Головна / Статьи / Корисні статті / Продаж квартир в новобудовах: відмінності «економ», «комфорт», «бізнес» і «еліт»

Продаж квартир в новобудовах: відмінності «економ», «комфорт», «бізнес» і «еліт»

Якщо ви зібралися купити квартиру в Києві або Київській області в новобудові від забудовника або підбираєте житло в зданих новобудовах на вторинному ринку продажів квартир, то ви вже помітили, що всі новобудови поділяються на 4 класи: «економ», «комфорт», «бізнес» і «еліт». Що означають ці класи-категорії? У чому ж принципова різниця між класами нерухомості і за якими параметрами їх поділяють? Розібратися в цьому, безумовно, потрібно.

Критерії

Все житло ділиться на 2 основні категорії: масове та підвищеної комфортності. До першої групи відносять сегменти «економ» і «комфорт», до другої – відповідно, «бізнес» і «еліт». Розподіл проводиться на підставі безліч критеріїв, серед яких особливо значимі наступні:

  • Місце розташування будинку;
  • Технологія будівництва;
  • Матеріали, використані при будівництві і оздобленні;
  • Наявність або відсутність власної інфраструктури, при її наявності – ступінь її розвиненості;
  • Особливості дизайну будівлі: типовий проект або індивідуальний;
  • Наявність парковки;
  • Особливості планування, число квартир на поверсі і кількість квадратних метрів на людину.

Економ-клас: доступне житло від забудовника

Якщо ви хочете купити недорогу квартиру, зверніть увагу на сегмент «економ». Житло економ-класу в Києві та Київській області найбільш затребуване в силу своєї невисокої вартості.

Характеристики цього сегмента такі:

1. Як правило, це типовий будинок з невеликими за площею квартирами. Будівля може мати скільки завгодно поверхів і безліч квартир на кожному.

2. Купити квартиру в новобудові «економ» класу можна в будь-якому спальному районі: і на околиці, і порівняно недалеко від центру. Звичайно, місце розташування будинку позначиться на вартості квартири: чим ближче до центру Києва або до центру міста в Київській області, тим дорожче нерухомість.

3. Прибудинкова територія може бути невпорядкована: максимум – це стоянка біля будинку і невеличкий дитячий майданчик.

4. Під'їзди не завжди обладнані ліфтами, а якщо ліфти є, то вони вітчизняного виробництва: недорогі і не дуже гарні.

5. При оздобленні будівлі (як всередині, так і зовні) використовуються максимально доступні за ціною матеріали.

6. Квартири такого класу не завжди відрізняються продуманістю планування. Крім того, часто не передбачена можливість перепланувати приміщення.

7. Часто, в таких будинках можна купити смарт-квартиру невеликої площі: 18-22, 24-26 кв.м. Іноді на одному поверсі розташовано більш 8-10 таких квартир (як в типових будинках готельного типу)

8. Жителі таких будинків часто змушені пристосовуватися до місцевої, не завжди зручною інфраструктурі.

Купити квартиру «економ» класу прагнуть ті, кого більше цікавить низька ціна, ніж зручність і розкіш.

При цьому новобудови цього сегмента все-таки оснащені новими інженерними комунікаціями, можуть бути вдало розташовані в зеленому і облаштованому масиві, а також дарують величезну кількість варіантів, адже таких недорогих новобудов в Києві і області дуже багато.

Комфорт-клас: зручна житлоплоща в новому будинку

Продаж квартир в новобудовах все частіше передбачає угоди з житлом класу «комфорт». Це досить новий варіант, який поєднує в собі доступну ціну економ-класу і зручність бізнес-класу (звичайно, в дещо скороченому вигляді). Якщо ви вирішили купити квартиру в Києві недорого, але при цьому вас не влаштовують пропозиції економ-класу, то ласкаво просимо на ринок сегменту «комфорт».

Отже, що набувають ті, хто вирішив купити новобудову в Києві комфорт-класу?

  1. Розташовані такі будинки можуть бути в будь-якій частині міста, але, як правило, вони знаходяться поруч з зеленими зонами, озерами або ставками.
  2. Будинки зазвичай цегляні або монолітно-каркасні.
  3. У будинку крім квартир можуть бути розташовані магазини чи аптека.
  4. При будинку часто є невеличкий паркінг.
  5. Оздоблення фасаду будівлі, під'їзду, житлових приміщень проводиться більш якісними матеріалами, ніж в будинку економ-класу.
  6. Квартири цього сегмента невеликі за площею, але досить зручні.
  7. Зазвичай передбачається індивідуальний дизайн будівлі.

Продаж квартир в Києві та Київській області в цьому сегменті поки ще не так актуальна, як в економ-класі, але теж досить затребувана.

Життя зі смаком: квартири бізнес-класу

Тим, хто цінує справжній комфорт і не дуже замислюється про вартість житла, потрібно купити квартиру в новобудові «бізнес» класу.

Для житла цього сегмента характерно наступне:

  1. Будуються такі будинки в престижних, упорядкованих районах. Не завжди в самому центрі, але обов'язково в престижній місцевості поряд з ним.
  2. Індивідуальний архітектурний проект означає, що будівля бізнес-класу завжди виглядає помітно, сучасно і привабливо.
  3. Як правило територія, що охороняється і закрита парковка (можливо підземна).
  4. Надійні будівельні матеріали і високоякісні оздоблювальні.
  5. Вельми просторі квартири, кількість яких на поверсі не перевищує 10.
  6. Зазвичай будинки цієї категорії мають власну розвинену інфраструктуру.
  7. Упорядкована прибудинкова територія.

Розкішні варіанти: клас «еліт»

Мрієте купити елітну квартиру в Києві? Познайомтесь з VIP-житлом! Це дійсно дорогі і шикарні варіанти.

Ось, без чого немислимо житло цієї категорії:

1. Будинки такого рівня розташовуються тільки в центрі, причому виключно в упорядкованих і зелених масивах.

2. Шикарний дизайн і оригінальні архітектурні рішення – все це еліт-клас.

3. При будівництві і оздобленні використовуються виключно сучасні технології і натуральні матеріали.

4. Як правило, в такому будинку трохи поверхів і не більше 6 квартир на кожному з них.

5. В елітних будинках завжди передбачається охорона, сервісні служби і найвищий рівень інженерного обладнання та комунікацій.

6. Просторі апартаменти, високі стелі, шикарні види – достоїнства такого житла можна перераховувати дуже довго.

7. Звичайно, будинки VIP-класу оснащені підземним паркінгом, магазинами, іноді кафе, супермаркетом, хімчисткою, пральнею, салоном краси і іншими потрібними об'єктами інфраструктури (аж до власної школи і елітного ресторану). Часто такі будинки мають велику охоронювану прибудинкову територію з пропускною системою.

В підсумку

Незалежно від того, вирішили ви купити квартиру в Києві та Київській області «економ» класу або збираєтеся придбати шикарні елітні апартаменти в престижному районі, уважно вивчіть пропозицію забудовника (або власника). Важлива не тільки ціна житла, але і якість роботи забудовника. Якщо ви плануєте купити житло підвищеної комфортності, упевніться, що пропонований вам варіант відповідає заявленому класу.

Вдалих покупок!