Як вибрати і купити житло в Києві недорого

Покупці з інших міст і країн, що бажають оселитися в столиці, а також столичні жителі, які мріють поліпшити житлові умови, прагнуть купити житло в Києві недорого. Продаж житла в Києві актуальна у всіх районах і масивах, проте ціни на житлоплощу принципово різняться в центральних і периферійних районах, на правому березі і лівому, в упорядкованих місцевостях і тихих, віддалених містечках. Купити недороге житло в Києві можна на первинному ринку і на вторинному, можна скористатися розстрочкою або придбати нерухомість з недоліками.

Первинний і вторинний ринок

Квадратні метри від господаря: за і проти

Вторинне житло купити в Києві недорого дуже просто: найдоступніші за ціною варіанти – це житлоплоща в старих будинках без ремонту і в будинках з малогабаритними квартирами. Радує різноманітність варіантів і широкий діапазон цін, а власник-продавець нерідко готовий дати знижку реальному покупателю. Обжита квартира – це, як правило, розвинена інфраструктура, виявлені при перегляді дефекти і достоїнства, відомі сусіди.

Основний недолік «вторинки» – юридичні ризики.

Щоб купити вторинне житло в Києві недорого і не шкодувати про покупку, потрібно дотриматись ряду досить простих правил: перевірити всі документи власника (що засвідчують особу і правовстановлюючі), переконатися у відсутності обтяження на квартиру (власність не повинна перебувати в заставі, в оренді, в ренті або бути об'єктом судового розгляду). Також важливо упевнитися в тому, що в оселі не проводилося незаконне перепланування, і в тому, що право власності на нерухомість не може бути оскаржене (чоловіком власника, органами опіки та піклування в інтересах неповнолітніх дітей або недієздатних власників, спадкоємцями, якщо господар отримав власність у спадок).

Якщо ваша мета – купити однокімнатну квартиру в Києві – вторинне житло, то найдоступніші за ціною варіанти такі:

  • «Гостинки» – житло коридорного типу з безліччю сусідів, мікроскопічної житлоплощею, поєднаним санвузлом і часто без повноцінної кухні. Є кілька видів будинків готельного типу, що розрізняються по поверховості, технічними характеристикам, матеріалами, однак в цілому якість життя в «гостинці» багато в чому залежить від сусідів і стану будинку. Цей варіант підійде одиноким самостійним людям в якості тимчасового житла, а також зайнятим (багато працюючим або тим, що часто бувають у відрядженнях) людям, для яких будинок – це місце, де досить мати можливість виспатися і прийняти душ. Нерідко «гостинку» вибирають гості з інших міст і країн, готові миритися з деякими побутовими незручностями.
  • «Малосімейні гуртожиткі» – цей тип житлоплощі в багатоквартирних, частіше 9-поверхових будинках: невеликі кімнати і нерідко загальна кухня і санвузол. Життя тут також залежить від ступеня пристойності сусідів, стану будинку та його інженерних комунікацій, навколишньої інфраструктури. Купити малосімейку в Києві можна для здачі в оренду або в якості тимчасового житла. Також купити кімнату в гуртожитку в Києві недорого можна молодій сім'ї з 2 чоловік або самотній людині, жити в ній втрьох (і тим більше ще більшим складом) складно. «Малосімейками» також називають малогабаритні квартири з власним санвузлом, кухнею і балконом, така житлоплоща набагато зручніше «гостинки» або кімнати в гуртожитку і може бути вельми затишною.
  • «Смарт квартири» – останнім часом деякі забудовники пропонують купити смарт-квартиру, що по суті є сучасним аналогом гостінок, але в новобудовах від забудовників. У таких крихітних «однушках» (18-29 кв.м.) більш однорідний склад мешканців, нові комунікації, зручні планування з фукціональними зонами: ніші для гардероба, окремі душові кімнати, міні кухня. Такі планування часто мають відкритий простір без стін – перегородок, за типом квартири-студії.
  • «Хрущовки» відомі скромними габаритами своїх житлових площ, незручними кухоньками, суміщеними санвузлами, гнітючою тепло- і звукоізоляцією. «Хрущовки» бувають декількох типів, але в цілому це досить незручні квартири. Багато будинків цієї серії вже фізично застаріли (а їх будували приблизно з 1950-х рр. по 1970-і рр.), Проте очевидно, що в такому будинку ви без зусиль зможете купити вторинне житло недорого. Для невеликої за складом сім'ї і тим більше для необтяженого сімейними узами людини таке житло може бути досить зручним.
  • «Чешки» – спроба удосконалити «хрущовку». Трохи збільшився розмір кухні, з'явилися довгі балкони і еркери в приміщенні, стали вище стелі. Однак це, як і раніше житлоплоща класу «економ», і якщо ваша мрія – найдешевша однокімнатна – вторинне житло, то вам варто розглянути цей варіант. Ще є подібні типові проекти малометражек: 464 і 86 серія, в яких також просто купити недорогі квартири.

Тим, хто хоче вигідно купити 2-кімнатну квартиру в Києві крім «хрущовок» і «чешок» можна порадити такі серії, як 96, 87, 134, БПС. Будинки цих серій відрізняються по поверховості, плануванню, висоті стелі, площі кухонь (в межах 8 кв.м.), влаштування санвузлів, проте їх ріднить невеликий загальний метраж квартир (46-52 кв.м). У Києві вторинне житло представлено і будинками пізніших серій, де можна знайти покращене планування, високі стелі і просторі кухні. Однак ціни на вторинне житло в таких будинках помітно вище.

Ті ж серії можна порадити тим, хто планує купити трикімнатну квартиру за доступною ціною. В цілому, така власність останнім часом менш затребувана на ринку столичної нерухомості, адже за більшу кількість метрів доведеться заплатити велику суму, за яку вже можна розглядати варіанти в новобудовах. Однак ви можете підшукати нерухомість у віддаленому від центру районі на правому березі (наприклад, на Михайлівській Борщагівці, Водогіні або на Виноградарі) або перебратися на лівобережжя.

Вторинний ринок житла Києва – це не тільки старий житловий фонд, а й квартири в новобудовах. Однак цей сегмент нерухомості, як правило, більш дорогий: навіть в новобудові класу «економ» придбати житлоплощу дешевше, ніж в «малосімейці» або «хрущовці» дуже малоймовірно.

Щоб знайти дійсно вигідну за ціною нерухомість, потрібно звертати увагу на ТОП гарячі пропозиції вторинного житла в Києві. Знайти їх можна на тематичних сайтах. Це варіанти зі знижкою (нерідко – просто фантастичною): якщо власник хоче реалізувати житлоплощу якомога швидше (їде, терміново потрібні гроші на лікування і т.д.), то він готовий піти на серйозне зниження ціни. Зазвичай такі пропозиції діють лише кілька днів, адже купити квартири – вторинне житло недорого хочуть дуже багато.

Багатьом цікавий такий варіант економії коштів, як купити вторинне житло в Києві без посередників: покупець не платить комісійні, однак при цьому витрачає чимало часу і сил на моніторинг пропозицій, відбір потрібних варіантів і перевірку документів і юридичної чистоти нерухомості. Порадити купити вторинне житло без посередників від господаря можна тим, хто не в перший раз займається купівлею-продажем житла. Якщо ви новачок в цій справі, об'єктивно оціните свої можливості: потрібно бути гранично уважним, відповідальним, рішучим і терплячим, щоб спокійно купити недороге вторинне житло в Києві без агентства нерухомості або ріелтора.

Новий-новий будинок, після будівельників ...

Якщо вибираючи, де купити квартиру в Києві – вторинне житло недорого або дешеву первинку, ви зупинилися на другому пункті, то у вас є 4 варіанти:

  • Цілком реально купити недороге житло в Києві в новобудові від забудовника, знайшовши невелику за площею квартиру. Мрієте посилаються в новому будинку і купити недорогу квартиру в Києві? Останнім часом багато забудовників зводять будинки з квартирами невеликої (15 - 27 м.кв.) загальної площі, що може бути хорошою альтернативою покупці гостинки або кімнати, але такий розмір площі може не відповідати прийнятим в Україні нормам проживання на сім'ю. Соціальна норма площі в Україні для 1 людини зараз 13,65 кв. м, а для сім'ї – 35,22 кв. м. Така норма прийнята з 01.10.14 р

Проте, в столиці вже чітко формується новий формат доступного житла з плануванням малої площі (10,6 – 30 кв.м.). Якщо вас зацікавила ця пропозиція, ви можете купити лофт в Києві в новому будинку від забудовника «Loft House Podol» (Лофт Хаус Поділ) на вул. Межигірська, 78 або подивитися варіант смарт-квартир в декількох інших зданих ЖК.

  • Інший варіант – придбати нерухомість в споруджуваному будинку. Вартість готового житла помітно вище, ніж ціна квадратних метрів майбутніх квартир в будинку, що зводиться. Цей варіант підійде тим, хто хоче придбати житлоплощу як запасний варіант (наприклад, для подальшої здачі в оренду) або в розрахунку на дорослих дітей – подарувати їм нерухомість або переїхати туди в досяжному майбутньому. Це відмінна можливість інвестувати кошти.
  • Нарешті, ви можете купити дешеве житло в Києві в розстрочку в новому будинку. В розстрочку можна придбати як готову житлоплощу, так і ту, що будується. На жаль, покупку в розстрочку пропонують не всі забудовники
  • Також відмінним варіантом буде купити житло в таунхаусі від забудовника або купити будинок в Києві в котеджному містечку. Такі пропозиції є, правда вони не численні.

Чому квартири продаються дешево?

Якщо мова йде про малогабариту житлоплощу в віддаленому районі, то питань не виникає: дорого таку нерухомість не продати. А з яких причин за невисоку ціну може продаватися цілком пристойна за розміром квартира в не найгіршому масиві? Відповідей може бути кілька:

  1. Продавець прагне виїхати з міста або потребує коштів на лікування, наприклад, і реалізує нерухомість за максимально низькою ціною, щоб швидше отримати готівку.
  2. Продаж вторинного житла в Києві за низькою ціною може здійснюватися, якщо мова йде про «палену» квартиру. Тобто таку, де не все чисто з документами. Квартира з поганою репутацією (судові розгляди, претензії з боку спадкоємців і т.д.) не користується успіхом у покупців: далеко не кожен готовий ризикувати, якщо не може гарантовано перевірити весь ланцюжок операцій по квартирі і бути впевненим в чистоті угоди і відсутностей проблем в майбутньому.
  3. Також досить дешево можна придбати «вбиту» квартиру. Такою називають житлоплощу після пожежі або після тривалої здачі без ремонту. Як правило, стан таких «хором» можна охарактеризувати як гнітючий. Купуючи таку нерухомість, важливо чітко оцінити, скільки коштів піде на ремонт і чи не вийде в підсумку, що ви могли знайти більш пристойне житло за ті ж гроші (покупка + ремонт).
  4. Дешевше аналогічних за площею апартаментів може продаватися житлоплоща на першому і останньому поверхах, кутові і торцеві квартири. Зверніть увагу на те, наскільки серйозний дефект, через який продавець пішов на зниження ціни. Протікає дах (для квартири на останньому поверсі), промерзають стіни торцевих кімнат або моторошні запахи в житлі на першому поверсі через постійно затоплений підвал – достатні приводи для того, щоб пошукати інші варіанти. На усунення цих дефектів може піти дуже багато коштів і часу.
  5. Існує також так звана проблемна нерухомість. Це може бути нерухомість з незаконними переплануваннями, з неповним пакетом документів (частина їх загублена, наприклад), з помилками в правовстановлюючих документах. Також це може бути власність асоціальних або обмежено дієздатних громадян.
  6. Якщо ніяких об'єктивних причин для продажу нерухомості за дуже дешевою ціною немає, варто задуматися, чи не шахраї перед вами? Спроба заманити наївного клієнта доступною ціною – досить поширений прийом. А його метою може бути незаконна реалізація житлоплощі (за підробленими документами, фальшивого доручення, без урахування згоди чоловіка/дружини або органів опіки у відповідних випадках), в результаті покупець може втратити новопридбану власність. Також метою може бути прозаїчний грабіж або крадіжка, коли злочинці переконуються, що у потенційного клієнта на руках є кошти або заманюють його і грабують, або крадуть гроші з його будинку, автомобіля і т.д.

Як вибрати підходящий варіант?

Неважливо, чи хочете ви дешево купити кімнату в Києві, шукаєте «однушку», «двушку» або розраховуєте придбати 3-кімнатну квартиру або новий котедж, в будь-якому випадку важливо знати, про що не можна забувати, вибираючи нерухомість.

Звичайно, основна дилема покупця житлової нерухомості – це вибір між ціною і комфортом. Звичайно, самий бюджетний варіант – купити гостинку в Києві недорого або знайти кімнату в комуналці. Однак очевидно, що жити в таких умовах сім'ї з дітьми проблематично.

На вибір житлоплощі крім фінансових можливостей впливає наступне:

  • Якщо в сім'ї є діти, то важливо, щоб поруч були дитячі садки і школи, бажаний упорядкований дворик і сквер, дитяча поліклініка неподалік. Варто уникати людних транспортних магістралей, особливо якщо дитині доведеться переходити дорогу кожен день по дорозі до школи. Близькістю великих ТРЦ, бізнес-центрів, розкішних ресторанів, ділових районів можна знехтувати, за умови, що батькам не доведеться їздити на роботу через все місто.
  • Автовласникам потрібно звернути увагу на наявність поруч з будинком парковок і зручних виїздів на автотраси. Якщо ці умови дотримані, то сміливо можна селитися там, де немає метрополітену.
  • Літнім людям варто враховувати близькість зупинок громадського транспорту, аптек, медичних установ, недорогих продуктових магазинів. Дуже добре, якщо поруч буде ринок, де можна запастися натуральним продуктами, і парк або сквер, в якому можна погуляти або посидіти на лавочках, спілкуючись зі знайомими. Непрацюючим пенсіонерам немає необхідності орієнтуватися при виборі квартири на ділові центри районів, зазвичай для таких покупців важливіше доступні об'єкти соціальної та торговельної інфраструктури і екологія.
  • Якщо ви працюєте віддалено, то вам підійде практично будь-який міський масив, ви також можете купити житло під Києвом недорого, наприклад купити будинок або таунхаус в котеджному містечку або в одному з мноочісленних ЖК. Для сучасного фрілансера важливий комфорт усередині житлоплощі і екологія сусідніх місць, а не навколишня інфраструктура або транспортна доступність мікрорайону.

До речі, цікавою альтернативою придбання квартири і нерухомості в котеджних містечках стане покупка будинку на вторинному ринку. На карті столиці розташовано чимало територій приватного сектора, де можна знайти доступний за ціною приватний будинок для родини практично будь-якого розміру. Та й люди похилого віку нерідко прагнуть покинути суєтні багатоповерхівки в пошуках умиротворення та спокою: купити власний будинок в зеленому районі – прекрасний варіант.

Пошук і продаж житла на сайті нерухомості BN.ua

Купити житло в Києві та Київській області ви без проблем зможете з ресурсами бази житла Києва BN.ua.

З нами просто не лише придбати, але і реалізувати житлову нерухомість. Для цього вам потрібно подати безкоштовне оголошення про продаж житла в Києві на сайті нерухомості BN.ua.

Узнайте первыми о новых предложениях!

- Бесплатная регулярная рассылка
- Сохранение параметров поиска

Купити житло Київ недорого — Вторинний ринок, продаж

Де шукати недороге житло в Києві?

Якщо ви хочете купити квартиру в новобудові недорого або бажаєте купити недорогі квартири – вторинне житло, вам будуть цікаві найдешевші масиви столиці.

Правий берег вважається більш престижним, ніж лівобережжя (крім Борщагівки, околиць Голосіївського і Подільського районів), однак і тут можна знайти цікаві варіанти для тих, кого цікавить доступна за ціною київська нерухомість.

  • У Голосіївському районі доступну за ціною нерухомість можна знайти в тихих куточках – Мишоловка і Саперна Слобідка, в зелених місцевостях Багринова Гора і Китаєво, в малоблагоустроенних Феофанії і Ширмі і у віддаленому Корчуватому. В цілому дорожче коштують квартири в упорядкованих масивах Голосієво, Деміївка, Теремки.
  • Оболонський район привабливий для потенційних покупців, адже це упорядкований, престижний і зелений район. Дуже багато хто бажає в Києві купити вторинне житло на Оболоні недорого, проте це непросто. Дешевші варіанти нерухомості можна знайти на віддаленому Водогоні та промислової Куренівці. Є старі будинки типових серій на Пріорці, Вишгородському і Мінськом масивах.
  • Елітний Печерський район дарує можливість придбати відносно недороге житло на Звіринці і Нижньому Печерську. Можна пошукати варіанти на Верхній Теличці, а ось Липки і центр району – це територія нерухомості VIP-рівня.
  • Бюджетні варіанти Подільського району можна зустріти на всій території району: на невпорядкованому, але зеленому Біличому Полі, на симпатичних, але не найкомфортніших Вітряних Горах, на мальовничому, але віддаленому Виноградарі, на тихих Нивках, на поки що промисловому Рибальському острові. Трохи дорожче нерухомість в більш упорядкованих масивах – Мостицькому масиві, Куренівці, Пріорці.
  • Святошинський район радує різноманітністю варіантів: демократичну за ціною житлоплощу можна знайти в зручному Академмістечку, комфортних Біличах, затишній Микільській Борщагівці, на Нивках. Є цікаві варіанти і в процвітаючому Святошино. Менш престижні масиви – тиха Катеринівка, скромні Новобіличі і окраїнна Михайлівська Борщагівка.
  • Хочете жити в Солом'янському районі? Будь-яка база нерухомості запропонує вам придбати житлоплощу в таких упорядкованих масивах, як Солом'янка, Чоколівка або КПІ. Багаті недорогою нерухомістю Первомайський і Відрадний масиви, можна знайти бюджетний варіант на непомітному массиві Монтажник або на тихих Совках, в Жулянах або сільській Батиєвій горі.
  • Респектабельний Шевченківський район пропонує доступну за ціною житлову нерухомість в основному на Нивках, Татарці і Сирці.

Лівий берег особливо цікавий тим, хто хоче дешево купити житло в Києві – новострой або придбати вторинку за приємною ціною:

  • Перспективний Дарницький район – це зручні для життя масиви Позняки, Осокорки, Харківський масив і Нова Дарниця і віддалені від транспортних артерій Бортничі і не дуже комфортний Червоний Хутір.
  • Деснянський район не дуже різноманітний: далека Биківня, відокремлена Троєщина і відособлений Лісовий масив.
  • У Дніпровському районі найвигідніші пропозиції можна знайти на ДВРЗ та Старій Дарниці – це найменш упорядковані масиви.

Передмістя

Якщо жоден зі столичних районів не спокусив вас, ви можете купити квартиру в передмісті Києва – вторинне житло або новобудову від забудовника (с. Чайки, с. Софіївська Борщагівка, м. Вишневе і т.д.). Ціни в області помітно нижчі за столичні, а якість життя в деяких навколишніх населених пунктах не поступається хорошим Київським масивам.

Больше