Де недорого купити однокімнатну квартиру в Києві

Найактуальніший варіант на ринку столичної нерухомості в наш час - покупка і продаж недорогих однокімнатних квартир в Києві на вторинному ринку нерухомості. Придбати доступне за ціною житло в головному місті країни мріють багато, і самим бюджетним є варіант покупки недорогий міні смарт-квартири або стандартної 1-кімнатної квартири в Києві на вторинному ринку в будинках типових серій 80-90-х років або в більш старих будинках - хрущовках або брежневках (будинки-коробочки). 

Ви можете вибрати з трьох варіантів: недорого купити однокімнатну квартиру в Києві в новобудові без посередників, вигідно купити недорогу однокімнатну квартиру в Києві від господаря на вторинному ринку або ж підібрати однушку через рієлтора: свої плюси і мінуси є у всіх варіантів, і ми розповімо про них в цій статті. Оскільки вартість житлоплощі залежить не тільки від її метражу і стану, але і від місця розташування будинку, то один з основних питань такий: де шукати недорогу квартиру: на усталених житлових масивах вторинки або в нових будинках житлових комплексів, часто розташованих в ще необжитих віддалених куточках міста ? Спробуємо з'ясувати, в яких масивах і на яких вулицях міста можна відшукати найдешевші однокімнатні квартири в Києві.

Де знайти дешеву житлоплощу?

Купити недороге житло в Києві можна в кожному районі: крім нових комплексів зі смарт-квартирами, практично скрізь стоять «гостинки», «хрущовки», «чешки» і доступні за ціною серії 96, 134, 464, БПС та ін.

  • У Голосіївському районі недорогі 1-кімнатні квартири можна купити як в центральній частині: на вул. Деміївській, Козацької та пр. Науки (Деміївка), вул. Голосіївській (центральна частина району), Бурмістенка і М. Максимовича (Голосієво), так і в досить віддалених масивах: на вул. Набережно-Корчуватській і Новопирогівській (Корчувате), Ломоносова та Крейсера Аврора (Теремки-2), Академіка Глушкова (Теремки-1), Ракетної (Багринова Гора), Малокитаевская (Саперна Слобідка) та ін.
  • Купити дешеву квартиру готельного типу, маленьку хрущовку або недорогу малосімейку в Києві можна і в Дарницькому районі. Тут потенційному покупцеві будуть цікаві такі вулиці, як: Вереснева, Санаторна, К. Заслонова, Новодарницька і Поліська (Нова Дарниця), Вірменська, Архітектора Вербицького, проспект М. Бажана та Харківське шосе (Харківський масив), Є. Чавдар (Осокорки), Е. Харченко (Леніна) (Бортничі), Драгоманова (Позняки) і ін.
  • Неважко купити недороге вторинне житло в Києві в Деснянському районі. Ви можете дешево купити гостинку на Лісовому масиві або Троєщині. Є доступне житло в цій частині міста на таких вулицях, як: вул. Мілютенка, Маршала Жукова, Шолом-Алейхема, Космонавта Волкова, Академіка Курчатова, Братиславська (Лісовий масив), Н. Закревського, Вл. Маяковського, А. Сабурова, М. Цвєтаєвої, Пожарського (Троєщина), вул. Радистів (Биківня) і ін.
  • Нескладно купити дешеву квартиру в Києві на вторинному ринку або в новобудовах в Дніпровському районі. У цій частині лівобережжя є чимало затишних куточків, варто відзначити, що, як правило, житло, віддалене від мальовничих берегів Дніпра, коштує дешевше того, з вікон якого видно річкові пейзажі. В цілому «хрущовки» і «чешки» знайдуться майже на всій території району: проспекти Возз'єднання, Миру, Ю. Гагаріна і вулиці Тампере, Червоноткацька (Соцмісто), вул. І. Миколайчука та Березняківська (Березняки), вул. П. Запорожця, Курнатовського і бульвар Перова (Вокресенка), Гродненська вул., Вул. Двінська (Стара Дарниця), вул. А. Малишка та Миропільська (Комсомольський масив), вул. Райдужна, Братиславська, Петра Вершигори (Райдужний), Зрошувальна (ДВРЗ) і ін.
  • Правий берег пропонує нерухомість в Оболонському районі. Купити 1-кімнатну квартиру на Оболоні на вторинному ринку можна на вул. Героїв Дніпра, Маршала Малиновського, на Оболонському проспекті (в основному це «гостинки»). Також в цій частині міста продаж 1-кімнатних квартир в Києві за доступною ціною здійснюється на вул. Північна, Богатирська, Йорданська і Озерна (Оболонь), проспект Маршала Рокоссовського, вул. Ю. Кондратюка (Мінський масив), Сирецька, Макіївська (Куренівка), найдешевші на уд. Дніпроводська (Водогін) і ін.
  • Печерський район відомий своїми дорогими новобудовами і елітним старовинним житлом. Знайти доступне за ціною житло тут складно, але можна розглянути варіанти на Бастіонному провулку та вул. Кіквідзе (Нижній Печерськ), вул. Бусловская, вул. Звіринецька (Звіринець), Лабораторному провулку (Нижній Печерськ) вул. Є.Коновальця і ​​вул. Рибальській (Печерськ).
  • Подільський район пропонує куди більше варіантів тим, хто прагне недорого купити 1-кімнатну квартиру. Підшукати бюджетні варіанти можна на вул. Осиповського, вул. Галицька, Краснопільська (Вітряні гори), на проспекті Правди, на Межовому пров., Вул. Новомостицька (Виноградар), вул. Полкова, Маршала Гречко (Нивки), вул. Рилєєва, Копилівська, Сирецька, Кирилівська (Фрунзе) (Куренівка) і ін. Щодо доступну за ціною нерухомість можна знайти навіть на Подолі, зокрема, на вул. Юрковська, Оленівська, Почайнинська (ближче до метро Тараса Шевченка).
  • Хочете дешево купити квартиру готельного типу в Києві без посередників від власника або знайти інший бюджетний варіант в Святошинському районі? Ви легко знайдете потрібний на вул. Жолудєва, Симиренка, Зодчих, Ю. Гната (Борщагівка), вул. Просвітництва, Академіка Вернадського, Академіка Доброхотова (Академмістечко), вул. Генерала Наумова (Новобіличі), Н. Ушакова, Академіка Єфремова, Ірпінська (Біличі), вул. Верховинна, Львівська, М. Котельникова (Святошино) і ін.
  • Вам цікавий Солом'янський район? Тут є доступні за ціною варіанти на вул. Нововокзальна (Батиєва Гора), Борщагівська (Караваєві Дачі), вул. Е. Харченко, Ушинського (Жуляни), бульвар І. Лепсе, вул. Академіка Каблукова, Героїв Севастополя, Метробудівська, на проспекті Космонавта Комарова (Відрадний масив), вул. Леваневського, Виборзька (Шулявка), вул. Озерна (Олександрівська Слобідка), Чоколівський бульвар (Чоколівка), вул. Волгоградська, Ю. Фучика (Солом'янка) і т.д.
  • Якщо ви вирішили оселитися в Шевченківському районі, то тут купити недорогу однокімнатну можна тільки у віддалених від центру масивах Нивки, Сирець і т.д .: на вул. Д. Щербаківського, вул. Ружинская, Ставропольська, Салютна (Нивки), вул. Бакинська, М. Берлінського (Сирець), вул. Виборзька (КПІ) і ін.

Якщо ж ви плануєте вигідно купити квартиру в Києві в новобудові, вам потрібно звернути увагу на ЖК класу «економ», які є у всіх районах (крім Печерського):

  • Голосіївський: тут купити недорогу однушку в Києві можна в таких ЖК, як «Голосіївські сади», «Панорама», «Чемпіон», «Акцент», «Берген», «Казка», «Голосіївський квартал», «Еврика», «Паркова долина»,«4 сезони» і ін. Самі невеликі за метражем «одинички» представлені в «Евриці» (32 кв.м.), в ЖК« вул. В. Дубініна, 5/15, 7/14 »(31 кв.м.) і в« Чемпіоні »(33 кв.м.). Найнижча ціна однокімнатних квартир в Києві в цьому районі - в ЖК «Паркова долина».
  • Дарницький: тут економно купити однокімнатну квартиру можна в новобудовах «Оберіг», «Оберіг-2», «Харківський», «Патріотика», «Чарівний місто», «Новодарницьке», «Поліський», «Славгородський», «Троїцький» і т . Д. Найскромніші за площею «одинички» можна придбати в ЖК «вул. Горлівська, 215а, 215б, 215в» (30 кв.м.),«Чарівний місто» (31 кв.м.),« Харківський» і «Троїцький» (32 квадарата). Найбільшу бюджетну житлоплощу можна знайти в ЖК «Патріотика» і «На Ревуцького».
  • Деснянський: тут всього 3 великих РК - «Лісова казка», «Житловий будинок-5» і «Житловий будинок-3». Найскромніші за ціною і площі апартаменти представлені в ЖК «Житловий будинок-3» (34 кв.м.).
  • Дніпровський: самі бюджетні ЖК тут - це «Галактика», «Перовський», «проспект Возз'єднання, 21в», «вул. Є. Маланюка, 101», «Садовий» і «вул. Панельна, 2». Найбільш дешеву житлоплощу можна придбати в ЖК «вул. Є. Маланюка, 101». А тим, хто шукає невелике житло, будуть цікаві ЖК «Галактика» (45 кв.м.), РК «вул. Панельна, 2» і «проспект Возз'єднання, 21в» (47 кв.м.).
  • Оболонський: тут недорого купити 1 квартиру від забудовника можна в ЖК «Вишиванка» (39 кв.м.), «Курортний» (30 кв.м.) та «вул. П. Калнишевського, 6 »(36 кв.м.). Апартаменти в цих ЖК порівнянні за ціною і площі.
  • Подільський: тутешні бюджетні варіанти - це «Новомостицька», «Липинка», «Варшавський мікрорайон», «Крістер Град» і «вул. Замковецкая, вул. Новомостицька». Найбільш компактні «одинички» продаються в «Варшавському мікрорайоні» (35 кв.м.) і в ЖК «вул. Замковецкая, вул. Новомостицька» (34 кв.м.), в цих же ЖК можна знайти найдемократичніші за ціною пропозиції.
  • Святошинський: ЖК класу «економ» в цій частині міста - це «Верховина», «Наш Будинок», «Академ Парк», «Спiвоче», «Пектораль», «Грюнвальд», «Осінній», «вул. Обухівська, 135а, вул. В. Наумовича, 4, 4а, 6», «Булгакова, 13», Маєток «Желань» на вул. Трубланіні, 18. Крихітну «однушку» можна придбати в ЖК «вул. Обухівська, 135а, вул. В. Наумовича, 4, 4а, 6 »(26 кв.м.), а найдоступніші за ціною житлові площі представлені як в цьому самому ЖК, так і в «Грюнвальді» і арт-квартал і «Спiвоче».
  • Солом'янський: в цьому районі розташовано чимало бюджетних ЖК. Наприклад, «Соло Парк», «Козацький», «Берестейський», «Відрадний» та ін. В ЖК «Smart House» можна купити смарт квартири - сверхмаленькій «одинички» (18 - 25 кв.м.), дещо більше «апартаменти» в ЖК «Жуляни» (27 кв.м.). Природно, в цих двох ЖК представлені найбільш бюджетні на території району варіанти житла в новобудовах.
  • Шевченківський: купити недорогу квартиру в цій частині міста можна в ЖК «Герцен-Парк» (43 кв.м.) та «Ясногірський» (42 кв.м.).

Заощаджуємо правильно

Багато хто бажає вигідно купити типову 1-кімнатну квартиру або міні-гостинку в столиці на вторинному ринку або зовсім дешево купити смарт-квартиру нового типу від забудовника, але не всі розуміють, як важливо при цьому враховувати склад сім'ї, перспективи її збільшення, поведінкові особливості сусідів (особливо в будинках готельного типу та в «хрущовках», де чутність дозволяє бути в курсі всіх важливих подій життя оточуючих). Щоб заощадити і не покаятися, заздалегідь познайомтеся з сусідами, а заодно - вивчіть околишню інфраструктуру, оцініть відстань до метро, ​​зупинок громадського транспорту.

Якщо ви вибрали такий варіант, як купити «вбиту» квартиру (після пожежі або тривалої здачі в оренду), прикиньте вартість ремонту, якщо він потрібен, зверніть увагу на стан підлоги, стін і стелі: необхідність капітального ремонту не дозволить вам заселитися відразу по факту придбання житла.

Якщо ви вирішили купити житло в Києві без посередників від господаря - власника, то приготуйтеся до того, що вам доведеться витратити дуже багато часу і сил на пошук потрібного варіанта, перевірку юридичної чистоти нерухомості і документів продавця.

Не секрет, що купити недорогу квартиру в Києві простіше на лівому березі. Однак вибираючи масив, де ви збираєтеся оселитися, будьте об'єктивні: придбавши житло в Биківні (Деснянський район), ви істотно заощадите, однак якщо вам потрібно приїжджати на роботу в центр або, наприклад, на Виноградар, ваше життя перетворитися на суцільну дорогу. Цілком реально купити недорогу квартиру біля метро, ​​хоча, звичайно, квадратні метри в будинку, віддаленому від метрополітену, коштують дешевше.

До речі, якщо ви зневірилися дешево купити однушку в Києві на вторинному ринку, а чекати, поки відбудуються нові ЖК вам колись, ви можете купити доступне за ціною житло в передмісті Києва (в Вишневому, Нових Петрівцях, Борисполі, Святопетровском, Чубинському, Броварах, Бучі , Софіївській Борщагівці, Чайці, Гостомелі, Петропавлівській Борщагівці, Ірпені, Щасливому, Ворзелі, Крюковщине, Чабанах, Княжичах або Вишгороді).

Як знайти потрібний варіант і придбати вигідно?

У пошуку житла вам допоможе база недорогих квартир Києва BN.ua. У нас ви знайдете тільки найактуальніші безкоштовні оголошення про продаж квартир в Києві та Київській області, а зручні фільтри зроблять підбір варіантів швидким і ефективним.

Ви шукаєте покупця? Хочете реалізувати затишні апартаменти в новобудові? А, може бути, ваша мета - продаж нежилої нерухомості в Києві? У будь-якому випадку вам потрібно просто подати безкоштовне оголошення про продаж нерухомості на сайті - BN.ua!

Узнайте первыми о новых предложениях!

- Бесплатная регулярная рассылка
- Сохранение параметров поиска

Купити однокімнатну квартиру недорого Київ — Продаж

Де купити недорогу 1-кімнатну квартиру в Києві

Так що ж вигідніше: купити квартиру в Києві в новобудові або на вторинці? У придбання житла на первинному ринку і на вторинному ринку є свої переваги і недоліки.

Первинний ринок

1. Вартість квадратного метра житла в споруджуваному будинку помітно нижче, ніж в готовому. У новобудовах класу «економ» часто продаються житлові площі без обробки, такий варіант дешевше житла з ремонтом, проте потрібно заздалегідь прорахувати, у скільки обійдуться ремонтні роботи.

2. Ще один варіант: купити недорогу квартиру можна в розстрочку від забудовника. Плюсом такої покупки стане можливість заощадити і розпланувати майбутні витрати заздалегідь.

3. Первинна нерухомість приваблива практично повною відсутністю юридичних ризиків, крім ризиків шахрайства з боку самого забудовника: стаючи першим власником житла, ви можете бути твердо впевнені, що ніхто не оскаржить ваше право власності на нерухомість.

4. Купити квартиру в новобудові варто тим, хто має намір інвестувати кошти, а також тим, хто збирається використовувати нове житло в майбутньому (наприклад, подарувати дітям після закінчення вузу і т.п.) Адже в'їхати в таке житло відразу не вийде: чекати можливості переїзду доведеться досить довго.

5. Щоб придбання житла не стало проблемою, уважно вивчіть відгуки про роботу компанії забудовника. Будьте готові до того, що навіть забудовник з бездоганною репутацією може затримати здачу об'єкта в експлуатацію, так що не варто планувати новосілля або якісь ще значущі заходи, пов'язані з новим житлом, з точністю до дня.

6. Багато забудовників, з огляду на ситуацію на ринку київської нерухомості, пропонують зовсім невеликі за метражем лофти, смарт-квартири і студії. Купити квартиру-студію в Києві нерідко вибирають самотні активні і самостійні люди, або молоді пари, які не планують обзаводитися потомством.

Вторинний ринок

1. Основні плюси вторинки - це негайне отримання права власності на нерухомість, широкий вибір варіантів, можливість отримати знижку, спілкуючись з власником. До того ж на вторинному ринку ви купуєте обжите житло: воно готове до заселення, з одного боку, а з іншого - видно (і зазвичай можна виправити) дефекти, які можна не помітити, набуваючи нове житло (нерівність стін, щілини в віконних і балконних отворах, недостатньо теплі батареї і т.д.)

2. Головний недолік вторинки - юридичні ризики. Щоб уникнути їх, вам потрібно або залучити до перевірки нерухомості фахівця (агентство нерухомості, авторитетного приватного ріелтора або досвідченого юриста), або бути гранично уважним, допитливим, відповідальним і наполегливим.

Основні документи, які необхідно перевірити перед угодою:

  • Засвідчують особу власника (власників) житла;
  • Правовстановлюючі документи;
  • Техпаспорт приміщення, дозвільні документи на перепланування в разі її наявності;
  • Якщо власність придбана продавцем в шлюбі, необхідна нотаріально завірена згода чоловіка або дружини продавця на укладення угоди;
  • Якщо серед власників житла числяться неповнолітні або недієздатні громадяни, необхідно отримати дозвіл на продаж нерухомості від органів опіки та піклування.
  • Важливо отримати довідки, що констатують той факт, що а) продавець не має заборгованостей по комунальних платежах, б) всі зареєстровані в житловому приміщенні особи зняті з реєстрації (виписані) на момент укладання угоди.

Перевіряючи документи, будьте пильні: у них не повинно бути неточностей, помилок або помилок. Якщо продавець не бажає пред'являти весь пакет необхідних документів, відмовтеся від угоди: очевидно, він щось приховує, і велика ймовірність того, що перед вами шахрай.

3. До недоліків вторинки також можна віднести зношеність інженерних комунікацій, часто погану теплоізоляцію зовнішніх стін, фізичне старіння будівлі, нефункціональні планування і архітектурні рішення, типовий зовнішній вигляд будинків. Однак всі ці параметри відносяться до старих будинків радянської і частково пострадянської споруди. Якщо ви вирішили купити недорогу 1-кімнатну квартиру в Києві в новому будинку, то вам не загрожує зіткнення з цими недоліками.

4. Що стосується інфраструктури, то вважається, що вторинне житло, як правило, розташоване в мікрорайонах з розвиненою інфраструктурою, а новобудови часто зводяться там, де ще немає всіх необхідних для комфортного життя закладів та організацій. Однак перш ніж купувати житло, ознайомтеся з житловим масивом: поїдьте туди, перевірте відгуки місцевих жителів в інтернеті або хоча б вивчіть карту масиву. Деякі старі мікрорайони вже не здатні задовольнити соціальні потреби громадян: занадто мало дитячих садків, шкіл, медичних закладів, парковок, а багато нові житлові квартали досить скоро будуть забудовані усіма необхідними об'єктами соціальної, розважальної, торгової інфраструктури.

Який саме будинок вибрати?

Якщо вам цікаві покупка і продаж однокімнатних квартир в Києві на вторинному ринку, вам важливо знати, які типові серії - найдешевші.

  • Один із самих бюджетних варіантів - купити гостинку. Існує кілька видів гостінок, ріднить їх коридорна система, вкрай маленькі по площі житлові приміщення, відсутність повноцінної кухні, суміщений санвузол. Такого роду дешева нерухомість зустрічається на карті практично кожного району: вул. Сирецька, 40 (Куренівка, Подільський район), вул. Я. Коласа, 1а (Борщагівка, Святошинський), вул. Мілютенка, 46 (Воскресенка, Дніпровський) і т.д.
  • Якщо ви хочете ще більше заощадити при покупці житла, зверніть увагу на «малосімейки» з загальними зручностями. Це житло гуртожитській типу: загальний санвузол і загальна кухня і кілька окремих житлових приміщень на поверсі. Купити малосімейку в Києві недорого можна, наприклад, на вул. Гетьмана, 38 (Солом'янський район), вул. Березняківська, 16Б (Дніпровський район) або вул. Дніпроводська, 3, (Оболонський район, Водогін).
  • Недорогу однокімнатну квартиру на вторинному ринку нерухомості можна купити і в «сталінці», швидше за все вона буде без ремонту. Взагалі недорогі квартири без ремонту купити нескладно, однак «сталінки» - розмова особлива. Справа в тому, що перекриття в сталінських будинках спочатку дерев'яні або комбіновані - в санвузлах залізобетонні. Після капітального ремонту із заміною всіх зношених перекриттів на ж / б таке житло перетворюється в елітне, а ось без капремонту це дуже некомфортний і тому дешевий варіант. Купити квартиру в Києві в «сталінці» можна по вул. Севастопольська, 7/13 (Нова Дарниця, Дарницький район), вул. М. Пимоненка, 4 (Шевченківський), вул. Кустанайська, 7 (Деміївка, Голосіївський) і т.д. Сталінських будинків в столиці дуже багато у всіх районах.
  • Купити хрущовку в Києві - теж один з найпоширеніших варіантів серед тих, хто шукає дешеву однокімнатну, двокімнатну або трикімнатну. Ця недорога нерухомість є досить незручною (маленький метраж, приголомшлива чутність, слабка теплоізоляція, низькі стелі, крихітні кухні), але дуже поширеною. Будь-яка база нерухомості запропонує вам безліч хрущовок: якщо ви шукаєте дешеву «однушку», то зверніть увагу на трохи віддалені від центру вулиці: вул. Пасічну (Сирець, Шевченківський район), проспект Відрадний, (Солом'янський), вул. Ю. Гната, (Святошинський), проспект Возз'єднання, (Дніпровський) і т.д.
  • Купити дешеві квартири можна також в будинках серії «чеський проект». «Чешки» кілька зручніше «хрущовок»: вище стеля, трохи просторіше кухня, є балкон, кімната з еркером і панорамними вікнами. Купити дешево 1-кімнатну квартиру в Києві в будинках цієї серії можна за наступними адресами: вул. Челябінська, 9 (Дніпровський), вул. Мілютенка, 15а (Лісовий, Деснянський), проспект Правди, 88а (Виноградар, Подільський), бульвар Ромена Роллана, 6/10 (Святошинський) і багато інших.
  • Ще один відносно бюджетний варіант - серія 96. 4 типи планування «одиничок», балкон, просторий хол, смеженного з кухнею санвузол. Такі житлові приміщення - не рідкість в столиці. Зокрема, на Троєщині, будинки цієї серії розташовані за адресами: вул. Лісківська, 6а, вул. Милославська, 23а, вул. Т. Драйзера, 30, вул. А. Сабурова, 5 і т.д. Є будинки 96 серії і в інших районах: вул. Героїв Дніпра, 61 (Оболонь, Оболонський), вул. Декабристів, 5 (Дарницький), вул. Теремківська, 19 (Голосіївський) і т.д.
  • Найпопулярніша серія в усі часи - «спецпроект». Ця назва об'єднує найрізноманітніші по дизайну, планування і іншим параметрам житлові будівлі, розкидані по всій столиці: Харківське шосе, 2 (1969 р .; Дніпровський), вул. Осиповського, 3а (1972 р .; Подільський), вул. Копиловського, 12б (1980 р .; Подільський), пр. Науки, 32 (2006 р .; Голосіївський), ул.Тепличная, 38 (2010 р .; Святошинський) і ін.
Больше