Житлове питання – одне з найактуальніших в столиці. І якщо самостійні і незалежні люди вибирають однокімнатне житло, то сімейні громадяни прагнуть купити двокімнатну квартиру недорого і вигідно – без посередників або від забудовника. Чому така нерухомість користується популярністю? Продаж двокімнатних квартир у Києві на вторинному ринку нерухомості та в новобудовах завжди буде популярна, оскільки ціна такої нерухомості дещо вище, ніж у «одиничок», а місця помітно більше. Двокімнатні – це метраж, зазвичай придатний для невеликої сім'ї, досить комфортне житло і широкий вибір варіантів.
Порівнюємо і вибираємо
Якщо ви плануєте купити 2-кімнатну квартиру в Києві недорого, вас здивує велика кількість можливих планувань і архітектурних рішень. Не важко буде купити недорогу квартиру в Києві у господаря без посередників в старому будинку, знайти житло в будинку, зведеному в кінці минулого століття або поселитися в новобудові.
Старий-старий будинок ...
Недорогу 2-кімнатну квартиру в Києві просто купити в будинку, побудованому дуже давно. Старі комунікації, несучасне планування, застарілий під'їзд – звучить не дуже принадно, однак в такому місці можна знайти по-справжньому дешеві квартири в Києві, в тому числі і від власників – без посередників.
Якщо вас не приваблює бюджетний варіант, якщо старі будинки для вас – це дореволюційні особняки і добротні, просторі «сталінки», то вам потрібно пошукати будинок після ремонту в престижному районі.
- Дореволюційні будинки – це особняки знатних прізвищ і колишні прибуткові будинки. Велика частина цих величних кам'яних будівель розташована в історичному центрі столиці (найбільше подібних будівель в Шевченківському районі, неважко знайти їх в центрі міста в Голосіївському районі і по всьому Печерському). Вартість землі, на якій стоять такі будівлі, величезна, незалежно від стану споруди. Тому купити 2-х кімнатну квартиру в Києві недорого в такому будинку не вийде. Жити в будинку, зведеному понад сто років тому, престижно, тому така нерухомість дуже дорога. Незалежно від того, чи був це панський будинок або колишній готель, в таких будинках немає сміттєпроводу і, як правило, немає ліфта. У колишньому особняку вас чекають просторі житлові площі, високі стелі, нерідко з камінами, ліпними візерунками, величезними вікнами.
- Ранній радянський етап – це час переобладнання під житло колишніх промислових будівель і будівництва комуналок для робітників. Невелике за метражем житло (кімнати – близько 10-17 кв.м.), зменшені кухні та вбиральні, відсутність балконів, коридорні системи. Після громадянської війни відновлюється житловий фонд міста, розвивається індустріальне будівництво (малоповерхова забудова місцевостей навколо великих підприємств, залізниці і т.д.). Це дуже старі, застарілі будівлі, життя в яких складно назвати комфортним.
- Поціновувачам архітектури першої половини XX ст. можна рекомендувати купити 2-х квартиру в сталінці. Це міцні, масивні будівлі, високі стелі, але немає ліфта і сміттєпроводу. Стандартна поверховість – 4-7 поверхів. На поверсі зазвичай розташовано 3-4 житла. Площа «двушок» – 50-60 кв.м. (з них на кухні доводиться від 7 до 12 кв.м.). Двокімнатні в сталінках бувають двох типів: прямокутні: простора кімната праворуч від входу, квадратна кімната з балконом навпроти, зліва – роздільний санвузол і коридорчик, провідний в кухню. Другий варіант – від входу вузький довгий коридор веде повз житлової кімнати з балконом в хол, звідки можна потрапити у велику кімнату, в ванну, в туалет або на кухню. Сталінку можна знайти в центрі Києва – в Подільському або Шевченківському районі, в Печерському, Голосіївському районі, в Академмістечку і Святошино (Святошинський район).
Масова забудова
- У 1950-х рр. починається масове будівництво житла для робітників, яких необхідно розселяти з комуналок і розміщувати в окремих будинках. З'являються «хрущовки». Зараз купити дешеву 2 кімнатну квартиру в хрущовці прагнуть ті, хто шукає бюджетний варіант. П'ятиповерхові «хрущовки» можуть бути як цегляними, так і панельними, в них немає ліфта, техповерху, сміттєпроводу, всередині житлового приміщення газова плита, суміжний санвузол, дуже маленькі кімнати і низькі стелі (2,5-2,55 м., іноді до 2,8 м.) 2-х кімнатна квартира в Києві в цегляному будинку такого типу вважається дещо більш зручною, ніж в «панельці».
Загальна площа «двушки» – 40-46 кв.м. (з них лише 6 доводиться на кухню). Ці будівлі «славляться» сумнівною тепло- і звукоізоляцією. Існує 14 типів планування двокімнатних: з балконом і без, торцева і внутрішня, частіше – з прохідною кімнатою. Класичний варіант – «распашонка»: житлоплоща, вікна різних кімнат якої виходять на протилежні сторони будинку, кімнати розділені коридором, санвузлом або кухнею. Дуже багато таких будівель на Сирці, Куренівці, Вітряних горах, Борщагівці , Нивках, Дарниці, Голосієво, КПІ, в Соцмісті і т.д.
- З середини 1950-х рр. і майже до кінця 1980-х рр. в місті будуються «чешки» (чеський проект). Їх легко впізнати: довгі 9-поверхові будівлі, як правило, панельні, з великою кількістю вузьких, витягнутих балконів. «Чешки» були спробою дещо вдосконалити незручну хрущовку: стелі стали вище, збільшився метраж житла. Є «двушки» загальною площею в 46-48 кв. м., а є і в 50-56 «квадратів». В цілому є 14 варіантів планувань «двійок». «Чешки» можна виявити як на правому березі, так і на лівому: на Оболоні і на Лісовому масиві, на КПІ та на Русанівці, в Голосієві та на Райдужному.
- Ще одна спроба модернізувати «хрущовку» – серія 464 (кінець 1950-середина 1960-х рр.). Це панельні 5-поверхові будинки з досить великими вікнами на міжповерхових площадках. Метраж «двушки» – 32-46 кв.м., як і раніше суміщені санвузли, низькі стелі, маленька кухня і тісний передпокій, але майже скрізь є балкони. Вікна двокімнатних виходять на одну сторону. Будинки цієї серії зустрічаються на Пріорці, Борщагівці, Лісовому масиві, Академмістечку, на Мінському масиві і т.д.
- На початку 60-х рр. почали будувати 9-поверхові хрущовки з 3, 4, 5 під'їздами. Вони відрізняються від 5-поверхівок наявністю пасажирського ліфта. Тут можна знайти 12 видів «двійок», більша частина – «распашонки».
- У 1970-ті рр. з'являються 9-поверхові хрущовки, так звані кубики або коробочки: це світлі панельні будинки з одним під'їздом. Один ліфт, скромний техповерх, немає сміттєпроводу. На поверсі розташовано 8 житлових приміщень (у всіх інших хрущовках – по 3-4): в них ті ж невисокі стелі, газові плити, але при цьому роздільний санвузол. Метраж житлоплощі не змінився. Кутові «двушки» мають передпокій з коморою, в некутових є дві паралельні кімнати, одна з них прохідна; третя паралель – передпокій, ванна, туалет і квадратна кухня. Таких будинків багато в Відрадному (Солом'янський район) і на Воскресенському масиві (Дніпровський район).
Покращуємо планування
- Продаж квартир в Києві на вторинному ринку здійснюється і в будинках 134 серії. Серія 134 будувалася в кінці 1970-х – початку 1980-х рр. Це панельні багатопід'їздні споруди в 9-10 поверхів. У будівлі є ліфт і сміттєпровід. Стелі стали вище (до 2,75 м.), кімнати просторіше: 50 кв. м., кухня - 7,5 кв.м. Двокімнатні тут в основному майже квадратні і двосторонні (3 варіанти планування з 4). Купити квартиру в Києві недорого в будинку цієї серії можна на Троєщині, Теремках, Виноградарі, Оболоні, Святошино, Харківському масиві.
- 2-кімнатну квартиру на вторинному ринку Києва купити недорого можна в будинку серії БПС. У 1970-1980-і рр. з'являються ці керамзитобетонні 16-поверхівки з 1, рідше 2-3 під'їздами. Двокімнатна тут має метраж в 44,6 м., Кухня – 7,8-8,5 «квадратів», є 2 балкони зі скосом (вихід на них завжди з кухні і сусідньої кімнати). У всіх варіантах цього проекту кухня сусідить з роздільним санвузлом, в житлі зазвичай є вбудовані шафи в коридорі. Цю серію нескладно знайти на Оболоні (не надто далеко від Оболонської набережної), Мінському масиві, на Старій Дарниці, Воскресенці, Комсомольському масиві, на Осокорках, на Солом'янці, Борщагівці та т.д.
- Ринок столичної нерухомості включає в себе і 96 серію. Це багатопід'їздні, зазвичай облицьовані кахлем будинки в 9-10 поверхів. Кімнати тут тепліше, ніж в «хрущовках», стелі вище (до 2,70 м.), є балкон на 2 кімнати. 2 варіанти «двушок» з балконом оснащені коморами і просторим холом-передпокоєм. У будинку цієї серії є не тільки дво- і трикімнатні апартаменти, а й секції з 4- і навіть 5-кімнатним житлом. Знайти 96 серію на карті столиці нескладно: Оболонський район і Голосіївський, Святошинській і Подільський, є такі будівлі і на лівому березі .
Кінець XX століття
- Ще з кінця 1970-х і до початку 2000-х рр. зводяться в столиці будинки серії Т4. Це світлі будівлі з 1, 2, 3, 4 під'їздами, висота – від 12 до 18 поверхів (найчастіше 16). Зазвичай вони білі, але на Троєщині можна зустріти яскраві будинки цієї серії. У будівлі досить високі стелі (до 2,75 м.), два ліфта, сміттєпровід, метраж «двійок» - 55-58 кв.м. (кухня 8,5 кв.м.). Є варіанти з 2 лоджіями або з однієї (кутова). Такі будинки є і на Троєщині, Виноградарі, Біличах і ін. – в Деснянському та Дарницькому районах.
- Якщо ви вирішили купити вторинну квартиру в Києві недорого і при цьому вибрати будинок з вдалим плануванням, вам може бути цікава серія КТ. Особливо активно такі багатоповерхівки будувалися в середині 1990-х рр. Це багатопід'їздні 16-поверхові (рідше 12 або 18) будівлі, облицювані щебенем («під шубою»). Метраж «двушки» – 52 «квадрата», досить простора кухня, 2 лоджії. Існує 5 варіантів планування 2-кімнатних. Де знайти КТ? Троєщина, Позняки, Біличі, Печерськ, Сирець, Мінський масив, Чоколівка і т.д.
- Ви вирішили купити недорого 2-кімнатну квартиру і при цьому вам хочеться оселитися в дійсно зручному будинку? Тоді ваш вибір – серія АППС. Багатоступінчасті, високі будинки (від 11 до 16 поверхів), облицьовані кахлем. «Двійки» тут мають 1-2 балкона, метраж житла – від 53 до 58 кв. м., є просторий хол. Такі багатоповерхівки зустрічаються на Оболоні, Мишоловці, Вітряних горах, Позняках, Виноградарі, Деміївці та т.д.
Що новенького?
Вам цікава нетипова київська нерухомість? Тоді ваш варіант – це будинки серії «спецпроект». Такі будівлі будувалися протягом усієї другої половини XX ст. і продовжують будуватися в наш час. Нестандартні планування, незвичайна поверховість, оригінальні дизайнерські та архітектурні рішення – все це робить житло в таких будинках неймовірно жаданим.
Ви також можете купити недороге житло в Києві від забудовника. Особливо актуальний це варіант в тій ситуації, якщо ви плануєте придбати нерухомість не для заселення, а в якості інвестиційного вкладення або для подальшої здачі в оренду. Купити двокімнатну в Києві в новому будинку – вигідно, адже таке житло буде просто здати або перепродати.
Нове житло – це сучасні матеріали, покращене планування (в тому числі вільне), функціональні інженерні системи, найрізноманітніші варіанти зовнішнього оздоблення.
Як заощадити?
- Купити 2 кімнатну квартиру без посередників: так ви не платите комісійні, однак ризикуєте втратити багато сил і часу.
- Купити дешеву двокімнатну квартиру в Києві можна в старому будинку.
- Можна придбати житлоплощу в поганому стані: без ремонту, після пожежі або затоплення.
- 2 кімнатні квартири, продаж яких ускладнена наявністю обтяження або існуванням серед власників асоціальних елементів, можуть бути куплені дешевше аналогічних за площею і іншими параметрам, але «чистих».
- Ви можете купити вторинну двокімнатну квартиру у віддаленому (Водогін або Биківня, наприклад) або невпорядкованому (Монтажник або Катеринівка) масиві.
- Купити двокімнатну квартиру також можна в розстрочку.
В цілому на ціну житла впливає вік і стан будинку і кімнат, розвиненість навколишньої інфраструктури, наявність/відсутність дефектів житлоплощі.
Двокімнатне житло на BN.ua
Підібрати потрібний варіант вам допоможе база нерухомості сайту BN.ua: у нас ви знайдете тільки найсвіжіші оголошення про продаж двокімнатних квартир в Києві. Використовуючи зручні фільтри, ви зможете купити квартиру в Києві без посередників на вторинному ринку або придбати житло від забудовників.
База квартир Києва BN.ua дарує вам можливість придбати нерухомість в будь-якій точці столиці. Ви без зусиль зможете купити 2 кімн. квартиру в Києві на Троєщині або підібрати варіант на Подолі, знайти скромну «двушку» на Борщагівці або прицінитися до хоромів на Оболоні. Вы продавец или риелтор, и вам нужен тот, кто хочет купить квартиру в Киеве на вторичном рынке от хозяина без посредников или через агентство недвижимости? План дій простий: подати безкоштовне оголошення про продаж 2-кімнатної квартири на сайті нерухомості Києва – BN.ua і чекати покупця.