Продаж офісних приміщень, комерційної нерухомості – купити офіс в Києві (вторинний ринок і новобудови)

Хотите начать свое дело или расширить существующий бизнес? Вам нужно купить нежилое помещение в Киеве. При этом важно знать, что в качестве офиса подойдет далеко не каждое помещение. Существуют самые разнообразные критерии, которым должен отвечать потенциальный офис (о них мы расскажем в этой статье). Чтобы осуществить действительно выгодную сделку, нужно купить коммерческую недвижимость без посредников от владельца. В настоящее время в столице находится множество специализированных бизнес-центров различных категорий. Продажа офисов в Киеве на вторичном рынке недвижимости и в новостройках первички осуществляется во всех районах города.

Что важно знать?

Если ваша цель – купить офис в Киеве недорого, вы должны учесть несколько факторов, которые помогут сделать ваше вложение в недвижимость действительно выгодным.

1. Главным параметром, влияющим на цену недвижимости, является ее местоположение. Как правило, стоимость помещения в хорошем районе в центре города заметно выше аналогичного по площади варианта на окраине. Важно учитывать и то, насколько просто добраться до выбранного вами здания. Купить недорогое помещение в Киеве проще вдали от линий метрополитена, однако чем сложнее найти вашу компанию, тем меньше вероятность того, что потенциальные клиенты захотят ее посетить. Таким образом, стоит отдать предпочтение недвижимости, расположенной рядом со станциями метро, остановками общественного транспорта, знаменитыми зданиями, памятниками, парками и т.п.

Кстати, существует немало крупных бизнес-центров, расположение которых известно практически всем горожанам: например, «Подол-Плаза», «IQ», «Нивки Сити», «Леонардо» или «Олимпийский». Арендовать или купить помещение под офис в центре Киева в таком месте – престижно: вашу компанию будет просто найти, а солидное здание добавит ей респектабельности.

2. Важно учитывать и такой фактор, как тип офиса, его категория. Существуют разделение такого рода недвижимости на три группы:

• Профессиональные офисы (категории «А», «В», «С»);
• Полупрофессиональные (категория «D»);
• Квартирные (категория «Е»).

Деление осуществляется на основании международной классификации офисных зданий, адаптированной под украинскую реальность. К основным требованиям относятся удачное местоположение, высота этажей не менее 2,7 м., наличие охраняемой парковки, отдельная входная группа, современные мощные системы отопления, вентиляции, кондиционирования и энергоснабжения, оснащенность помещений цифровыми телефонными линиями, оптоволоконным интернетом и т.д.

Дополнительными критериями считаются фронтальное расположение здания на улице, площадь этажа – не менее 500 кв.м., наличие вблизи здания остановок транспорта или станций метро, точек общественного питания для сотрудников, время ожидания лифта не должно превышать 30 сек., а нагрузка на пол должна составлять не более 450 кг./кв.м. и т.д.

Помещения класса «А» - это элитные офисы, арендовать или приобрести такую собственность недорого практически невозможно: киевская недвижимость такого уровня стоит больших денег. Только новые или качественно отреставрированные здания, современные системы инженерных и информационных коммуникаций, безопасные материалы, стильный дизайн. И, конечно, арендовать или купить офис в современном бизнес-центре Киева – значит приобрести безопасность, статус, заявить о процветании своей компании. К таким бизнес-центрам относятся «Парус» (Печерский район), «Евразия» (Голосеевский район), «Леонардо» (Шевченковский район) и др.

Класс «В» - это несколько менее престижно, хотя здания этой категории могут практически не уступать предыдущим в отношении технической оснащенности и качества отделки. Однако недвижимость класса «В» нередко находится хоть и в хорошем районе, но в некотором удалении от центра. Это достаточно качественные и добротные, но не новые здания. Если вы хотите снять или купить офис в БЦ этой категории, обратите внимание на «Ред Стар» (Соломенский район), «Фабула Плаза» (Голосеевский), «Б-52» (Деснянский), «Левобережный» (Днепровский), «Форум Парк Плаза» (Оболонский) и др.

Класс «С» не может похвастаться качественным ремонтом, современной планировкой, удобными парковками, удачным местоположением. Тем не менее, здесь, как правило, есть центральное отопление, интернет, круглосуточная охрана, столовая, система вентиляции, телефонная связь. Снять или купить офис недорого в таком здании не составит труда. К этой категории можно отнести БЦ «Доминион» (Соломенский), «Маяк» (Подольский), «Прага» (Дарницкий), «Беарс Центр» (Днепровский), «Веста» (Оболонский) и др.

Категория «D» включает в себя помещения в старых зданиях, требующих ремонта, не имеющих специализированных служб жизнеобеспечения. Это могут быть любые здания, позиционирующие себя как офисные.

Класс «Е» - это переоборудованные подвалы, полуподвальные помещения, квартиры. Такие помещения могут быть вполне адекватны для небольших компаний при условии качественного ремонта, удачного местоположения и наличия собственного входа и удобного подъездного пути. Несмотря на дешевизну таких вариантов, купить офис в новостройке Киева в статусе нежилого фонда более выгодно, потому что перевод квартиры из жилого фонда в нежилой потребует много времени и затрат.

3. Нужно обратить внимание и на планировку помещения. Выделяют офисы открытого и закрытого типов.

Интенсивно идет продажа нежилой недвижимости под офис открытого типа. Это такой тип офиса, где общее большое рабочее пространство разделено на участки перегородками (open space). Есть закрытые переговорные, комнаты отдыха и кабинеты руководства. Нередко стены этих помещений выполняются из стекла, дабы сохранить единую концепцию открытого пространства. Основная масса сотрудников работает за своими столами в общей комнате. Столы могут быть сгруппированы, могут находиться на примерно равном расстоянии друг от друга.

Такие помещения недороги в плане строительства и содержания, в них просто осуществить перестановку, их очень легко оформить в едином стиле. Считается, что такой офис способствует сплочению коллектива и созданию дружеской обстановки. Такая планировка идеальна для коллективного обсуждения и решения задач. В то же время здесь нет личного пространства, сотрудники часто отвлекаются, им сложно сосредоточиться на своей работе. Для некоторых людей работа в подобной обстановке ведет к психологической перегрузке и стрессу.

Если вы задумались о покупке офисного помещения под офис закрытого типа, учтите плюсы и минусы такого помещения. Речь идет о классической коридорно-кабинетной системе. К ее достоинствам можно отнести спокойную атмосферу, возможность максимального сосредоточения на своих задачах. При этом разрешение любого вопроса, затрагивающего несколько человек, превращается в хождение по коридорам.

На рынке коммерческой недвижимости Киева существуют также комбинированные офисы: общее рабочее пространство плюс закрытые индивидуальные и групповые комнаты. Такая система нивелирует недостатки двух предыдущих.

4. Имеет значение и размер помещения. Большим оно будет или маленьким, зависит от размера вашей компании, средств, которые вы намерены выделять на его содержание, от того, чем именно занимается ваша организация, нужен ли вам конференц-зал, переговорные комнаты и т.д.

Купить офис площадью 60 – 100 м2 – это наиболее перспективное вложение средств, ведь такие помещения пользуются максимальным спросом со стороны покупателей и арендаторов.

Где найти идеальный вариант?

Продажа помещений в Киеве и под Киевом весьма интенсивна, ведь начинающим и опытным бизнесменам постоянно требуются новые офисы, склады и пр.

В целом, купить недорогой офис в Киеве проще на вторичном рынке, в подвальных помещениях старых домов, расположенных на левом берегу столицы. Если же вас интересуют покупка и продажа недорогих офисов в Киеве на правом берегу, вам стоит обратить внимание на удаленные от центра районы.

Недорого купить офис в Киеве и Киевской области теперь можно существенно дешевле, чем в прошлые годы: цены на офисы Киева значительно снизились. На снижение цен повлияла и активность застройщиков, постоянно вводящих в эксплуатацию новые офисные бизнес-центры различных категорий во всех районах города.

• Без труда можно купить недорогой офис в Голосеевском районе Киева. Продажа коммерческой недвижимости осуществляется здесь в основном в достаточно престижной центральной части района на первых этажах новых и дореволюционных жилых домов и в полуподвальных помещениях домов старой застройки. Здесь находятся БЦ «Палладиум», «Евразия», «Аквамарин», «Фабула Плаза», «Патриарх-Холл», «Capital Hall» и др. На Демеевке расположены бизнес-центры «СТЕНД», «DemievSky» и «Премиум Индастри», а в Голосеево вы найдете ОЦ «Кемпа Центр», «Глория», «Форум Виктория Парк». На Теремках находится ОЦ на ул. Академика Заболотного, 150.
• Хотите арендовать или купить помещение в Киеве недорого в Святошинском районе? Борщаговка интересна такими БЦ, как «Чайки Плаза», «Спрингс-Ай», «ФОРУМ Сателлит». Святошино и Академгородок не могут похвастаться обилием БЦ, в этой части города расположены лишь бизнес-центр «Святошин», «Эсма» и офисный центр «Палладинский». Самый известный здешний бизнес-центр – это бизнес-парк «Нивки Сити». А вот в Беличах и Новобеличах БЦ пока нет, снять или купить нежилую недвижимость в Киеве здесь легче в новостройках и домах на вторичном рынке, ареновать торговые и офисные площади можно гипермаркете «Ашан Беличи» или в строящемся ТРЦ «Lavina Mall».
• Если вы планируете снять или дешево купить офисное помещение в Соломенском районе, то обратите внимание на Отрадный массив («Ирва», «Премиум», «Silver Centre» и др.), Соломенку («НЕСТ», «FORUM B7», «Eleven», «Increastar»), Чоколовку («Чоколовский», «ДОМИНИОН»), КПИ («VEDA», рядом находятся «Ладога», «Grand Step»).
• Ваша цель - арендовать или купить офисное помещение в Киеве в престижном Оболонском районе? Здесь вас ждут «ЛАКМА-СИТИ», «Символ-центр», «FORUM Kinetic», «FORUM Park Plaza», «Гольф Центр», «ВЕСТА» и др. Рядом с шикарным массивом Оазис-Оболонь расположены такие БЦ, как «SP Hall», «Петровка Центр», «Вербный» и др. Кстати, если район вам нравится, но средств на приобретение собственности в бизнес-центре пока недостаточно, вы можете купить недорогую квартиру под офис на Оболони или Минском массиве. Купить квартиру на первом этаже многоквартирного жилого дома (для последующего перевода в нежилой фонд) или недорого купить офис в подвальном помещении в престижном районе – прекрасная альтернатива аренде дорогого помещения или покупке хорошего помещения в отдаленной местности.
• Столичная недвижимость VIP-уровня – это респектабельный Шевченковский район. Арендовать или купить офис в Шевченковском районе Киева можно на Сырце («Ферммаш», «Фарго», «Флора Парк»), КПИ («Кубик Центр», «Вектор» и др.), на Нивках («Социум», «Нивки» и др.). Множество БЦ расположено в центре района: «Львовские врата», «Шхуна», «Миллениум», «Сенатор», «Ренессанс», «Панорама» и др. Есть БЦ и в районе Лукьяновки и Татарки: «Эридан», «Торус», «Артем», «Топаз», «Кудрявский спуск» и т.д.
• Если вы не намерены экономить, то несложно снять в аренду или купить офис в Печерском районе Киева. Печерский район – это шикарные БЦ «Доминант», «Парус», «Европа», «Царский», «Крещатик Плаза», «Horizon Office Towers» и др.
• Подольский район также привлекает тех, кто готов арендовать или приобрести недвижимость класса «премиум» и «бизнес». Здесь вы найдете роскошные варианты в БЦ «Ильинский», «Борисоглебский», «Верхний вал», «Домино» и др. А вот окраины Подольского района (скажем, Виноградарь, Берковец или Ветряные горы) ничем не порадуют тех, кто ищет БЦ.

Перебрав все варианты, которые предлагает правый берег, и не найдя нужный, стоит обратить внимание на левый берег.

• Деснянский район – это немногочисленные варианты Троещины (например, «Б-52», «Марьяж») и Лесного массива («Беарс-центр», «FIM Магнит»).
• Хотите дешево купить нежилое офисное помещение в новостройке в Днепровском районе? Здесь пока не очень много БЦ (а в отдаленных районах – ДВРЗ, например, - их вообще нет). Тем не менее, на карте района можно найти новостройки с предложениями офисов на нижних этажах и офисные центы (ОЦ) «Артемида», «Дарница», «KOMOD», «Water Gate», «Нова», где просто арендовать помещение.
• Наконец, Дарницкий район: большой выбор новых домов на вторичке с коммерческой недвижимостью на продажу и несколько БЦ есть в районе Позняков и Осокорков (например, на ул. Драгоманова, 41 или ул. Л. Руденко, 6А), снять помещение можно в БЦ на Харьковском шоссе, 201-203 (Харьковский массив), на Новой Дарнице расположен БЦ «Crystal».

Офисная недвижимость на BN.ua

Если вам интересна аренда и продажа офисов в Киеве и Киевской области, если вы планируете купить офис в центре Киева или купить квартиру на вторичном рынке Киева под офис, вам поможет база недвижимости BN.ua. С нами вы без труда сможете проанализировать рынок недвижимости столицы и области и подобрать оптимальный вариант: дорого и респектабельно купить офис в Оболонском районе Киева или экономно и выгодно приобрести помещение в Деснянском районе.
Продажа нежилой недвижимости: офисов, торговых помещений, магазинов, зданий, складов, ресторанов, салонов, кафе, МАФов, цехов и другой коммерческой собственности – это легко на сайте BN.ua. Ведь бесплатно разместить объявление о продаже офиса в Киеве на сайте BN.ua очень просто.