Введіть назву станції метро і виберіть зі списку. Змінюючи запити шукайте за різними назвами одночасно
Введіть частину назви і виберіть зі списку. Змінюючи запити шукайте по різних вулицях одночасно
Введіть частину адреси і виберіть зі списку. Змінюючи запити шукайте за різними адресами одночасно
Якщо ви мрієте якомога швидше переїхати в нове житло, вам просто необхідно купити квартиру в Києві на вторинному ринку недорого у господаря або через посередників. Вторинний ринок квартир в Києві представлений житлом в будинках самих різних серій: дореволюційні, «сталінки», «хрущовки», відомче житло, поліпшені серії і ін. Володіючи потрібними знаннями, просто купити вторинну квартиру в Києві або Київській області без проблем. Ця стаття допоможе вам розібратися в особливостях вторинного житла столиці, проаналізувати його переваги і недоліки, дізнатися про запобіжні заходи при покупці такого житла, познайомитися з різними масивами міста.
Продаж квартир в Києві - вторинний ринок або, як його ще нерідко називають, ринок вторинного житла - актуальна. Вторинний ринок все ще дуже популярний у покупців, незважаючи на зростаючий останнім часом попит на новобудови, і цьому є ряд причин:
Щоб прийняти обдумане рішення, потрібно врахувати також мінуси і ризики, пов'язані з можливістю купити квартири на вторинному ринку недорого.
Основним недоліком такого житла є можливі юридичні ризики, тобто існує ймовірність того, що право власності покупця буде обмежено і оскаржене. Що потрібно зробити, щоб уникнути юридичних ризиків, ми розповімо нижче.
Другий недолік - це фізичне старіння житла, погана теплоізоляція стін і зношеність інженерних комунікацій: цей недолік відноситься до старих будинків.
Третя вада - несучасна планування і архітектурні рішення, типовий дизайн будівель. Якщо зіткнувшись з дилемою: купити квартиру в Києві недорого - вторинний ринок житла або новобуд, ви вибрали перший варіант, то досить імовірно вам дістануться варіанти з крихітними кухнями і невеликими коридорами, низькими стелями і незручними санвузлами. Звичайно, ви можете знайти більш сучасний варіант в недавно зданій новобудові, проте чим гірше споживчі якості житла, тим нижче ціни на вторинному ринку квартир в Києві.
Квартиру в Києві купити недорого на вторинному ринку нерухомості бажають багато. На жаль, нерідко бажанням придбати житло за максимально вигідною ціною можуть скористатися недобросовісні люди і навіть справжні шахраї.
Як зрозуміти, з ким ви маєте справу - з порядною продавцем або з нечесним?
Терміновий продаж квартир в Києві на вторинному ринку без ріелторів повинна насторожити. Часто продавці виставляють свою квартиру і відмовляються працювати з ріелторськими фірмами спеціально, щоб обдурити довірливого «прямого покупця», залученого до того ж ще й зниженою ціною. Так можна купити квартиру з великим шлейфом проблем і виявитися жертвою шахраїв.
Ще один прийом: продаж житла за підробленими документами (насамперед, за підробленою довіреністю), тобто угоду здійснює людина, що часто не має ніяких прав представляти інтереси власника даної нерухомості.
Черговий прийом - подвійна (а іноді потрійна і навіть більше!) Продаж, коли продавець намагається (нерідко успішно) продати одну і ту ж житлоплощу кільком покупцям. В такому випадку шахраї створюють кілька дублікатів ключових документів (або підробляють паспорта) і складають необхідне їм кількість пакетів паперів на продаж. Останнім часом, після введення онлайн реєстрів, такі «схеми» продажу на вторинному ринку стали рідкістю, чого не скажеш про ситуацію на ринку оренди, де одночасна здача в оренду одного і того ж житла кільком орендарям, на жаль, дуже популярна у шахраїв і зараз.
Також можна зустрітися з такою моделлю, коли здійснюється продаж нерухомості, право власності на яку можна оскаржити. Наприклад, продаж житла, придбаного в шлюбі, без згоди чоловіка / дружини.
Насторожити повинні такі фактори, як: терміновість покупки, оплата перегляду житла, жорстка вимога оформлення угоди тільки у знайомого (особистого) нотаріуса продавця або вимога великого завдатку (в середньому, завдаток складає 4-7% від суми покупки).
Недобросовісний продавець здатний використовувати найрізноманітніші прийоми:
Це далеко не повний перелік проблем, з якими може зіткнутися потенційний покупець. Як цього уникнути? Можна звернутися до надійного ріелтору або агентству нерухомості, а можна самостійно перевірити всі потрібні нюанси.
Вартість квартир у Києві на вторинному ринку житла залежить від багатьох чинників: розташування будинку (житло на лівому березі, як правило, дешевше, ніж на правому), вік, стан, серія і тип будинку (1 квартира (вторинний ринок) в «хрущовці» буде дешевше, ніж в приміщенні серії АППС), навколишня інфраструктура (якщо на карті масиву немає рейтингових навчальних закладів, сучасних медцентрів, супермаркетів і ресторанів, то житло в ньому буде коштувати дешево).
Розібратися у всьому різноманітті київської нерухомості вам допоможе сайт BN.ua. Наша база нерухомості пропонує всі можливі варіанти: купити квартиру в новому зданому будинку на вторинному ринку Оболоні або придбати житло в «хрущовці» на ДВРЗ, дешево купити вторинну однокімнатну квартиру на Солом'янці або знайти апартаменти від господаря на Воздвиженці.
Ви можете знайти цікаві вам за ціною і розташуванню варіанти, використовувати фільтри «без посередника» або «без комісії». Ми допоможемо купити однокімнатну квартиру в Києві - вторинний ринок нерухомості або нове житло від забудовника, підібрати двушку або троячку, вигідно продати квартиру в Києві на вторинному ринку нерухомості.
Хочете знайти покупця? Подати безкоштовно оголошення про продаж вторинної квартири в Києві або області на сайті нерухомості BN.ua не складе труднощів: Чоколівка або Теремки, Поділ або Оболонь, Троєщина або Харківський – покупець знайдеться на будь-який варіант.
При продажу або купівлі квартири, будинку або іншої нерухомості, користуватися послугами ріелтора завжди простіше і зручніше (якщо ви звернулися в надійну компанію).
Багаторічний партнер нашого сайту - АН «SOFIA PLUS» — агентство, яке працює на ринку нерухомості України більше 25 років - гарантує відповідальний, чесний підхід до кожного клієнта.
З 1996 року агентство нерухомості, розташоване на Оболоні в Оболонському районі столиці, надає повний комплекс послуг при оренді, купівлі та продажу квартир, офісних приміщень на первинному і вторинному ринку нерухомості, будинків, дач і земельних ділянок в Києві і Київській області.
Ми впевненно можемо рекомендувати АН «SOFIA PLUS» всім нашим клієнтам!
АДРЕСА: АН «SOFIA PLUS» — Україна, м.Київ, 04205, пр. Оболонський, 10
Сайт: www.sofiaplus.ua, E-mail: sofiyaplus@gmail.com
Тел.: (067) 932-39-39, (098) 332-39-39 (Viber, Telegram), (066) 292-39-39
Вторинний ринок житла в Києві представлений нерухомістю переважно в старих будинках типових серій.
Це далеко не повний список варіантів для тих, кого цікавить вторинний ринок квартир в Києві без посередників від господарів. Тут наведені найпоширеніші варіанти. Існують також нові будинки серії «спецпроект»: На одному поверсі від 1 до 6 квартир. Кімнати як правило роздільні, стелі 3 метри і вище, рідше до 3м, нетипові планування, індивідуальний дизайн будинку та вхідної групи, найрізноманітніші матеріали. Найбільш затребувані нові будинки з сучасним плануванням (окремо стоячі спецпроекти, клубні будинки і великі ЖК, побудовані в 2000-2010-х рр.), В них можна придбати вторинне житло в зданих новобудовах.