Продаж двокімнатних квартир у Києві

Житлове питання – одне з найактуальніших в столиці. І якщо самостійні і незалежні люди вибирають однокімнатне житло, то сімейні громадяни прагнуть купити двокімнатну квартиру недорого і вигідно – без посередників або від забудовника. Чому така нерухомість користується популярністю? Продаж двокімнатних квартир у Києві на вторинному ринку нерухомості та в новобудовах завжди буде популярна, оскільки ціна такої нерухомості дещо вище, ніж у «одиничок», а місця помітно більше. Двокімнатні – це метраж, зазвичай придатний для невеликої сім'ї, досить комфортне житло і широкий вибір варіантів.

Порівнюємо і вибираємо

Якщо ви плануєте купити 2-кімнатну квартиру в Києві недорого, вас здивує велика кількість можливих планувань і архітектурних рішень. Не важко буде купити недорогу квартиру в Києві у господаря без посередників в старому будинку, знайти житло в будинку, зведеному в кінці минулого століття або поселитися в новобудові.

Старий-старий будинок ...

Недорогу 2-кімнатну квартиру в Києві просто купити в будинку, побудованому дуже давно. Старі комунікації, несучасне планування, застарілий під'їзд – звучить не дуже принадно, однак в такому місці можна знайти по-справжньому дешеві квартири в Києві, в тому числі і від власників – без посередників.

Якщо вас не приваблює бюджетний варіант, якщо старі будинки для вас – це дореволюційні особняки і добротні, просторі «сталінки», то вам потрібно пошукати будинок після ремонту в престижному районі.

  • Дореволюційні будинки – це особняки знатних прізвищ і колишні прибуткові будинки. Велика частина цих величних кам'яних будівель розташована в історичному центрі столиці (найбільше подібних будівель в Шевченківському районі, неважко знайти їх в центрі міста в Голосіївському районі і по всьому Печерському). Вартість землі, на якій стоять такі будівлі, величезна, незалежно від стану споруди. Тому  купити 2-х кімнатну квартиру в Києві недорого в такому будинку не вийде. Жити в будинку, зведеному понад сто років тому, престижно, тому така нерухомість дуже дорога. Незалежно від того, чи був це панський будинок або колишній готель, в таких будинках немає сміттєпроводу і, як правило, немає ліфта. У колишньому особняку вас чекають просторі житлові площі, високі стелі, нерідко з камінами, ліпними візерунками, величезними вікнами.
  • Ранній радянський етап – це час переобладнання під житло колишніх промислових будівель і будівництва комуналок для робітників. Невелике за метражем житло (кімнати – близько 10-17 кв.м.), зменшені кухні та вбиральні, відсутність балконів, коридорні системи. Після громадянської війни відновлюється житловий фонд міста, розвивається індустріальне будівництво (малоповерхова забудова місцевостей навколо великих підприємств, залізниці і т.д.). Це дуже старі, застарілі будівлі, життя в яких складно назвати комфортним.
  • Поціновувачам архітектури першої половини XX ст. можна рекомендувати купити 2-х квартиру в сталінці. Це міцні, масивні будівлі, високі стелі, але немає ліфта і сміттєпроводу. Стандартна поверховість – 4-7 поверхів. На поверсі зазвичай розташовано 3-4 житла. Площа «двушок» – 50-60 кв.м. (з них на кухні доводиться від 7 до 12 кв.м.). Двокімнатні в сталінках бувають двох типів: прямокутні: простора кімната праворуч від входу, квадратна кімната з балконом навпроти, зліва – роздільний санвузол і коридорчик, провідний в кухню. Другий варіант – від входу вузький довгий коридор веде повз житлової кімнати з балконом в хол, звідки можна потрапити у велику кімнату, в ванну, в туалет або на кухню. Сталінку можна знайти в центрі Києва – в Подільському або Шевченківському районі, в Печерському, Голосіївському районі, в Академмістечку і Святошино (Святошинський район).

Масова забудова

  • У 1950-х рр. починається масове будівництво житла для робітників, яких необхідно розселяти з комуналок і розміщувати в окремих будинках. З'являються «хрущовки». Зараз купити дешеву 2 кімнатну квартиру в хрущовці прагнуть ті, хто шукає бюджетний варіант. П'ятиповерхові «хрущовки» можуть бути як цегляними, так і панельними, в них немає ліфта, техповерху, сміттєпроводу, всередині житлового приміщення газова плита, суміжний санвузол, дуже маленькі кімнати і низькі стелі (2,5-2,55 м., іноді до 2,8 м.) 2-х кімнатна квартира в Києві в цегляному будинку такого типу вважається дещо більш зручною, ніж в «панельці». 
    Загальна площа «двушки» – 40-46 кв.м. (з них лише 6 доводиться на кухню). Ці будівлі «славляться» сумнівною тепло- і звукоізоляцією. Існує 14 типів планування двокімнатних: з балконом і без, торцева і внутрішня, частіше – з прохідною кімнатою. Класичний варіант – «распашонка»: житлоплоща, вікна різних кімнат якої виходять на протилежні сторони будинку, кімнати розділені коридором, санвузлом або кухнею. Дуже багато таких будівель на Сирці, Куренівці, Вітряних горах,  Борщагівці , Нивках,  Дарниці, Голосієво, КПІ, в Соцмісті і т.д.
  • З середини 1950-х рр. і майже до кінця 1980-х рр. в місті будуються «чешки» (чеський проект). Їх легко впізнати: довгі 9-поверхові будівлі, як правило, панельні, з великою кількістю вузьких, витягнутих балконів. «Чешки» були спробою дещо вдосконалити незручну хрущовку: стелі стали вище, збільшився метраж житла. Є «двушки» загальною площею в 46-48 кв. м., а є і в 50-56 «квадратів». В цілому є 14 варіантів планувань «двійок». «Чешки» можна виявити як на правому березі, так і на лівому: на Оболоні і на Лісовому масиві, на КПІ та на Русанівці, в Голосієві та на Райдужному.
  • Ще одна спроба модернізувати «хрущовку» – серія 464 (кінець 1950-середина 1960-х рр.). Це панельні 5-поверхові будинки з досить великими вікнами на міжповерхових площадках. Метраж «двушки» – 32-46 кв.м., як і раніше суміщені санвузли, низькі стелі, маленька кухня і тісний передпокій, але майже скрізь є балкони. Вікна двокімнатних виходять на одну сторону. Будинки цієї серії зустрічаються на Пріорці, Борщагівці, Лісовому масиві, Академмістечку, на Мінському масиві і т.д.
  • На початку 60-х рр. почали будувати 9-поверхові хрущовки з 3, 4, 5 під'їздами. Вони відрізняються від 5-поверхівок наявністю пасажирського ліфта. Тут можна знайти 12 видів «двійок», більша частина – «распашонки».
  • У 1970-ті рр. з'являються 9-поверхові хрущовки, так звані кубики або коробочки: це світлі панельні будинки з одним під'їздом. Один ліфт, скромний техповерх, немає сміттєпроводу. На поверсі розташовано 8 житлових приміщень (у всіх інших хрущовках – по 3-4): в них ті ж невисокі стелі, газові плити, але при цьому роздільний санвузол. Метраж житлоплощі не змінився. Кутові «двушки» мають передпокій з коморою, в некутових є дві паралельні кімнати, одна з них прохідна; третя паралель – передпокій, ванна, туалет і квадратна кухня. Таких будинків багато в Відрадному (Солом'янський район) і на Воскресенському масиві (Дніпровський район).

Покращуємо планування

  • Продаж квартир в Києві на вторинному ринку здійснюється і в будинках 134 серії. Серія 134  будувалася в кінці 1970-х – початку 1980-х рр. Це панельні багатопід'їздні споруди в 9-10 поверхів. У будівлі є ліфт і сміттєпровід. Стелі стали вище (до 2,75 м.), кімнати просторіше: 50 кв. м., кухня - 7,5 кв.м. Двокімнатні тут в основному майже квадратні і двосторонні (3 варіанти планування з 4). Купити квартиру в Києві недорого в будинку цієї серії можна на Троєщині, Теремках, Виноградарі, Оболоні, Святошино, Харківському масиві.
  • 2-кімнатну квартиру на вторинному ринку Києва купити недорого можна в будинку серії БПС. У 1970-1980-і рр. з'являються ці керамзитобетонні 16-поверхівки з 1, рідше 2-3 під'їздами. Двокімнатна тут має метраж в 44,6 м., Кухня – 7,8-8,5 «квадратів», є 2 балкони зі скосом (вихід на них завжди з кухні і сусідньої кімнати). У всіх варіантах цього проекту кухня сусідить з роздільним санвузлом, в житлі зазвичай є вбудовані шафи в коридорі. Цю серію нескладно знайти на Оболоні (не надто далеко від Оболонської набережної), Мінському масиві, на Старій Дарниці, Воскресенці, Комсомольському масиві, на Осокорках, на Солом'янці, Борщагівці  та т.д.
  • Ринок столичної нерухомості включає в себе і 96 серію. Це багатопід'їздні, зазвичай облицьовані кахлем будинки в 9-10 поверхів. Кімнати тут тепліше, ніж в «хрущовках», стелі вище (до 2,70 м.), є балкон на 2 кімнати. 2 варіанти «двушок» з балконом оснащені коморами і просторим холом-передпокоєм. У будинку цієї серії є не тільки дво- і  трикімнатні  апартаменти, а й секції з 4- і навіть 5-кімнатним житлом. Знайти 96 серію на карті столиці нескладно: Оболонський район і Голосіївський, Святошинській і Подільський, є такі будівлі і на лівому березі .

Кінець XX століття

  • Ще з кінця 1970-х і до початку 2000-х рр. зводяться в столиці будинки серії Т4. Це світлі будівлі з 1, 2, 3, 4 під'їздами, висота – від 12 до 18 поверхів (найчастіше 16). Зазвичай вони білі, але на Троєщині можна зустріти яскраві будинки цієї серії. У будівлі досить високі стелі (до 2,75 м.), два ліфта, сміттєпровід, метраж «двійок» - 55-58 кв.м. (кухня 8,5 кв.м.). Є варіанти з 2 лоджіями або з однієї (кутова). Такі будинки є і на Троєщині, Виноградарі, Біличах і ін. – в  Деснянському та Дарницькому районах.
  • Якщо ви вирішили  купити вторинну квартиру в Києві недорого і при цьому вибрати будинок з вдалим плануванням, вам може бути цікава серія КТ. Особливо активно такі багатоповерхівки будувалися в середині 1990-х рр. Це багатопід'їздні 16-поверхові (рідше 12 або 18) будівлі, облицювані щебенем («під шубою»). Метраж «двушки» – 52 «квадрата», досить простора кухня, 2 лоджії. Існує 5 варіантів планування 2-кімнатних. Де знайти КТ? Троєщина, Позняки, Біличі, Печерськ, Сирець, Мінський масив, Чоколівка  і т.д.
  • Ви вирішили купити недорого 2-кімнатну квартиру і при цьому вам хочеться оселитися в дійсно зручному будинку? Тоді ваш вибір – серія АППС. Багатоступінчасті, високі будинки (від 11 до 16 поверхів), облицьовані кахлем. «Двійки» тут мають 1-2 балкона, метраж житла – від 53 до 58 кв. м., є просторий хол. Такі багатоповерхівки зустрічаються на Оболоні, Мишоловці, Вітряних горах, Позняках, Виноградарі, Деміївці та т.д.

Що новенького?

Вам цікава нетипова  київська нерухомість? Тоді ваш варіант – це будинки серії «спецпроект». Такі будівлі будувалися протягом усієї другої половини XX ст. і продовжують будуватися в наш час. Нестандартні планування, незвичайна поверховість, оригінальні дизайнерські та архітектурні рішення – все це робить житло в таких будинках неймовірно жаданим.

Ви також можете  купити недороге житло в Києві від забудовника. Особливо актуальний це варіант в тій ситуації, якщо ви плануєте придбати нерухомість не для заселення, а в якості інвестиційного вкладення або для подальшої здачі в оренду. Купити двокімнатну в Києві в новому будинку – вигідно, адже таке житло буде просто здати або перепродати.

Нове житло – це сучасні матеріали, покращене планування (в тому числі вільне), функціональні інженерні системи, найрізноманітніші варіанти зовнішнього оздоблення.

Як заощадити?

  1. Купити 2 кімнатну квартиру без посередників: так ви не платите комісійні, однак ризикуєте втратити багато сил і часу.
  2. Купити дешеву двокімнатну квартиру в Києві  можна в старому будинку.
  3. Можна придбати житлоплощу в поганому стані: без ремонту, після пожежі або затоплення.
  4. 2 кімнатні квартири, продаж яких  ускладнена наявністю обтяження або існуванням серед власників асоціальних елементів, можуть бути куплені дешевше аналогічних за площею і іншими параметрам, але «чистих».
  5. Ви можете купити вторинну двокімнатну квартиру у віддаленому (Водогін або Биківня, наприклад) або невпорядкованому (Монтажник або Катеринівка) масиві.
  6. Купити двокімнатну квартиру також можна в розстрочку.

В цілому на ціну житла впливає вік і стан будинку і кімнат, розвиненість навколишньої інфраструктури, наявність/відсутність дефектів житлоплощі.

Двокімнатне житло на BN.ua

Підібрати потрібний варіант вам допоможе база нерухомості сайту BN.ua: у нас ви знайдете тільки найсвіжіші оголошення про продаж двокімнатних квартир в Києві. Використовуючи зручні фільтри, ви зможете купити квартиру в Києві без посередників на вторинному ринку або придбати житло від забудовників.

База квартир Києва BN.ua дарує вам можливість придбати нерухомість в будь-якій точці столиці. Ви без зусиль зможете купити 2 кімн. квартиру в Києві на Троєщині або підібрати варіант на Подолі, знайти скромну «двушку» на Борщагівці або прицінитися до хоромів на Оболоні. Вы продавец или риелтор, и вам нужен тот, кто хочет купить квартиру в Киеве на вторичном рынке от хозяина без посредников или через агентство недвижимости?  План дій простий: подати безкоштовне оголошення про продаж 2-кімнатної квартири на сайті нерухомості Києва – BN.ua і чекати покупця.

Купити 2-кімнатну квартиру Київ недорого — Продаж

Найпопулярніші ЖК Києва для покупки 2-кімнатних квартир:

  • Шикарні житлові комплекси Нижнього Печерська – нерухомість класу «еліт»: «Новопечерські Липки», зі своєю великою територією і прекрасною інфраструктурою. Сучасний ЖК «PecherSKY» (Печерський район). Купити 2-кімнатну квартиру в Києві – новобуд прагнуть ті, хто звик до розкоші і комфорту. Гістьовий хол, сучасна система безпеки, 4-рівневий паркінг, вражаюча видова тераса, безліч варіантів планувань 2-кімнатних апартаментів з площею від 75 до 115 кв.м.
  • Елегантний клубний будинок ЖК «Бруклін» (Голосіївський район) ніби перенісся в центр Києва зі старого Нью-Йорка. 2-кімнатні апартаменти представлені в трьох варіантах: компактний «Кентуккі» – 48,62 кв.м. (Кухня, вітальня, спальня, ванна кімната, туалет, балкон, досить місткий хол), зручний «Вашингтон» – 57,3 кв.м. (тут є все, що і в попередньому варіанті, але просторіше) і найбільша варіація «Джорджія» – 64,74 кв.м. (Все те ж, плюс 2 лоджії і гардеробна).
  • На лівому березі зведений розкішний ЖК «РіверСтоун»: метраж 2-кімнатних тут варіюється від 71,89 до 104,21 кв.м. Тут можна вибрати з 43 варіантів планування. ЖК знаходиться в надзвичайно облаштованому місці, а на території самого комплексу є дитячий сад, центр німецької мови, шикарний ресторан, підземний паркінг. Планується будівництво 3-поверхових торгово-офісних будівель, де розмістяться кафе, магазини, банки і т.д.
  • У Деснянському районі зовсім небагато ЖК, один з них – «Лісова казка». Паркова зона, дитячі та спортивні майданчики, незабаром тут з'являться центр дозвілля і творчості, салон краси, спортзал, ресторан, кафе, банк, аптека, магазин, маркет та багато іншого. З вікон ЖК видно парк, сам ЖК стоїть практично в центрі соснового гаю – красиво і екологічно. «Двушки» тут займають простір від 51 до 58 кв.м., мають засклені лоджії, 2 санвузли, просторі кухні.
  • Якщо ви мрієте жити в одному з найяскравіших ЖК столиці, вам потрібно купити нерухомість в Києві  в ЖК «Комфорт Таун» (Дніпровський район). На території ЖК є стадіон, прогулянкові зони, дитячі та спортивні майданчики, торговий центр, дитячий сад, школа мистецтв та ін. Строкаті фасади і нестандартна для столиці архітектура роблять цей ЖК дуже незвичайним і привабливим. 5 варіантів планувань «двійок» від 35 до 65 кв.м.
  • Недалеко від елітного масиву Оазис-Оболонь розташований строгий і стильний ЖК «Obolon Residences». Тут все призначене для вашого комфорту: від дитячої кімнати до лаунж-зони, від пральні до студії дизайну. У секції 1 вас чекає 7 варіантів планування 2-кімнатних апартаментів від 85 до 146 кв.м .: в найпросторішій версії крім кухні-їдальні, вітальні, спальні, холу, 2 ванн і 2 вбиралень, тут є лоджія і тераса. У секції 25 видів планування від 38 до 61 кв.м.
  • Один з найзеленіших ЖК міста – «Паркове місто» (Подільський район) займає величезну територію, включаючи відомий парк «Крістерова гірка». 8,5 га з 17 – це зелені масиви ЖК. На території комплексу, який об'єднав 24 різнорівневих будинку, є магазини, аптека, банк, супермаркет, піцерія, кафе, більярд, перукарня і багато іншого. «Двійки» тут – це житлоплощі від 75 до 145 «квадратів»; півтора десятка варіантів планувань.
  • Недорогі двокімнатні квартири в Києві  можна придбати в ЖК «Наш будинок» (Святошинський район). Дитячі ігрові майданчики та зелені зони для приємних прогулянок  ось, що отримає мешканець цього комплексу. 8 планувань 2-кімнатних житлоплощі: зручні кухні, 2 санвузли, просторі кімнати. Від 63,39 до 70,07 кв.м.
  • Вторинний ринок житла і ринок первинної нерухомості Солом'янського району був би неповний без ЖК «ParkLand». Тут ви знайдете зони відпочинку і дитячі майданчики, велодоріжки і магазини, кафе і паркінги. «Двушки» тут досить просторі від 64 до 92 кв.м.: великі вікна, місткі кухні, затишні лоджії, місце для вбиральні.
  • Декілька футуристичні силуети ЖК «Покровський посад» (Шевченківський район) привертають і інтригують. Стильний дизайн, закрита територія, шикарні види з вікон, сучасна система безпеки – вартість 2-х кімнатної квартири в Києві  тут вище, ніж у багатьох інших ЖК міста, проте багато хто хотів би жити в цьому престижному і красивому ЖК. Більше 20 варіантів планувань 2-кімнатних апартаментів від 74,2 до 100,2 кв.м.

Якщо вам цікаві новобудови, то є два варіанти: придбати житло в готовому будинку або в будинку, що будується. У готовому зданому будинку можна купити двокімнатну квартиру на вторинному ринку або в новобудовах від власника, а нерухомість в споруджуваному будинку - це первинний ринок від забудовників.

  • Якщо вас цікавить продаж 2-кімнатних квартир в Києві  в будівлях, зведених в XXI ст., то перед вами як вторинний, так і первинний ринок нерухомості. Готові новостройки не завжди придатні для моментального заселення (виняток становлять варіанти «під ключ», але ціна 2-кімнатної квартири в Києві в новостройці в цьому випадку помітно зросте): необхідне оздоблення і ремонт, а це додаткові витрати. Зате багато сучасних апартаментів готові до перепланування (на відміну від значної частини типового житла), так що ви зможете переобладнати житлоплощу за своїм смаком. Якщо ви вирішили купити двокімнатну квартиру в новостроє Києва від господаря-власника в зданому будинку, то таке житло зазвичай готове до заселення.
  • Якщо ви маєте намір купити квартиру без посередників в Києві в будинку, що будується, то ви повинні приготуватися до досить довгого очікування: рідкісний забудовник здає будинок в експлуатацію в обумовлений термін. Крім того, існує ризик розорення забудовника або припинення будівництва з тих чи інших причин.

Продаж 2-х кімнатних квартир у Києві здійснюється як в одиночних нових будівлях, так і в житлових комплексах. У точково зведених новобудовах, як правило, можна  купити квартиру в Києві – новобуд або доступну вторинку за більш демократичною ціною, ніж в ЖК. При цьому ЖК – це своя інфраструктура, певний рівень безпеки, приблизно однорідний соціальний склад сусідів.

Вторинний ринок квартир в Києві  більш різноманітний, ніж первинка, але придбання житла на вторинному ринку пов'язано з юридичними ризиками.

Больше