Продаж нерухомості в Києві

Київ - гарне, постійно зростаюче місто, де щорічно зводяться нові житлові комплекси, торгові та офісні центри, котеджні містечка. Нерухомість Києва затребувана завжди. Оселитися тут мріють багато жителів навколишніх міст і селищ та гості з інших регіонів. Самі кияни періодично переїжджають, покращуючи житлові умови або навпаки роз'їжджаються в житло меншої площі. Попит на покупку недорогих квартир, будинків, дач, ділянок тут завжди дуже високий. Купити нерухомість в Києві недорого бажають і представники бізнесу, активно набувають магазини, офіси, торговельні площі, салони, кафе та інші об'єкти інфраструктури.

Купівля та продаж нерухомості в Києві на вторинному ринку від господаря і в новобудовах без посередників цікавить дуже багатьох. Тенденції на ринку київської нерухомості, особливості районів і місцевостей столиці, найбільш популярних у покупців, а також, що становлять, що впливають на вартість вторинної нерухомості і новобудов, ми розглянемо нижче.

що купуємо

Київська нерухомість завжди в ціні. Які чинники можуть підвищувати або знижувати вартість нерухомості в столиці? Будинки, квартири, кімнати - їх ціна залежить від місця розташування нерухомості, розміру площі, терміну експлуатації та стану будівлі, ступеня розвиненості інфраструктури, престижності мікрорайону і району, наявності в околицях зелених зон, парків, водойм. Найдоступніший варіант - купити гостинку в Києві, недорого можна придбати квартиру без ремонту в «хрущовці» або типовій багатоповерхівці. Якщо ви бажаєте купити приватний будинок, то найдешевші варіанти - це невеликі будинки на околицях міста в порівняно невпорядкованих місцевостях.

Вирішили купити недорогий ділянку в Києві або дешево купити дачу в Києві? На вартість цих об'єктів впливає ступінь віддаленості від основних об'єктів інфраструктури, розмір і стан ділянки, площа споруди. Значення мають і навколишні краєвиди, а також наявність в околицях станцій метро, ​​зупинок маршруток або автобусів.

Постійним попитом користується і комерційна нерухомість Києва. При покупці такого типу нерухомості важливі не тільки розташування та площу будівлі (або офісу), але і наявність парковки, зручних під'їзних шляхів, вигідне сусідство з генеруючими трафік торговими і офісними центрами.

Вторинний ринок або новобудови?

Вторинний ринок нерухомості Києва привабливий цінами, які, як правило, нижче, ніж в новобудовах, а також тим фактом, що, купуючи квартиру, будинок або офіс на вторинному ринку, покупець має можливість відразу ж в'їхати в житлове приміщення або почати експлуатувати або реконструювати нежитлове.

У той же час новобудови - це досить однорідний соціальний склад мешканців, упорядкована прибудинкова територія плюс нові комунікації, нерідко - власна інфраструктура і, як правило, оригінальне планування і сучасне оформлення фасаду будівлі. Зазвичай квартири в нових житлових будинках більш просторі, проте зниження купівельної спроможності населення призвело до того, що деякі забудовники в окремих випадках проектують невеликі за площею квартири, дуплекси, таунхауси і блокхаусом класу «економ». Так що вибір у покупців новобудов в Києві величезний.

Де купуємо

Очевидно, що на вартість багатьох видів нерухомості залежати від Вашого місця будови, так що потрібно орієнтуватися в перевагах і недоліках районів міста. Звичайно, в цілому правий берег столиці вважається більш престижним, ніж лівий (крім, може бути, Борщагівки і периферії Голосіївського району). Значить, купити недорогу квартиру в Києві простіше в Дніпровському, Дарницькому або Деснянському районі (як і знайти недорогий будинок або дачу).

Також не секрет, що дешево купити житло в Києві легше на околицях міста, ніж в центральних локаціях.

Отже, розглянемо райони правого берега столиці більш детально:

  • Хочете купити нерухомість в Києві без посередників на вторинному ринку Голосіївського району? Ця частина міста відома своїм величезним парком і різноманітним житловим фондом: від «сталінок» до сучасних ЖК. Варто сказати, що цей район розвинений досить нерівномірно: його центр - це великі розважальні та торговельні центри ( «Ocean Plaza»), старий ботанічний сад і спорткомплекс «Олімпійський». На окрему увагу заслуговує ВДНГ. У той же час на території району є і промислові зони, а також спальні масиви Теремки 1 і Теремки 2 і околиці. Основні переваги району - велика паркова зона, транспортна оснащеність, різноманітність варіантів житла та комерційної нерухомості для покупки.
  • Оболонський район вважається одним з найпрестижніших і комфортних в столиці. Масив Оболонь пишається своєю прекрасною набережною і користується заслуженим попитом у покупців, а Оазис-Оболонь - місце, де легко купити однокімнатну, двокімнатну або трикімнатну квартиру в Києві в елітній новобудові. Ви можете купити будинок в Києві недорого в районі Пущі-Водиці або недалеко від станції метро Героїв Дніпра. А біля водогону можна знайти котедж або купити недорогий будинок під Києвом. У цьому районі також здійснюється продаж вторинних квартир в старих будинках Мінського або Вишгородського масивів, на Куренівці і Петрівці часто пропонується комерційна нерухомість.
  • Вас цікавить нерухомість в Києві - вторинний ринок житла і ринок первинки Печерського району? Це місцевість, де є сусідами музеї і бізнес-центри, художні галереї та потужні ЖК. Діловий, історичний і культурний центр міста престижний, екологічний і впорядкований. Звичайно, як правило, недорогі новобудови Києва зосереджені на околицях, значить, тут вас чекають тільки елітні варіанти (не рахуючи місцевості ближче до метро Либідська). Тут нескладно купити новобудову в Києві від забудовника, причому місцеві ЖК (Новопечерські Липки, Престиж Хол і ін.) - Це ЖК класу «люкс», «бізнес» і «комфорт».
  • У Подільському районі легко купити квартиру в Києві недорого (винятком буде лише сам Поділ - історична частина, розташована практично в центрі міста). На карті видно, що околиці цього району не оснащені станціями метро і мало впорядковані в порівнянні з масивами Шевченківського або Печерського району, тобто купити 1-, 2-, 3-кімнатну квартиру в Києві на Виноградарі або на Куренівці можна по дуже і дуже вигідною ціною. До речі, цей район досить інтенсивно забудовується, так що тут ви легко зможете купити квартиру в новобудові Києва недорого.
  • Цікавитесь продажем житла в Києві на вторинному ринку Святошинського району? Ця територія зручна для життя: транспортні розв'язки, метро, ​​розвинена інфраструктура, значна кількість зелених зон, ставків і озер. Вважається, що тут замало розважальних закладів, проте це не такий вже великий недолік, адже дістатися до кінотеатрів, ТРЦ (в районі окружної дороги), нічних клубів і ресторанів сусідніх районів не складе труднощів. Тут просто знайти дешеву квартиру, гуртожиток або купити кімнату в Києві недорого, адже місцевий житловий фонд - це понад 1000 будинків, більша частина яких побудована в XX в. Також, в районі Берківці просто купити недорогий будинок або дачу.
  • Солом'янський район відомий залізничним вокзалом і міжнародним аеропортом Жуляни. При цьому сам район можна назвати тихим і затишним. Тут розвинена інфраструктура, причому як соціальна, так і розважальна (численні ТРЦ, Протасов Яр з його гірськолижним комплексом і т.д.). Крім того, в цій частині міста є чимало зелених зон, а ще - навчальних і наукових установ. Основна проблема району - пробки.
  • Неоднорідний Шевченківський район - це престижний і дуже красивий Старе Місто (Пейзажна алея, БЖ) і затишна Лук'янівка, Шулявка з Київським зоопарком і зелені масиви Нивок, недороге житло Сирця і Татарка. Тут історичні пам'ятники і храми є сусідами з нічними клубами та розважальними центрами. До недоліків району можна віднести досить старі комунікації і дуже щільну забудову в деяких його частинах.

Тепер звернемо увагу на лівий берег:

  • Дарницький район радує великою кількістю розважальних і торговельних закладів середнього рівня, різноманітністю новобудов і перспективами. Цей район - дуже густонаселений. Крім того, в його складі є місця, досить віддалені від транспортних ліній і недостатньо впорядковані (наприклад, Червоний Хутір або Бортничі).
  • Деснянський район - це самодостатній масив Троєщина з великим вибором доступних за ціною квартир, затишний Лісовий масив і віддалена Биківня. Ці місця можна назвати найпопулярнішими серед киян і гостей столиці. Проте, на Троєщині і на Лісовому розвинена інфраструктура, а Биківня славиться навколишніми лісами. Купити будинок або ділянку тут можна в селі Троєщина і на Биківні.
  • Нарешті, Дніпровський район - це найбільш екологічний ділянку лівобережжя. Тут зелено і дуже красиво: Русанівка, Гідропарк, пляжі на Дніпрі і т.д. Відносно розважальної і соціальної інфраструктури район розвинений неоднорідне: упорядковані Березняки і Микільська Слобідка або віддалений масив ДВРЗ. До речі, ціни на нерухомість тут тим нижче, чим далі житло або офісний будинок від Дніпра і метро.

Ціна питання

Ціни на квартири в Україні будуть зростати вже тривалий час, так що бажаючим не важко підібрати недороге житло, орієнтуючись на доступні засоби. Останнім часом ринок житлової нерухомості поступово відновлюється: знаходяться охочі придбати елітні новобудови Новопечерських Липок, Воздвіженки або квартири в Оазис-Оболонь. При цьому, недорогі варіанти житла і комерційної нерухомості залишаються затребуваними завжди. Купити офіс у Києві зараз стало також значно простіше - ціни впали разом зі зниженням ділової активності і введенням в експлуатацію великих офісних центрів.

Загальна тенденція така: Покупці намагаються шукати нерухомість без посередників, використовуючи агрегатори оголошень, портали і сайти нерухомості Києва. Адже один з найпростіших способів заощадити - це придбання будинку, дачі, офісу, квартири або ділянки без допомоги ріелтора.

Останнім часом агентства нерухомості Києва позбулися багатьох покупців, які перейшли на первинний ринок нерухомості до забудовників. При цьому забудовники пропонують столичну нерухомість покупцям безпосередньо, через свої відділи продажів, і тому дозволяють додатково економити на послугах посередників.

Покупці все частіше віддають перевагу первинному ринку, розуміючи, що вибір нерухомості в новому будинку, ЖК або котеджному містечку їм гарантує більш-менш однорідний склад мешканців, наявність зон відпочинку і парковок на прибудинковій території. Багато ЖК пропонують мешканцям власні дитячі сади, школи, магазини, фітнес-центри і т.д. Тоді як вторинний ринок житла і комерційної нерухомості нерідко означає фізично застарілі будівлі та комунікації, недостатньо розвинену інфраструктуру, відсутність дитячих майданчиків і адекватного кількості паркувальних місць.

Ринок первинки і вторинки широко представлений в інтернеті, де можна придбати, продати або обміняти житло. До речі, «класичний» обмін нерухомості в Києві зараз майже не користується попитом, частіше проводиться обмін через купівлю-продаж, а не безпосередньо між двома власниками як раніше.

Щоб підібрати ідеальний за ціною, місцем розташування та іншими параметрами варіант, варто звернути увагу на сайти нерухомості Києва, які пропонують безліч варіантів на будь-який смак - в базі пропозицій нерухомості всіх типів по столиці понад 40 тисяч варіантів.

База нерухомості BN.ua – ваш надійний партнер в сфері пошуку та придбання будинків, дач, ділянок, офісних та торгових приміщень. З нами покупка і продаж квартир в Києві та Київській області – це легко.

Шукаєте покупця? Вам потрібно просто подати оголошення про нерухомість в Києві на сайті нерухомості Києва – BN.ua.

Купити нерухомість Київ, вторинний ринок, комерційна,