Введіть назву станції метро і виберіть зі списку. Змінюючи запити шукайте за різними назвами одночасно
Введіть частину назви і виберіть зі списку. Змінюючи запити шукайте по різних вулицях одночасно
Введіть частину адреси і виберіть зі списку. Змінюючи запити шукайте за різними адресами одночасно
Якщо ваша мрія – це власне житло, то що може бути краще затишної квартири в новому будинку! Придбання житла – відповідальний процес, щоб не втратити свої гроші і вчасно отримати житлову площу, потрібно дотримуватися деяких правил. Складно або просто купити квартиру в Києві в новобудові недорого? Відповідь на це питання ви знайдете в нашій статті. Ми розповімо, як і де вибрати житлову нерухомість, чим відрізняються один від одного різноманітні сучасні житлові комплекси, як убезпечити себе при придбанні квадратних метрів.
Що повинен робити той, хто вирішив купити квартиру в Києві в новобудові? Найпростіший варіант, якщо ви шукаєте вже зданий в експлуатацію будинок на вторинному ринку – зайнятися пошуком самостійно через інтернет-сайти або звернутися за допомогою до приватного ріелтора або до співробітника агентства нерухомості. Тим, хто не готовий віддавати до 5% від вартості житлоплощі третій особі і кого більше приваблює ринок недорогої первинки, підійде другий варіант – це покупка і продаж квартир в новостройках Києва без посередників на первинному ринку.
– Зараз дуже актуальна як продаж квартир в Києві в новобудовах від забудовника без посередників, так і продаж житла в нових будинках від господарів – власників або через ріелторів.
1. Перший варіант – купити недорогу квартиру в Києві без посередників від забудовника. Забудовники пропонують придбати житло як в споруджуваних будинках, так і в уже зведених будинках. Про форми інвестування в будівництво житлової нерухомості ми розповімо нижче. Первинне житло (тобто те, першим власником якого є ви – покупець) стає все більш популярним на ринку столичної нерухомості. Квартиру в Києві купити недорого на первинному ринку нерухомості намагаються ті, хто хоче придбати квадратні метри за вигідною ціною в будинку з сучасним плануванням та комунікаціями і при цьому мінімізувати юридичні ризики властиві вторинному ринку. Адже якщо ви перший власник, то не з'явиться той, хто зможе оскаржити ваше право власності. Однак пам'ятайте, щоб ніяких проблем з набуттям права власності не виникло, потрібно враховувати кілька нескладних правил при підборі і придбанні житла:
2. Другий варіант – купити квартиру в новобудові Києва від власника в зданому будинку. Продаж житла в Києві на вторинному ринку як і раніше актуальна, хоча первинка інтенсивно тіснить вторинку, залучаючи потенційних покупців низькими цінами і сучасними архітектурними рішеннями. Проте, придбати нові квартири в Києві в ЖК від господарів хочуть багато киян: в зданий будинок можна заселитися відразу, в обжитому житлі видно його можливі дефекти, а іноді вони вже усунені колишніми власниками. Приваблива і можливість відразу отримати право власності на житло.
З метою економії також можна недорого купити квартиру в новому домі без оздоблення. Однак не забудьте оцінити, скільки коштів піде на ремонт.
У столиці існує величезна кількість новобудов: точково зведених будинків, житлових комплексів і цілих кварталів. Так що купити квартири – новострой в Києві дуже легко – ви можете знайти все: від практичних і недорогих «одиничок» в будинку класу «економ» до містких трикімнатних і чотирикімнатних в шикарних будинках класів «бізнес» або «еліт».
Отже, ваша мета – купити квартиру без посередників в Києві, при цьому ви маєте намір оселитися в новому будинку. При виборі житла потрібно орієнтуватися як на можливості свого гаманця, так і розвиненість навколишньої інфраструктури і на близькість будинку до місця роботи (або до станцій метро/ зупинок громадського транспорту).
Якщо ціни на квартири в Києві здаються вам занадто високими, ви можете купити квартиру під Києвом в новобудові на Софіївській Борщагівці, Гостомелі, Чайці, Вишневому, Чубинському, Ірпені, Вишгороді, Крюковщине, Бучі, Броварах або Борисполі.
Підібрати оптимальний варіант вам допоможе база новобудов Києва та Київської області – BN.ua. З нами просто купити однокімнатну квартиру в Києві в новобудові, знайти «двушку» на околиці або відшукати розкішні апартаменти в серці столиці. У нас ви знайдете найактуальніші оголошення про продаж новобудов в Києві: Оболонь, Мінський масив і Борщагівка, Поділ і КПІ, Старе Місто та Солом'янка – хочете дізнатися, де вас чекає будинок вашої мрії? Звертайтеся до нашої бази нерухомості.
Шукаєте покупця? Подати безкоштовно оголошення про продаж квартири в новобудові на сайті нерухомості Києва BN.ua дуже просто.
У будинку, побудованому в 2000-2010-і рр., неважко купити квартиру в Києві в новобудовах або на вторинці. Вам потрібно лише вибрати житло відповідно до ваших фінансових можливостей і індивідуальних вподобань.
Якщо ви плануєте вкласти кошти в споруджуваний об'єкт, попередньо оціните околишню інфраструктуру, ступінь озелененності масиву. Якщо мова не йде про елітні новобудови Києва, з'ясуйте, чи достатньо в околицях парковок, наскільки упорядкована прибудинкова територія. Важливо знати, що знаходиться поруч з вашим майбутнім будинком і чи не планується поруч будівництво (на місці існуючого скверу, наприклад). Зведена поруч будівля часто псує вигляд з вікна, затінює виходящі на неї кімнати, створює незручності, пов'язані з можливістю нових «сусідів» зазирнути у ваші апартаменти. Будівництво поруч автотраси або дорожньої розв'язки здатне сильно зіпсувати життя, адже дороги породжують затори, шум, загазованість, до того ж, поруч з трасою небезпечно залишати без нагляду дітей.
Якщо ж вам цікаві вже здані в експлуатацію новобудови Києва, то не полінуйтеся оглянути всі пропоновані варіанти. Якщо ви купуєте житло без оздоблення, то при огляді квартири зверніть увагу на такі фактори, як:
Якщо ж ваша мета – нова нерухомість, готова до заселення, то, крім усього вищеописаного, вам потрібно оцінити якість оздоблення, а також переконатися, що ремонт житла проведено саме тими матеріалами, які вказані в договорі на квартиру. Це актуально, якщо ви вирішили купити квартиру в ЖК Києва від забудовника з готовим оздобленням. Тим, хто купує квадратні метри від господаря, потрібно перевірити роботу електрики і сантехніки, упевнитися в тому, що наявний ремонт не приховує недоліків житла (наприклад, недавно наклеєні шпалери цілком можуть прикривати сліди грибка на стіні).
Максимально дешево купити нерухомість в Києві від забудовника можна, інвестувавши кошти в будівництво житлового будинку.
Згідно ст. 4 закону України «Про інвестиційну діяльність», існує кілька варіантів інвестування коштів в будівництво: «через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом випуску цільових облігацій».
1. Інститути спільного інвестування (ІСІ) – це пайові або корпоративні інвестиційні фонди, які залучають грошові кошти інвесторів, щоб вкласти їх у цінні папери, корпоративні права або нерухомість. Видами ІСІ є пайові інвестиційні фонди (ПІФ) і корпоративні інвестиційні фонди (КІФ).
А) Пайовий інвестиційний фонд (ПІФ) являє собою активи, що знаходяться в управлінні спеціалізованої компанії та належать інвесторам на правах спільної часткової власності. ПІФ не є юридичною особою. За договором фонд є таким же інвестором, як потенційні покупці. Замовник і фонд підписують договір, відповідно до якого фонд отримує квартири у власність. Фонд, в свою чергу, підписує аналогічний договір з покупцями і після отримання фондом права власності на житло, він передає це право покупцям. Це форма інвестування досить ризикована: замовник може розоритися, немає контролю над забудовником, не існує чітких термінів отримання інвестором права власності, фонд має безліч можливостей для перепродажів житлоплощі.
Б) Корпоративний інвестиційний фонд існує в вигляді відкритого акціонерного товариства. Він створюється не компанією, що управляє активами, а третьою юридичною особою.
2. Придбати житло можна через участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ): в цьому випадку укладаються домовленості між Забудовником (будівельником), Замовником (землевласником), Управителем (фінансовою установою, контролюючою грошові потоки і діяльність забудовника) і Довірителем (інвестором). Формується фонд (Довірителі передають кошти на спеціальний рахунок), Замовник підписує пакет документів з Забудовником, передаючи йому свої функції, а Управитель рахунку укладає договір з Забудовником. Згідно з цією угодою, Забудовник зобов'язується побудувати об'єкт, ввести його в експлуатацію та передати у власність Довірителям.
У разі виникнення проблем законодавчо передбачена можливість заміни Забудовника або Управителя при збереженні фонду. Ця форма інвестування захищає інвесторів, вона законодавчо регламентована і передбачає контроль над використанням коштів Забудовником. Однак навіть ця регламентована законодавством форма інвестування не гарантує 100% захист інвесторів: забудовники нерідко створюють власних управителів і контроль над використанням коштів стає формальним. Крім того, ціна на житло зростає через необхідність платити Управителю.
3. ФОН: Управитель фонду операцій з нерухомістю продає сертифікати, а отримані кошти інвестує в будівництво. Сертифікати ФОН не дають права власності на нерухомість, їх придбання дозволяє лише отримати різницю між споруджуваним об'єктом і готовим житлом. Термін дії сертифіката обмежений, ФОН прив'язаний до конкретного об'єкта, і якщо будівництво не почалося або не завершилося в обговорені терміни, ФОН не скуповує сертифікати у їх власників.
4. Якщо вам цікава квартира в Києві – новобуд, то можна звернути увагу на цільові облігації. Забудовник випускає облігації, які в майбутньому будуть погашені шляхом їх обміну на квартиру. Спочатку інвестор здобуває облігації, а потім укладає із забудовником договір резервування об'єкта нерухомості. Одна облігація умовно дорівнює 0,01 кв.м., тому інвестор здобуває пакет облігацій, розмір якого залежить від площі майбутньої оселі. Основний ризик цього варіанту полягає в тому, що в разі, якщо до кінця дії облігації житловий об'єкт виявиться недобудований, власнику пакета облігацій дістанеться не житлоплоща, а лише сума, що відповідає номінальній вартості облігацій.
5. Не суперечить чинному законодавству також діяльність ЖБК (житлово-будівельний кооператив). Це юридична особа, створена на основі об'єднання пайових внесків учасників будівництва або реконструкції житлового будинку. ЖБК і інвестор укладають договір. Після здачі будинку в експлуатацію права власності на квартири отримує ЖБК, а потім за договором міни член кооперативу отримує житло в обмін на пай.
– На жаль, всі форми інвестування не страхують потенційних покупців від розорення забудовника, від можливості подвійних продажів житла і нецільового витрачання коштів забудовником (крім ФФБ), а також від перенесення термінів закінчення будівництва.
– Якщо вас цікавить квартира в розстрочку в Києві від забудовника, то таких пропозицій досить багато. Це маркетинговий хід забудовників для підвищення обсягу продажів, пов'язаний з відсутністю останнім часом вигідних умов кредитування в комерційних банках за доступними відсотковими ставками. В такому випадку фактично в ролі кредитора виступає не банк а сам забудовник.
Якщо ви вирішили купити квартиру від забудовника в Києві за низькою ціною, будьте гранично уважні: