Продаж будинків в Києві

Як бути, якщо міська квартира стала тісною для великої родини? Або якщо ви завжди хотіли завести велику собаку або навіть кінь? Що робити, якщо сусіди не дають спокійно відпочити, а вуличний шум вдень і вночі вривається в ваше приватне житло навіть крізь зачинені вікна і запнуті штори? Не варто сумувати, вам просто потрібно купити будинок в Києві недорого у господаря або в котеджному містечку біля забудовника без посередників. Також це прекрасний варіант для тих, хто мріє обзавестися місцем для відпочинку: шашлики або лазня, спортивна або дитячий майданчики, зона відпочинку або квітник, будиночок на дереві або навіть власний басейн, а, може бути, все відразу.

Чому не залишитися в квартирі?

Власне житло в мальовничому, затишному і при цьому облаштованому куточку - мрія багатьох. Адже приватний будинок - це велика житлова площа, можливість створити індивідуальний дизайн-проект (оригінальне оформлення фасаду; планування будинку, зручна саме для вас, потрібну кількість кімнат, санвузлів, вікон, балконів; затишна веранда; надійний підвал і багато іншого), своя прибудинкова територія. Навколо будинку можна розбити квітник, зростити город, облаштувати басейн або фонтан, організувати зону відпочинку з гамаком і шезлонгами.

А ще у власному будинку можна спокійно жити, не підлаштовуючись під режим сусідів: слухати музику, запрошувати друзів або, навпаки, проводити час в блаженної тиші.

Своє житло з просторою територією навколо - відмінний варіант для любителів тварин, багатодітних сімей, любителів збирати друзів і знайомих з приводу і без.

У той же час це відмінне рішення і для тих, хто прагне до самоти.

Ще один нюанс: збільшити площу квартири вам навряд чи вдасться, тоді як прилаштувати крило до особняка або веранду до дачі - легко.

Купити будинок в Києві, це означає оселитися там, де гідності власного житла поєднуються з розвиненою інфраструктурою великого міста.

Яким може бути будинок?

З деякою часткою умовності такий вид нерухомості можна класифікувати за розміром:

  • Дача - найменший варіант і, як правило, самий невпорядкований; така споруда призначена тільки для літнього відпочинку і сезонного проживання. Площа дачі найчастіше знаходиться в межах від 25 до 50 кв.м;
  • Власне приватний будинок - це місце для постійного проживання; його площа зазвичай перевищує 40 кв.м .;
  • Котедж - це житло в 1, 1,5 (житлова мансарда) або 2-3 поверху, чия площа становить не більше 500 кв.м .;
  • Найбільші варіанти житлової нерухомості - це особняки, вілли й маєтки. Особняк - це житло в кілька поверхів, маєтком він може називатися, якщо його оточує значна власна територія. А вілла - це фактично особняк, призначений тільки для сезонного відпочинку.

До речі, ви можете купити ділянку в Києві і побудувати на ньому своє ідеальне житло: від куреня до справжнього палацу.

Де він, будинок мрії?

Недорого купити приватний будинок в Києві цілком можливо, адже в столиці так багато найрізноманітніших по місцю розташування , ступеня впорядкованості, транспортної оснащеності масивів, що знайти доступне за ціною житло не складе труднощів. Продаж будинків в Києві без посередників від власника здійснюється у всіх районах міста, тому, щоб з'ясувати, в якому масиві варто купувати нерухомість, потрібно розібратися, що пропонують різні райони.

1. Солом'янський район дуже привабливий для тих, хто мріє купити недорого приватний будинок в Києві. Адже ця частина міста зелена, упорядкована і досить безпечна. Тут тихі вулички і затишні сквери сусідять з провідними НДІ, промисловими підприємствами та торговельними центрами.

Караваєві дачі (зокрема масив Новокараваеви дачі) - це територія, де дуже просто недорого купити котедж, дачу або будинок в Києві. А на північ від вулиці Ярослава Галана розташовані численні об'єкти інфраструктури і багатоповерхова забудова: тут можна знайти кафе, супермаркети, магазини, фітнес-центр Sport Life, готелі, аптеки і т.д.

У зеленому куточку, розташованому поруч з відомим Солом'янським ландшафтним парком і носить назву Батиєва Гора, без праці можна недорого купити будинок в Києві без посередників.

Також придбати доступне за ціною житло в цьому районі можна в Олександрівській слобідці, на Відрадному масиві, в упорядкованій Солом'янці, в тихому містечку на березі Совських ставків (Совки) і в затишному масиві - місцевості Жуляни.

2. Вам цікавий ринок нерухомості Києва Подільського району? Тут вас чекають елітні особняки Воздвіженки, упорядкований Поділ, тут можна купити дачу на Берківці або знайти підходящий варіант на Куренівці. Чимало дач, будинків і котеджів продається на Вітряних Горах, а зовсім дешево купити житло в Києві можна в недостатньо впорядкованою, але радує різноманітністю нерухомості місцевості під назвою Більче поле. Важливий нюанс - віддалені масиви Подільського району не мають доступу до метро, ​​тому дістатися до центру з цих локацій важкувато, до того ж місцеві дороги постійно повняться пробками.

3. Голосіївський район славиться розмірами (він найбільший в столиці), прекрасним Голосіївським лісом і хорошим транспортним сполученням з центром. Тим, хто хоче купити будинок в Голосіївському районі Києва, можна порекомендувати такі масиви, як Багринова Гора з її чистим повітрям і дивовижною природою, густо забудована приватними будинками Ширма, розкішне Голосієво, знамените своїми шикарними ТРЦ, комфортна Деміївка, зручні Теремки-1. Також придбати дачу або котедж можна в тихій Саперній Слобідці, в зручно розташованому Цимбалова Яру, в спокійній Мишоловці, в Китаєво з його ставками, зеленими масивами і пустинню. Цей район дарує безліч варіантів тим, хто планує купити будинок без посередників: крім названих масивів, приватний сектор є в Чапаєвці з її величезним авторинком і у віддаленій місцевості Корчувате, яка славиться дивовижною природою і дивно розвиненою для околичного масиву інфраструктурою.

4. Вас вабить престижний Шевченківський район? Київська нерухомість представлена ​​тут в основному багатоквартирної забудовою, проте можна і тут купити будинок в Києві від власника. У цій частині міста ви можете купити недорогий будинок в Києві на Сирці, підібрати стильний котедж на Татарці, відомої різноманітними релігійними спорудами, або знайти будинок на Нивках, чиїм головним достоїнством є однойменний парк. В цілому цей район радує транспортним обладнанням (три гілки метрополітену, всі види наземного транспорту), знаменитим столичним зоопарком і зеленими зонами.

5. Вирішили купити будинок в Оболонському районі Києва? Тут просто купити квартиру в Києві в новобудові або на вторинному ринку нерухомості, а ось приватного житла тут помітно менше. Цей район буде, перш за все, цікавий тим, хто хоче купити котедж або особняк в Києві: по-справжньому розкішні варіанти можна знайти в Пущі-Водиці та на Оболоні (зокрема на вул. Богатирській і вздовж Оболонській набережній). Ці масиви дійсно престижні і зручні для життя, тому ціни на будинки в Києві тут досить високі. До речі, на північ від Оболоні знайдуться садові товариства, де ви легко придбаєте будинок-дачу, або ж зможете дешево купити будинок в Києві від забудовника в котеджному містечку.

6. Якщо ви плануєте купити приватний будинок в Святошинському районі Києва, зосередьтеся на таких масивах, як: досить впорядковані Біличі, віддалена Михайлівська Борщагівка, де можна знайти дуже дешеву столичну нерухомість, зелені Новобіличі, тиха Катеринівка, де також легко можна купити житло в Києві недорого. Святошино і Академмістечко забудовані в основному багатоквартирними будинками, але і в цих місцевостях можна знайти приватний сектор. У цій частині міста також можна купити будинок на Берковцях в Києві. Святошинський район вважається одним з найбільш транспортно комфортних і зелених.

7. Тим, хто має намір купити будинок в Печерському районі, потрібно уважно ознайомитися з територією: на карті району є шикарні котеджі і особняки впорядкованого центру (Царське село), ​​досить дорога нерухомість зручного Печерська і різноманітні за ціною варіанти зеленого Звіринця. В цілому, покупка будинку в Києві на Печерську - це престижно і досить дорого, адже ця частина міста не дарма вважається найпрестижнішою, культурної і красивою.

Дешево купити нерухомість в Києві простіше на лівому березі

  1. Хочете купити будинок в Дарницькому районі Києва? Знайти потрібну житло тут можна на Осокорках і у метро Славутич, де розташовані дачні масиви, в красивій, багатій парками і озерами місцевості Позняки, в віддаленому Червоному Хуторі. Є приватні будинки в Новій Дарниці і Харківському масиві. Також тут можна купити будинок в Київських Бортничах.
  2. Дуже просто дешево купити будинок в Деснянському районі: до ваших послуг Биківня, розташована далеко від міста, і село Троєщина, розташоване поруч з досить упорядкованим, відокремленим масивом Вигурівщина-Троєщина. Це не самий респектабельний район міста, а значить, придбати тут житло можна за більш ніж доступною ціною.
  3. Вам цікава продаж приватних будинків у Києві в Дніпровському районі на Русанівських садах? Тут розташовані численні садові товариства, де без зусиль можна купити недобудований будинок в Києві або знайти недорогу дачу. Також купити будинок в Києві на вторинному ринку в цьому районі можна в таких місцях, як комфортний Соцмісто, просторий мікрорайон ДВРЗ, зручна Стара Дарниця.

Столиця рясніє самими різними варіантами житла. Ви можете придбати елітні котеджі і дорогі будинки в Києві (Воздвиженка на Подолі, Печерськ (Царське село), ​​Звіринець, Оболонська набережна), а можете знайти скромну дачу на Осокорках або на Михайлівській Борщагівці.

Що впливає на ціну будинку?

Важливим фактором при оцінці вартості будинку є його стан, площа, впорядкованість, поверховість, ступінь готовності до заселення. Можна купити недобудований будинок в Києві, а можна придбати житло «під ключ»: перше обійдеться дешевше, однак зажадає додаткових вкладень коштів і часу.

Будинки можуть відрізнятися за матеріалом споруди: міцний цегла, затишне дерево, пожежостійкі та шумоізолюючі ячеисто-бетонні блоки, також існують швидко зводяться каркасно-панельні будинки.

Для оцінки технічних характеристик будинку варто запросити фахівця. Адже далеко не кожен може зрозуміти, чи достатньо міцний фундамент будинку, наскільки якісно спрацьовані віконні прорізи, покрівля тощо, чи не буде проблем з опаленням або водопостачанням житла. Самостійно можна оцінити те, наскільки добре відкриваються і закриваються вікна і двері, чи працює електрику, наскільки рівними є стіни і підлогу (для цієї перевірки досить прикласти до них лінійку-рівень).

Значну роль при ухваленні рішення про придбання нерухомості може зіграти її місце розташування: в якому саме масиві знаходиться ділянка, що розташована поруч, є чи в околицях лісу, озера, річки. Продаж житла в Києві здійснюється у всіх масивах, потрібно просто знайти той, що вам цікавий. Як правило, чим живописніше житловий масив або садове товариство, тим вище вартість нерухомості, особливо якщо природна краса поєднуються з транспортною доступністю і впорядкованістю.

Необхідно звернути увагу і на такий фактор, як інфраструктура, особливо якщо ви набуваєте не дачу, а постійне житло.

Нарешті, можна заздалегідь познайомитися з сусідами, які можуть розповісти про переваги і недоліки обраного масиву і про особливості того чи іншого будинку.

Важливі нюанси

  1. Купуючи будь-яку нерухомість, не соромтеся досконально перевірити відповідні документи. В даному випадку необхідно переконатися в наявності у продавця (крім паперів, що засвідчують особу) техпаспорта будівлі, плану земельної ділянки, дозволу на будівництво; документа, що посвідчує право на землю і споруди. Також важливо дізнатися, хто зареєстрований в будинку, отримати згоду чоловіка (дружини) на продаж, якщо нерухомість придбана в шлюбі, і ознайомитися з проектною документацією на інженерні системи і сама будівля. Не варто купувати нерухомість, якщо є обтяження на житло, межові суперечки з сусідами.
  2. Якщо ви ніколи не жили в селі або на дачі, для початку спробуйте орендувати потрібне житло. Це допоможе вам познайомитися з достоїнствами і недоліками місцевості і будинку, а також оцінити власні сили, адже життя «на землі» помітно відрізняється від життя в квартирі. У приватному секторі необхідно самостійно стежити за роботою інженерного обладнання, дбати про опалення, водо- і енергопостачання житла. Усувати неполадки доведеться самостійно, так як нерідко фахівець знаходиться досить далеко і не може прибути в потрібний час.
  3. Крім того, досить багато уваги доведеться приділяти ділянці: прибирати сніг, лагодити паркан, лавки, надвірні споруди, доглядати за рослинами. Додаткові складнощі можуть виникнути при наявності басейну або ставка.
  4. Враховуйте майбутні обов'язкові витрати на воду, опалення та електроенергію, адже вартість енергоносіїв і побутових послуг для населення останнім часом значно зросла. Також оціните якість теплоізоляції зовнішніх стін будинку.

Нерухомість на BN.ua

Як же знайти підходящий варіант? Вам можуть допомогти знайомі, приватні ріелтори, а також агентства нерухомості або бази нерухомості. Багато хто віддає перевагу купувати і продавати власність без допомоги посередників, щоб заощадити. База будинків Києва і Київської області BN.ua дає вам можливість знайти дійсно цікава пропозиція. Зручні фільтри допоможуть вибрати відповідні за ціною і місцем розташування будинку, а значить, ви швидко і ефективно зможете купити дачу на Русанівських садах у Києві, придбати котедж на Подолі або особняк на Печерську.

Якщо в столиці ви не знайшли житло своєї мрії або столичні ціни здаються вам занадто неприступними, вам варто купити менш дорогий будинок в передмісті Києва. В околицях столиці розташовано чимало сіл, селищ і навіть міст, де можна без зусиль підібрати ідеальну за ціною та іншими параметрами житлоплощу. Зокрема, купити будинок під Києвом можна в Вишневому, Ірпені, Петропавлівській Борщагівці, Софіївській Борщагівці, Вишгороді, Чайці, Чубинському, Борисполі, Крюковщине, Бучі, Осещині, Хотянівці, Броварах або Гостомелі.

Ви власник і збираєтеся продати будинок? Але як швидко і просто знайти покупця? Подати безкоштовно оголошення про продаж будинку в Києві можна на сайті нерухомості BN.ua - і покупець знайдеться сам!

Купити будинок в Києві — Продаж будинків, дач, котеджів,