Ви вирішили придбати житлоплощу на вторинному ринку в типовій багатоповерхівці або в новому зданому будинку з сучасним плануванням? Це важлива справа, до якого потрібно підійти з усією відповідальністю. Навряд чи хтось подбає про ваших інтересах краще, ніж ви самі. Якщо з якоїсь причини ви не готові довірити свої справи приватного ріелтору, юристу або представнику агентства нерухомості, вам потрібно купити квартиру в Києві від господаря на вторинному ринку житла безпосередньо. Купити квартиру без посередників недорого - вигідний варіант, який, однак, потребують від вас уважності, терпіння і певних знань. Ми підкажемо вам, як правильно знайти і вибрати житлоплощу, що потрібно врахувати при покупці житла і як не потрапити до рук шахраїв.

У пошуках житла: Як і де шукати?

Нова житлоплоща – це, звичайно, не Шамбала, але знайти відповідне житло буває майже також непросто. Купити недорогу нерухомість у господаря на вторинному ринку мріють багато, та й продавців на ринку столичної нерухомості вистачає, але щоб відшукати оптимальний варіант, доводиться потрудитися. Продаж квартир в Києві від господарів на вторинному ринку нерухомості була і буде актуальна: адже придбання житла - заповітна мрія дуже багатьох жителів і гостей столиці.

Якщо ви маєте намір купити квартиру від господаря без агентства нерухомості, то знайти продавця можна за оголошеннями в спеціалізованих газетах, на тематичних форумах, порталах, дошках оголошень і сайтах-агрегаторах.

Також можна розпитати знайомих, родичів, друзів, запросити інформацію у приятелів в соціальних мережах. Особливо цікава покупцям терміновий продаж квартир в Києві від господарів. Адже вважається, що в такому випадку ціна буде нижче, однак такі пропозиції з'являються нечасто і, як правило, швидко перехоплюються ріелторами або родичами і знайомими.

Ще один поширений варіант - пошукати оголошення про продаж житла на дверях під'їздів, стендах і стовпах. Особливо актуальне це варіант, якщо ви хочете купити квартиру в Києві без посередників недорого в конкретному мікрорайоні або будинку.

Можна звернутися і до ріелтору - агенту з нерухомості. За допомогу в підборі житла фахівець візьме суму в 1-3%. Якщо ж ви захочете придбати нерухомість з його допомогою, сума комісійних зросте.

Що шукати?

Для початку вам потрібно визначитися з тим, який саме житло ви шукаєте. Крім фінансового чинника враховувати потрібно наступне:

• склад сім'ї: скільки в ній людина, чи потрібні дітям окремі кімнати (малюки спокійно можуть співіснувати разом, а ось підліткам різної статі буде простіше в різних кімнатах або хоча б в приміщенні, перегороджений ширмами). Важливо врахувати інтереси і літніх членів сім'ї, адже їм потрібен спокійний відпочинок. Якщо в родині є що потребує постійного догляду людина, варто подбати про кімнату для нього. Купити 1-кімнатну квартиру у господаря - власника можна дешевше, ніж 2- або 3-кімнатну, але великій родині в такому просторі буде дуже тісно. Досить затребувані на ринку київської нерухомості «двушки», адже в такому житлі без праці розміститься звичайна сім'я з 3-4 осіб. 2-кімнатні квартири від господарів купити прагнуть як ті, хто вже обзавівся потомством, так і ті, хто тільки планує збільшити склад сім'ї.
• планування житла і пристрасті домашніх: для захопленої домогосподарки, що обожнює готувати, важливо мати простору кухню, а кому-то кухня практично не потрібна, адже є кафе, ресторани і служби доставки. Хтось мріє про великий балконі на сонячній стороні, щоб розводити квіти, а кому-то потрібен місткий комору для інструментів.

Потім важливо зрозуміти, що є для вас основним фактором: наявність поруч школи або станції метро, ​​можливість без проблем потрапити в медичний центр, улюблений спортклуб або близькість розважальних закладів. Квартиру купити від господаря в Києві на вторинному ринку нескладно, але щоб покупка принесла тільки радість, потрібно оцінити такі фактори, як:

• сусіди: є сенс познайомитися з ними до того, як ви купите житло. До речі, якщо ви ніяк не можете знайти житло з хорошими сусідами, вам варто подумати про те, щоб знайти більш відокремлене місце і купити будинок в Києві від господаря;
• стан під'їзду, ліфтів, прибудинкової території: чистий під'їзд з конс'єржкою, завжди працюють ліфти, затишний дворик і зручна парковка можуть підвищити вартість житла, але при цьому зроблять ваше життя комфортнішим;
• інфраструктура: купити недорогу квартиру в Києві без посередників дуже просто в масиві, на карті якого мало магазинів, медичних та навчальних закладів, кафе, банків і ресторанів. Однак, якщо при цьому з такого масиву можна без зусиль дістатися до сусіднього, а вже там представлені різноманітні ТРЦ, супермаркети, відділення, школи і т.п., то є сенс придивитися до подібного варіанту.

На ціну житла залежати від Вашого місця будинку: чим більш престижним, зручним і безпечним є мікрорайон, тим складніше в ньому купити квартиру в Києві - вторинку у господарів за низькою ціною. Якщо ви не прагнете жити в центрі міста і у вас немає необхідності добиратися до центральних масивів для роботи або навчання, вам можна купити квартиру під Києвом недорого від господаря: тим більше, що в багатьох приміських населених пунктах інфраструктура розвинена краще, ніж на околицях міста, а ціни на житло в Києві традиційно вище, ніж в області.

Господар: друг чи ворог?

Для тих, хто збирається купити квартиру від власника без ріелтора, дуже важливо встановити хороший контакт з власником житла.

Якщо вам пощастило, і ви, вирішивши купити квартиру недорого без посередників у власника, зустріли дійсно добропорядного продавця, то вам можна тільки позаздрити. Хороший продавець - це досить чесний опис достоїнств і недоліків житла, можливість отримати непогану знижку, якщо ви перейнялися взаємною симпатією, і в підсумку - швидка, взаємовигідна і безпроблемна угода. До речі, іноді можна домовитися купити квартиру в розстрочку у господаря.

На жаль, ті, хто намагався або намагається дешево купити житло в Києві від господаря без посередників, зрідка стикаються з недобросовісними продавцями і навіть зі справжніми шахраями.

Звичайно, аж ніяк не всі продавці - непорядні люди, але їх основний інтерес - реалізувати власність, причому нерідко - як можна швидше і дорожче. Тому замовчування деяких недоліків при продажу квартир від господаря - власника без ріелторських фірм - поширена практика.

Щоб не бути обдуреним, бажаючи купити квартиру - вторинне житло без посередників, потрібно знати про деякі хитрощі, до яких вдаються продавці-власники.

На місці

Перед тим, як купити квартиру на вторинному ринку без посередників, обов'язково огляньте її. Не можна купувати житло, покладаючись тільки на опис в інтернеті або слова власника.

Якщо у вас не один варіант, не лінуйтеся оглянути їх все. При цьому не варто планувати всі огляди на один день. Щоб вдумливо оцінити житлоплощу, досить побувати в 2-3 місцях в день. Навіть якщо ви хочете терміново купити квартиру від господаря без посередника, не варто призначати і здійснювати більше 4 переглядів за добу.

Важливо знати: якщо продавець намагається змусити вас заплатити за перегляд приміщення, мотивуючи це тим, що є і інші кандидати, а він хоче залишити житло вам, що йому потрібно терміново щось придбати, що огляд проведе його родич / колега / друг, а чужий час потрібно оплачувати і т.д., не потрібно мати з ним справ. За перегляд, як відомо, грошей не беруть.

Отже, на що потрібно звернути увагу, оглядаючи житло?

• Переконайтеся, що в житло не було зроблене перепланування, а якщо була, то даний факт узаконений. Лукавий власник може спробувати переконати вас, що перепланування незначна, але в даному випадку варто переглянути документи: техпаспорт приміщення, а в разі наявності перепланування продавець повинен надати документи від Київського міського дозвільного центру;
• Оцініть вид з вікна: чи не занадто приємно буде щодня бачити цвинтар, похмурі складські приміщення, масштабну звалище або сусідній будинок, побудований впритул. До речі, якщо вид з вікна вас повністю влаштовує, потрібно переконатися, що в околицях будинку не планується будівництво, яка може ускладнити життя не тільки шумом і брудом, а й наприклад перекрити красивий вид на місто або р. Дніпро;
• Якщо приховати грандіозну перепланування і пейзаж за вікном продавець не здатний, то деякі недоліки всередині житла власник цілком може замаскувати. Іноді продавці спеціально, на момент перегляду зменшують інтенсивність освітлення, а сам перегляд призначають на темний час доби. Зверніть увагу на стан віконних і дверних прорізів, переконайтеся, що вони вільно відкриваються і щільно закриваються. Якщо продавець наполегливо просить вас не грюкати дверима, пропонує перевірити вікна тільки в одній кімнаті і т.п., є ймовірність того, що з прорізами, дверима і рамами не все гаразд. Також приховувати недоліки вікон можуть опущені рулонні штори або жалюзі;
• Новий лінолеум цілком може прикривати стару підлогу. Походіть по кімнатах: якщо підлоги жахливо скриплять і прогинаються, не звертайте уваги на запевнення господаря про те, що «тут все як новеньке!»;
• Зверніть увагу на стіни: не обсипається чи покриття, чи немає слідів затоплення сусідами, оціните те, наскільки рівними є стіни - для цього можна направити світло від лампи або ліхтарика по косательной, уздовж стіни. Тільки що наклеєні шпалери виглядають добре, але повинні змусити вас насторожитися: під ними цілком може бути грибок, цвіль, сліди відсирівання;
• Не соромтеся перевірити сантехніку, а також освітлення у всіх кімнатах (хоча сам огляд краще проводити вдень);
• Свіжопофарбовані стояки опалення і труби можуть приховувати старий стан самих труб і стояків. Якщо стояк або батарею не видно з-за меблів, потрібно відсунути її, так як за нею можуть виявитися численні «хомути», сліди протікання і т.д. До речі, для того щоб адекватно оцінити роботи опалювальних систем, варто зайнятися покупкою житлоплощі в холодну пору року;
• Квартири від господарів без посередників купити дуже дешево можна на першому і останньому поверхах. Якщо вас привабила приваблива ціна на такі варіанти, то не полінуйтеся перевірити відповідно підвал і горище, дах. Сирий підвал означає вогкість в кімнатах, ймовірність великої кількості комах і неприємний запах. Протікає дах - це постійно зіпсована побілка і патьоки на шпалерах, підвищена вологість, холод взимку.

Звичайно, будь-який недолік «апартаментів» можна перетворити в знижку, але важливо оцінити те, у скільки обійдеться передбачуваний ремонт. І якщо поміняти вікна можна вже оселившись, то міняти підлоги в житловому приміщенні практично неможливо. Крім того, важливо врахувати: відверто повідомив господар про недоліки або ви викрили його в результаті детальної перевірки. Чи варто мати справу з нечесним людиною?

У відносинах з власником житла

Якщо ви вирішили купити квартиру в Києві недорого у господаря або купити квартиру без посередників у юрособи, ви можете зіткнутися і з відвертими спробами впливу на вас:

• Господар постійно нагадує, що на цю житлоплощу багато покупців і наполягає на прийнятті рішення негайно;
• Продавець натякає, що ніяк не може вибрати, кому продати житло, і щоб вибір був на вашу користь, ви повинні доплатити або погодитися на укладення угоди в терміновому порядку (не перевіряючи всіх нюансів);
• Власник житла наполягає на тому, що якщо нерухомість не буде придбана, скажімо, до кінця місяця, її ціна помітно зросте;
• Господар вимагає великої завдаток: зазвичай розмір завдатку становить 4-7% від вартості житла, так що якщо продавець наполягає на сумі, що перевищує 10%, то це повинно вас насторожити. Продавець повинен чітко обґрунтувати причини, за якими йому необхідна настільки велика сума.

Це тільки декілька можливих варіантів. Бути пильними варто і в тому випадку, якщо ціна житла сильно занижена без видимих ​​причин або якщо продавець наполягає на оформленні угоди тільки у свого особистого нотаріуса.

Також тим, хто має намір купити квартиру в Києві недорого від господаря, без агента з нерухомості, варто звернути увагу на юридичні тонкощі.

1. Перевірте документи продавця: як засвідчують особу, так і правовстановлюючі. Якщо продавець діє за дорученням, переконайтеся в тому, що вона не відкликана (перевірити це можна у нотаріуса, який завіряв довіреність: в документі вказані його реквізити).
2. Дізнайтеся все про співвласників нерухомості. Якщо серед них є неповнолітні, необхідно перевірити їх документи і упевнитися в наявності дозволу від органів опіки та піклування. Якщо житлоплощу придбана господарем в шлюбі, потрібно отримати нотаріально завірений дозвіл супутника / супутниці життя власника на продаж.
3. Переконайтеся в тому, що в обраному вами житло немає тимчасово виписаних осіб: солдат, ув'язнених, громадян, які перебувають в спеціалізованих закладах (діти, люди похилого віку, пацієнти психоневрологічних диспансерів).
4. Важливо бути впевненим в тому, що немає тих, хто міг би заперечити право власності: наприклад, інші спадкоємці, якщо власник отримав нерухомість у спадок.
5. Обтяження на житло може істотно зіпсувати радість від його придбання і навіть зробити покупку недійсною. Нерухомість, що купується не повинна перебувати в заставі, в ренті, під арештом, бути предметом судового розгляду.

Посередник: за і проти

Терміновий продаж житла в Києві від господаря, як правило, здійснюється через родичів, знайомих або через рієлтора. Купити недорого квартиру у господаря - власника цілком реально, але може бути вельми проблематично. Якщо ви не відчуваєте в собі достатньо сил, відповідальності і терпіння, ви можете звернутися за допомогою до фахівця.

Переваги

Досвідчений посередник відразу отметет невідповідні варіанти. До того ж, володіючи власною базою нерухомості, він, як правило, вже на старті може показати вам кілька цікавих пропозицій.

Хороший спеціаліст з нерухомості допоможе вам знайти спільну мову з продавцем і помітить незвичайні вимоги або насторожуючі особливості його поведінки.

З хорошим ріелтором можна легко і досить швидко придбати бажане житло. Вибираючи посередника, зверніть увагу на його репутацію, пакет їхніх послуг, їх вартість, а також з'ясуйте, які зобов'язання готовий взяти на себе ріелтор.

Недоліки

Як правило, купити вторинне житло без посередників в Києві хочуть ті, хто не бажає платити за послуги ріелторів. Комісійні посередника зазвичай складають 3-5% від суми угоди.

Серед ріелторів існує чимало шахраїв або просто недобросовісних людей.

База квартир від власників BN.ua

Не знаєте, де купити однокімнатну квартиру в Києві від господаря? Хочете купити двокімнатну квартиру від господарів? Шукаєте трикімнатну без ріелторів і агентств? Вам допоможе база нерухомості квартир від господарів - власників і власників – без посередників - BN.ua. Дуже просто знайти оголошення про продаж квартир в Києві від господарів без посередників, використовуючи пошуковий фільтр на нашому сайті. Виставите параметр «без посередників» - і перед вами постануть найактуальніші пропозиції.

А якщо ви плануєте вигідно і швидко продати житло, вам потрібно подати безкоштовне оголошення про продаж власної квартири на сайті нерухомості Києва BN.ua.