Продам комерційне приміщення В АБСОЛЮТНО ЕКСКЛЮЗИВНОМУ МІСЦІ, з можливістю перебудови під апартаменти, в Австрії, поблизу міста Гмунден (Траункірхен), у рекреаційній зоні біля озера Траунзее. Це нещодавно повністю відремонтоване приміщення площею близько 450 м² із готовим додатковим проєктом розподілу на апартаменти (6 одиниць). Об'єкт розташований безпосередньо на березі озера біля головної дороги. Пляж, який продавався через дорогу (всього в 50 метрах від нашого об'єкта), у цій зоні був проданий за 610 000 EUR за 301 м² пляжу...Комерційне приміщення є частиною житлового будинку та перебуває у власності моєї компанії GmbH (австрійське ТОВ), де я є єдиним учасником та єдиним директором. Наприклад, для клієнтів, які як нерезиденти мали б звертатися за погодженням до місцевих органів влади, існує можливість купівлі шляхом продажу 100% частки у відповідному GmbH. Таким чином, до клієнта автоматично перейде і право власності на дане приміщення.Наразі у приміщенні діє музей історичних автомобілів з окремою майстернею на 2 автомобілі та повним санітарно-побутовим комплексом (душ, туалет, кухня, кабінет). Зараз я знайшов інше приміщення безпосередньо за місцем мого проживання в Австрії, що заощадить мені час на дорогу.Нерухомість розташована в зоні змішаного призначення (житлова забудова, легка промисловість та послуги). Раніше в цих приміщеннях було якесь виробництво, а до того – ресторан. До озера через дорогу приблизно 50 метрів.Частиною документації, яку я надішлю за запитом, є також розрахунок окупності інвестицій (ROI). Ціна після облаштування апартаментів становить приблизно 1,1 мільйона євро. Є можливість надання адрес для реєстрації постійного місця проживання, юридичних адрес компаній тощо, або використання об'єкта як одного великого апартаменту з гаражем для автомобілів чи моторних човнів – озеро знаходиться всього в 50 метрах від дверей. Приміщення має окремий вхід до будинку та є самостійним об'єктом у межах будівлі.Місцеві формальності забезпечить місцевий нотаріус (маємо рекомендації та хороші контакти), також маємо чудового помічника для оформлення корпоративних трансферів та формальностей, пов'язаних із нерухомістю. Після облаштування апартаментів орієнтовна вартість продажу становить близько 1,1 мільйона євро + спільна рецепція, наприклад, для подобового розміщення робітників (монтажників) із зоною відпочинку або для здачі через Airbnb. Без перебудови об'єкт готовий до комерційного використання негайно (прокат падлбордів, школа дайвівнгу, прокат катамаранів тощо). Через дорогу розташований автокемпінг, який повністю та постійно заповнений.Правова та комерційна гнучкість рішень, можливість особистого обговорення (Чехія, Австрія)
