Київ - гарне, постійно зростаюче місто, де щорічно зводяться нові житлові комплекси, торгові та офісні центри, котеджні містечка. Нерухомість Києва затребувана завжди. Оселитися тут мріють багато жителів навколишніх міст і селищ та гості з інших регіонів. Самі кияни періодично переїжджають, покращуючи житлові умови або навпаки роз'їжджаються в житло меншої площі. Попит на покупку недорогих квартир, будинків, дач, ділянок тут завжди дуже високий. Купити нерухомість в Києві недорого бажають і представники бізнесу, активно набувають магазини, офіси, торговельні площі, салони, кафе та інші об'єкти інфраструктури.
Купівля та продаж нерухомості в Києві на вторинному ринку від господаря і в новобудовах без посередників цікавить дуже багатьох. Тенденції на ринку київської нерухомості, особливості районів і місцевостей столиці, найбільш популярних у покупців, а також, що становлять, що впливають на вартість вторинної нерухомості і новобудов, ми розглянемо нижче.
Київська нерухомість завжди в ціні. Які чинники можуть підвищувати або знижувати вартість нерухомості в столиці? Будинки, квартири, кімнати - їх ціна залежить від місця розташування нерухомості, розміру площі, терміну експлуатації та стану будівлі, ступеня розвиненості інфраструктури, престижності мікрорайону і району, наявності в околицях зелених зон, парків, водойм. Найдоступніший варіант - купити гостинку в Києві, недорого можна придбати квартиру без ремонту в «хрущовці» або типовій багатоповерхівці. Якщо ви бажаєте купити приватний будинок, то найдешевші варіанти - це невеликі будинки на околицях міста в порівняно невпорядкованих місцевостях.
Вирішили купити недорогий ділянку в Києві або дешево купити дачу в Києві? На вартість цих об'єктів впливає ступінь віддаленості від основних об'єктів інфраструктури, розмір і стан ділянки, площа споруди. Значення мають і навколишні краєвиди, а також наявність в околицях станцій метро, зупинок маршруток або автобусів.
Постійним попитом користується і комерційна нерухомість Києва. При покупці такого типу нерухомості важливі не тільки розташування та площу будівлі (або офісу), але і наявність парковки, зручних під'їзних шляхів, вигідне сусідство з генеруючими трафік торговими і офісними центрами.
Вторинний ринок нерухомості Києва привабливий цінами, які, як правило, нижче, ніж в новобудовах, а також тим фактом, що, купуючи квартиру, будинок або офіс на вторинному ринку, покупець має можливість відразу ж в'їхати в житлове приміщення або почати експлуатувати або реконструювати нежитлове.
У той же час новобудови - це досить однорідний соціальний склад мешканців, упорядкована прибудинкова територія плюс нові комунікації, нерідко - власна інфраструктура і, як правило, оригінальне планування і сучасне оформлення фасаду будівлі. Зазвичай квартири в нових житлових будинках більш просторі, проте зниження купівельної спроможності населення призвело до того, що деякі забудовники в окремих випадках проектують невеликі за площею квартири, дуплекси, таунхауси і блокхаусом класу «економ». Так що вибір у покупців новобудов в Києві величезний.
Очевидно, що на вартість багатьох видів нерухомості залежати від Вашого місця будови, так що потрібно орієнтуватися в перевагах і недоліках районів міста. Звичайно, в цілому правий берег столиці вважається більш престижним, ніж лівий (крім, може бути, Борщагівки і периферії Голосіївського району). Значить, купити недорогу квартиру в Києві простіше в Дніпровському, Дарницькому або Деснянському районі (як і знайти недорогий будинок або дачу).
Також не секрет, що дешево купити житло в Києві легше на околицях міста, ніж в центральних локаціях.
Ціни на квартири в Україні будуть зростати вже тривалий час, так що бажаючим не важко підібрати недороге житло, орієнтуючись на доступні засоби. Останнім часом ринок житлової нерухомості поступово відновлюється: знаходяться охочі придбати елітні новобудови Новопечерських Липок, Воздвіженки або квартири в Оазис-Оболонь. При цьому, недорогі варіанти житла і комерційної нерухомості залишаються затребуваними завжди. Купити офіс у Києві зараз стало також значно простіше - ціни впали разом зі зниженням ділової активності і введенням в експлуатацію великих офісних центрів.
Загальна тенденція така: Покупці намагаються шукати нерухомість без посередників, використовуючи агрегатори оголошень, портали і сайти нерухомості Києва. Адже один з найпростіших способів заощадити - це придбання будинку, дачі, офісу, квартири або ділянки без допомоги ріелтора.
Останнім часом агентства нерухомості Києва позбулися багатьох покупців, які перейшли на первинний ринок нерухомості до забудовників. При цьому забудовники пропонують столичну нерухомість покупцям безпосередньо, через свої відділи продажів, і тому дозволяють додатково економити на послугах посередників.
Покупці все частіше віддають перевагу первинному ринку, розуміючи, що вибір нерухомості в новому будинку, ЖК або котеджному містечку їм гарантує більш-менш однорідний склад мешканців, наявність зон відпочинку і парковок на прибудинковій території. Багато ЖК пропонують мешканцям власні дитячі сади, школи, магазини, фітнес-центри і т.д. Тоді як вторинний ринок житла і комерційної нерухомості нерідко означає фізично застарілі будівлі та комунікації, недостатньо розвинену інфраструктуру, відсутність дитячих майданчиків і адекватного кількості паркувальних місць.
Ринок первинки і вторинки широко представлений в інтернеті, де можна придбати, продати або обміняти житло. До речі, «класичний» обмін нерухомості в Києві зараз майже не користується попитом, частіше проводиться обмін через купівлю-продаж, а не безпосередньо між двома власниками як раніше.
Щоб підібрати ідеальний за ціною, місцем розташування та іншими параметрами варіант, варто звернути увагу на сайти нерухомості Києва, які пропонують безліч варіантів на будь-який смак - в базі пропозицій нерухомості всіх типів по столиці понад 40 тисяч варіантів.
База нерухомості BN.ua – ваш надійний партнер в сфері пошуку та придбання будинків, дач, ділянок, офісних та торгових приміщень. З нами покупка і продаж квартир в Києві та Київській області – це легко.
Шукаєте покупця? Вам потрібно просто подати оголошення про нерухомість в Києві на сайті нерухомості Києва – BN.ua.