та жити в новому будинку? Тоді зверніть увагу на сегмент «економ». Недорогі новобудови Києва цікавлять багатьох: такі об'єкти привертають увагу доступною ціною квадратного метра житла. Характеристики будівель цієї категорії такі: порівняно невеликі житлові приміщення, типові архітектурні рішення, недорогі оздоблювальні матеріали, невелика прибудинкова стоянка. Як правило, територія навколо будинку не огороджена і не охороняється. Об'єкти інфраструктури зазвичай знаходяться в межах крокової доступності. Новобудова «економ»-класу може знаходитися практично в будь-якій частині міста (немає їх лише в Печерському районі). Якщо ви хочете купити новобудову в Києві недорого, вам потрібно підшукати житло в віддаленому масиві (найдешевші варіанти можна знайти в Голосіївському – ЖК «Паркова долина», Дарницькому – ЖК «Чарiвне місто», Солом'янському – ЖК «Smart House» (продаж смарт-квартир) і Святошинському районах – ЖК «вул. Обухівська, 135а, вул. В. Наумовича, 4, 4а, 6»). У Деснянському районі розташовані новобудови тільки такої категорії.

З метою економії також можна недорого купити квартиру в новому домі без оздоблення. Однак не забудьте оцінити, скільки коштів піде на ремонт.

  • «Комфорт»: таких новобудов у столиці помітно менше, ніж будівель класу «економ». Житло рівня «комфорт» трохи дорожче (до 15%), проте воно більш зручно: сучасні планування і технології будівництва, наявність паркінгу і власних об'єктів інфраструктури, зручне місце розташування. Чимало таких ЖК розташоване в Голосіївському районі (наприклад, «Єнісейська садиба» або «Амурський») і в Солом'янському («Квартет», «Смарагдовий», «Parkland» та інші. Кілька таких ЖК стоять в Подільському («Паркова вежа», «Spas Sky» і ін.) і в Святошинському («Столичні каштани», «Нивки-Парк» і ін.). Ось в Печерському районі поки лише плануються такі будівлі (це «Panorama» та «Perfect Hall»). в Оболонському районі є один ЖК класу «комфорт» – «Яскравий», в Шевченківському два – «Хоффман Хаус» і «вул. Річна, 4». Є новобудови класу «комфорт» і на лівому березі, зокрема в Дарницькому районі (наприклад, «Традиція» , «Рів'єра», «вул. Ревуцького, 9» і ін.) і в Дніпровському ( «Комфорт Таун», «Автограф», «Паркові озера» та ін.)
  • «Бізнес»: якщо вам цікаві готові квартири в новобудовах Києва з ремонтом в будинку, побудованому в хорошому районі за індивідуальним проектом, то ви повинні купити квартиру на вторинному ринку житла або ринку первинної нерухомості бізнес-класу. Такі будівлі розташовуються в житлових масивах з гарною екологією і розвиненою інфраструктурою, причому тільки в центральних і близьких до центру місцях. Просторі апартаменти, сучасні планування, оригінальні архітектурні рішення, упорядкована територія комплексу, тільки найякісніші оздоблювальні матеріали та обладнання будинку – ось складові будинку бізнес-класу. У Голосіївському районі таке житло можна придбати в елегантній «Венеції», тематичному «Брукліні», оригінальному «New York Concept House», масивному «Голосієво», стильному «Rich House» і т.д. У розвиненому Дарницькому районі можна купити нерухомість в Києві цього сегмента в сучасному «РіверСтоун» (RiverStone), футуристичному «Славутичі», масштабному «Зарічному» або в строгому «Статус Граді». Дніпровський пропонує житло бізнес-класу в яскравій «Енергії плюс», висотному «Воскресенському» і «Кассіопеї», що дивиться на Дніпро. Вам цікаві новобудови на Оболоні біля метро або біля води? Зверніть увагу на «Оболонь Тауер», «Оболонський бриз» і «ObolonSky», Оазис-Оболонь, з його Оболонською набережною, обжитими новими будинками з червоної цегли в сотах-оазисах і висотними свічками, що стоять окремо. Також купити квартиру в новобудові на Оболоні можна в зданих будинках біля метро Мінська. В Оболонському районі на Мінському масиві купити нову квартиру можна в ЖК «Міністерський». Дуже багато ЖК класу «бізнес» в Печерському районі: «Гвардійський», «Аристократ», «Предславинська», «Тріумф», «Delmar», «Французький квартал», «Alter Ego» і ін. Сучасний елітний новобуд Києва в Подільському районі – це ЖК «Паркове місто», «Поділ градъ». У Святошинському не так багато елітного житла: «Вікторія», «вул. Ушакова, 1 д» і «Академмістечко». Хочете оселитися в Солом'янському районі? Зверніть увагу на «L-квартал», «Adamant», «Sherwood» і т.д. Найбільше багатий житлом бізнес-класу Шевченківський район: шикарний «Smart Plaza», лаконічний «Татарський», яскравий «Златоуст», величний «Покровський посад», розкішний «Podil Plaza & Residence».
  • «Еліт»: самі шикарні апартаменти можна придбати в будинках класу «еліт». Такий будинок може розташовуватися тільки в центрі міста, причому лише в найпрестижніших масивах. Будівля преміум-класу завжди виглядає не просто добре, а розкішно: ретельно продумане оздоблення, оригінальний дизайн, гармонійне поєднання з навколишнім ландшафтом. Підземна парковка, охорона, консьєрж, інженерна служба – без цих складових елітному будинку не бувати. Природно, будинок такого рівня оснащений найсучаснішим обладнанням. Просторі квартири, причому в будинку їх в цілому не так багато, розкішне оздоблення всередині і зовні, власні об'єкти інфраструктури (фітнес-центр, супермаркет, ресторан, банківське відділення, нерідко – дитячий садок і школа і ін.). Таких будинків у столиці небагато: «H-Tower», «Діамант», «ARCH House» та ін. В Шевченківському, «Альпійське містечко» і «Royal Hill» в Солом'янському, «Ярославський на Подолі», «Воздвиженка» і «Андріївський спуск, 30-30в» в Подільському, «Печерськ Плаза »,«Jack House», «Busov Hill», «Бульвар Фонтанів», «Новопечерські Липки», «Tetris Hill» та ін. в Печерському, «Obolon Residence» в Оболонському і «Royal Tower», «Park Avenue VIP» в Голосіївському.

У столиці існує величезна кількість новобудов: точково зведених будинків, житлових комплексів і цілих кварталів. Так що купити квартири – новострой в Києві дуже легко – ви можете знайти все: від практичних і недорогих «одиничок» в будинку класу «економ» до містких трикімнатних і чотирикімнатних в шикарних будинках класів «бізнес» або «еліт».

Огляд київських новобудов по районам

Отже, ваша мета – купити квартиру без посередників в Києві, при цьому ви маєте намір оселитися в новому будинку. При виборі житла потрібно орієнтуватися як на можливості свого гаманця, так і розвиненість навколишньої інфраструктури і на близькість будинку до місця роботи (або до станцій метро/ зупинок громадського транспорту).

  • Дуже просто купити нову квартиру в Голосіївському районі Києва. Тут представлено новобудови всіх категорій: ви можете дешево купити 1-квартиру в Києві в новому будинку на первинному ринку житла в ЖК «Паркова долина» або в ЖК «Теремки», знайдуться тут апартаменти класу «комфорт» на Деміївці та бізнес-класу в « Голосієво». У самому центрі району знаходяться елітні ЖК.
  • Хочете купити новобуд в Дарницькому районі Києва? Тут розташовано майже 3 десятка ЖК від класу «економ» до «бізнес». Недорого можна купити однокімнатну в Києві в новобудовах класу «економ» Харківського масиву і Нової Дарниці. А в районі Позняків і Осокорків можна знайти шикарні ЖК бізнес-класу (наприклад, «РіверСтоун» або «Статус Град»).
  • Новобудови в Деснянському районі не дуже численні. На карті району представлені всього 3 ЖК, всі вони відносяться до економ-класу.
  • Актуальна продаж квартир в Києві в новобудовах Дніпровського району: мальовничий і упорядкований, Дніпровський район пропонує житло «економ», «комфорт» і «бізнес» класів. На Старій Дарниці лежить оригінальний ЖК «Енергія Плюс» («бізнес»), практично в центрі району знаходиться футуристичний ЖК «Freedom» («комфорт»), майже на всій території зустрічаються ЖК економ-класу. Немає новобудов тільки на масиві ДВРЗ, проте там можна дешево купити квартиру в Києві без посередників на вторинному ринку.
  • Правий берег немислимий без новобудов в Оболонському районі Києва. Купівля квартири в Києві в новому домі на Оболоні – це дуже престижно. Квартира в новобудові – Оболонь або Оазис-Оболонь класу «бізнес» і «еліт» – це житло на просп. Героїв Сталінграда та Оболонській набережній, в ЖК «Оболонь Тауер», «Оболонський бриз», «Obolon Residence» та інших відомих ЖК. На Мінському масиві яскраво і оригінально виглядає житло класу «економ» – наприклад, «Вишиванка» по вул. Пріорській (Полупанова), 16.
  • Шукаєте дійсно розкішне житло? Вам потрібно купити новобудову в Печерському районі. Велика частина місцевих ЖК відносяться до сегментів «бізнес» і «еліт».
  • Недорога нерухомість є в Подільському районі: тут розташовано понад десятка ЖК «економ» і «комфорт» класу (на Вітряних Горах, Куренівці, Виноградарі, Пріорці). А елітні новобудови в Подільському районі від забудовника можна знайти на Подолі і Воздвиженці.
  • Купити 2-кімнатну квартиру в Києві в новобудові за вигідною ціною не складе труднощів в Святошинському районі, зокрема на Борщагівці, Новобіличах, Нивках. Дещо більш дороге житло є на Святошино, в Біличах і Академмістечку. У цій частині міста розташовано півтора десятка доступних за ціною новобудов і всього 3 будівлі бізнес-класу. А ось купити квартиру в новобудові Святошинського району в елітному будинку не можна: будівель такого рівня тут поки що просто немає.
  • Новобудови Солом'янського району Києва – це 2 елітних комплексу Протасова Яру, 6 будівель бізнес-класу (Чоколівка, Олександрівська Слобідка і Відрадний), близько десятка комплексів класу «комфорт» (Соломенкаі Жуляни) і півтора десятка нових будинків економ-класу.
  • Терміново купити новострой в Києві можна і в Шевченківському районі. Тут є як дешева нерухомість (Сирець, Нивки, Лук'янівка), так і варіанти подорожче (КПІ, Шулявка). Елітні новобудови Києва в Шевченківському районі розташовані в історичному центрі.

Якщо ціни на квартири в Києві здаються вам занадто високими, ви можете купити квартиру під Києвом в новобудові на Софіївській Борщагівці, Гостомелі, Чайці, Вишневому, Чубинському, Ірпені, Вишгороді, Крюковщине, Бучі, Броварах або Борисполі.

Підібрати оптимальний варіант вам допоможе база новобудов Києва та Київської області – BN.ua. З нами просто купити однокімнатну квартиру в Києві в новобудові, знайти «двушку» на околиці або відшукати розкішні апартаменти в серці столиці. У нас ви знайдете найактуальніші оголошення про продаж новобудов в Києві: Оболонь, Мінський масив і Борщагівка, Поділ і КПІ, Старе Місто та Солом'янка – хочете дізнатися, де вас чекає будинок вашої мрії? Звертайтеся до нашої бази нерухомості.

Шукаєте покупця? Подати безкоштовно оголошення про продаж квартири в новобудові на сайті нерухомості Києва BN.ua дуже просто.

Купити квартиру новострой Київ недорого — Купити

Як безпечно купити нове вторинне житло або купити новобудову в Києві?

У будинку, побудованому в 2000-2010-і рр., неважко купити квартиру в Києві в новобудовах або на вторинці. Вам потрібно лише вибрати житло відповідно до ваших фінансових можливостей і індивідуальних вподобань.

Якщо ви плануєте вкласти кошти в споруджуваний об'єкт, попередньо оціните околишню інфраструктуру, ступінь озелененності масиву. Якщо мова не йде про елітні новобудови Києва, з'ясуйте, чи достатньо в околицях парковок, наскільки упорядкована прибудинкова територія. Важливо знати, що знаходиться поруч з вашим майбутнім будинком і чи не планується поруч будівництво (на місці існуючого скверу, наприклад). Зведена поруч будівля часто псує вигляд з вікна, затінює виходящі на неї кімнати, створює незручності, пов'язані з можливістю нових «сусідів» зазирнути у ваші апартаменти. Будівництво поруч автотраси або дорожньої розв'язки здатне сильно зіпсувати життя, адже дороги породжують затори, шум, загазованість, до того ж, поруч з трасою небезпечно залишати без нагляду дітей.

Якщо ж вам цікаві вже здані в експлуатацію новобудови Києва, то не полінуйтеся оглянути всі пропоновані варіанти. Якщо ви купуєте житло без оздоблення, то при огляді квартири зверніть увагу на такі фактори, як:

  • Відповідність розміру приміщення заявленим в документах параметрам;
  • Герметичність панельних швів і монтажних стиків;
  • Цілісність склопакетів і якість віконної фурнітури;
  • На стінах і стелі не повинно бути потемніння, що видає промерзання. Тим більше в приміщенні не повинно бути слідів грибка;
  • Вхідні, міжкімнатні і балконні двері повинні вільно відкриватися і щільно закриватися;
  • Потрібно перевірити роботу вентиляції;
  • Переконайтеся в тому, що на трубах і стояках немає іржі, а батареї встановлені на необхідній відстані від підлоги, стіни і підвіконня.

Якщо ж ваша мета – нова нерухомість, готова до заселення, то, крім усього вищеописаного, вам потрібно оцінити якість оздоблення, а також переконатися, що ремонт житла проведено саме тими матеріалами, які вказані в договорі на квартиру. Це актуально, якщо ви вирішили купити квартиру в ЖК Києва від забудовника з готовим оздобленням. Тим, хто купує квадратні метри від господаря, потрібно перевірити роботу електрики і сантехніки, упевнитися в тому, що наявний ремонт не приховує недоліків житла (наприклад, недавно наклеєні шпалери цілком можуть прикривати сліди грибка на стіні).

Форми інвестування в новобудови

Максимально дешево купити нерухомість в Києві від забудовника можна, інвестувавши кошти в будівництво житлового будинку.

Згідно ст. 4 закону України «Про інвестиційну діяльність», існує кілька варіантів інвестування коштів в будівництво: «через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом випуску цільових облігацій».

1. Інститути спільного інвестування (ІСІ) – це пайові або корпоративні інвестиційні фонди, які залучають грошові кошти інвесторів, щоб вкласти їх у цінні папери, корпоративні права або нерухомість. Видами ІСІ є пайові інвестиційні фонди (ПІФ) і корпоративні інвестиційні фонди (КІФ).

А) Пайовий інвестиційний фонд (ПІФ) являє собою активи, що знаходяться в управлінні спеціалізованої компанії та належать інвесторам на правах спільної часткової власності. ПІФ не є юридичною особою. За договором фонд є таким же інвестором, як потенційні покупці. Замовник і фонд підписують договір, відповідно до якого фонд отримує квартири у власність. Фонд, в свою чергу, підписує аналогічний договір з покупцями і після отримання фондом права власності на житло, він передає це право покупцям. Це форма інвестування досить ризикована: замовник може розоритися, немає контролю над забудовником, не існує чітких термінів отримання інвестором права власності, фонд має безліч можливостей для перепродажів житлоплощі.

Б) Корпоративний інвестиційний фонд існує в вигляді відкритого акціонерного товариства. Він створюється не компанією, що управляє активами, а третьою юридичною особою.

2. Придбати житло можна через участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ): в цьому випадку укладаються домовленості між Забудовником (будівельником), Замовником (землевласником), Управителем (фінансовою установою, контролюючою грошові потоки і діяльність забудовника) і Довірителем (інвестором). Формується фонд (Довірителі передають кошти на спеціальний рахунок), Замовник підписує пакет документів з Забудовником, передаючи йому свої функції, а Управитель рахунку укладає договір з Забудовником. Згідно з цією угодою, Забудовник зобов'язується побудувати об'єкт, ввести його в експлуатацію та передати у власність Довірителям.

У разі виникнення проблем законодавчо передбачена можливість заміни Забудовника або Управителя при збереженні фонду. Ця форма інвестування захищає інвесторів, вона законодавчо регламентована і передбачає контроль над використанням коштів Забудовником. Однак навіть ця регламентована законодавством форма інвестування не гарантує 100% захист інвесторів: забудовники нерідко створюють власних управителів і контроль над використанням коштів стає формальним. Крім того, ціна на житло зростає через необхідність платити Управителю.

3. ФОН: Управитель фонду операцій з нерухомістю продає сертифікати, а отримані кошти інвестує в будівництво. Сертифікати ФОН не дають права власності на нерухомість, їх придбання дозволяє лише отримати різницю між споруджуваним об'єктом і готовим житлом. Термін дії сертифіката обмежений, ФОН прив'язаний до конкретного об'єкта, і якщо будівництво не почалося або не завершилося в обговорені терміни, ФОН не скуповує сертифікати у їх власників.

4. Якщо вам цікава квартира в Києві – новобуд, то можна звернути увагу на цільові облігації. Забудовник випускає облігації, які в майбутньому будуть погашені шляхом їх обміну на квартиру. Спочатку інвестор здобуває облігації, а потім укладає із забудовником договір резервування об'єкта нерухомості. Одна облігація умовно дорівнює 0,01 кв.м., тому інвестор здобуває пакет облігацій, розмір якого залежить від площі майбутньої оселі. Основний ризик цього варіанту полягає в тому, що в разі, якщо до кінця дії облігації житловий об'єкт виявиться недобудований, власнику пакета облігацій дістанеться не житлоплоща, а лише сума, що відповідає номінальній вартості облігацій.

5. Не суперечить чинному законодавству також діяльність ЖБК (житлово-будівельний кооператив). Це юридична особа, створена на основі об'єднання пайових внесків учасників будівництва або реконструкції житлового будинку. ЖБК і інвестор укладають договір. Після здачі будинку в експлуатацію права власності на квартири отримує ЖБК, а потім за договором міни член кооперативу отримує житло в обмін на пай.

– На жаль, всі форми інвестування не страхують потенційних покупців від розорення забудовника, від можливості подвійних продажів житла і нецільового витрачання коштів забудовником (крім ФФБ), а також від перенесення термінів закінчення будівництва.

– Якщо вас цікавить квартира в розстрочку в Києві від забудовника, то таких пропозицій досить багато. Це маркетинговий хід забудовників для підвищення обсягу продажів, пов'язаний з відсутністю останнім часом вигідних умов кредитування в комерційних банках за доступними відсотковими ставками. В такому випадку фактично в ролі кредитора виступає не банк а сам забудовник.

Будьте пильні!

Якщо ви вирішили купити квартиру від забудовника в Києві за низькою ціною, будьте гранично уважні:

  • Не вкладайте свої кошти в проекти з неоформленими дозвільними документами;
  • Перевіряйте інформацію про недобросовісних забудовників не спеціалізованих сайтах і форумах в інтернеті;
  • Уважно ознайомтеся з розмірами житла, характеристиками будинку і прибудинкової території, типом встановленого інженерного обладнання зазначеними в документах і рекламі забудовника, і порівняйте їх з реальними;
  • Будьте обережні з такими схемами інвестування, як попередній договір купівлі-продажу і продаж майнових прав та заставних: їх законність досить сумнівна, а механізм реалізації цих схем залишає чимало лазівок для недобросовісних забудовників;
  • Якщо ви шукаєте в Києві новостройки від забудовника, звертайте увагу на те, хто займається продажем житлових приміщень: наприклад, якщо це одночасно роблять два забудовники, які беруть участь в будівництві, то великий ризик зіткнутися з подвійним продажем.
Больше