Продаж ділянок в Києві

Селитися у власному будинку стає все більш популярно. Сучасний городянин розуміє, як важливо мати можливість відпочити в спокійній обстановці, до того ж галасливі багатоповерхівки нерідко розташовані в загазованих масивах, екологія яких залишає бажати кращого. Що ж робити? Можна придбати готовий заміський будинок, а можна купити ділянку в Києві недорого і збудувати на ній будинок своєї мрії. Продаж земельних ділянок в Києві завжди актуальна, адже дуже багато хто хоче придбати землю в столиці під будівництво, бізнес, сільське господарство. Однак придбання цього виду власності пов'язане з декількома важливими питаннями, відповіді на які ви дізнаєтеся з цієї статті.

Чому земля?

Продаж землі в Києві завжди затребувана, тому що придбання такого роду нерухомості в столиці - бажаний варіант як для бізнесменів, так і для тих, хто мріє оселитися у власному будинку. Крім того, покупка цього виду нерухомості - прекрасний спосіб інвестування коштів, адже ціна на землю з часом тільки зростає. До речі, для покупців привабливість землі полягає в її вартості, яка традиційно набагато нижче, ніж у аналогічної території з готовим будинком. Якщо ви хочете купити недорогий ділянку в Києві під забудову від господаря, то пошукайте на нашому сайті BN.ua оголошення: «Продаж ділянок в Києві без посередників», використовуючи відповідні налаштування пошукового фільтра.

Звичайно, зведення будинку - це досить витратний процес, але будувати будинок можна кілька років, тобто ви зможете планувати витрати, виділяючи на будівництво посильну суму зі свого бюджету. До того ж, придбати дешеві земельні ділянки в Києві під забудову - значить, подарувати собі можливість створити житло за індивідуальним проектом з урахуванням всіх ваших побажань від житлового підвалу з сауною і тренажерним залом до оригінальної обробки а-ля печера Бетмена або будиночок хоббіта.

Вторинний ринок або приватизація

Придбати земельну ділянку в Україні можна за допомогою набуття права власності через безкоштовну приватизацію або на вторинному ринку нерухомості. Також можливе отримання землі з резервного фонду. Згідно із законодавчими нормами, будь-який українець має право на отримання землі з фонду державній або муніципальній власності (за законом безкоштовно громадянин може отримати до 10 соток для будівництва дачі, 0,12 га для садівничих цілей, 0,1 га під будівництво будинку в межах міста) .

Незважаючи на існування відповідних законодавчих гарантій, отримати бажану нерухомість таким чином непросто: потрібно витратити досить багато сил, часу і коштів. Уповноважені органи, як правило відмовляють у видачі землі, не знайшовши або не бажаючи шукати вільні земельні ділянки в Києві. До того ж, вважається, що навіть в разі позитивного вирішення питання про передачу землі, залагодити всі «документальні» моменти можна не менше ніж за півроку. Тому, більш актуальний другий варіант - придбання власності на вторинному ринку.

Як шукати?

Придбати земельну ділянку можна через знайомих, через агентство або самостійно. У першому випадку вам може пощастити, і ви відразу знайдете бажане, а можна досить довго чекати потрібного варіанту.

Агентство, як правило, ретельно досліджує ринок нерухомості і володіє відповідною базою, а значить, може надати або оперативно знайти нерухомість, відповідну запиту (за ціною, місцем розташування та ін. Параметрам). Крім того, багато агентств нерухомості надають послуги з перевірки юридичної чистоти купується власності. Однак при цьому агенту потрібно заплатити (в середньому від 3 до 5%) і, на жаль, завжди є ризик зв'язатися з недобросовісною компанією.

Самостійний пошук - привабливий варіант, адже відсутність третіх осіб - вірний спосіб заощадити. Завдяки спеціалізованих баз, вся столична нерухомість виявляється перед покупцем, а за допомогою відповідних фільтрів, можна без праці впорядкувати пропозиції за ціною, місцем розташування, часу розміщення і швидко проаналізувати ринок продажу землі в Києві. Підібравши потрібну локацію, можна з'їздити туди, а попередньо ознайомитися з відгуками про цю територію в інтернеті (на спеціалізованих форумах).

Ще один плюсом самостійного пошуку нерухомості є можливість торгу, адже, як правило, продавець не має нічого проти того, щоб знизити ціну, особливо, якщо покупець готовий заплатити відразу.

Що важливо врахувати

Якщо ви вирішили купити ділянку землі в Києві недорого, то вам потрібно звернути увагу на нюанси, пов'язані як із самою нерухомістю, так і з документами на неї.

Основні характеристики землі

Вибираючи територію для вашого майбутнього будинку або бізнесу (а найчастіше покупці прагнуть купити земельну ділянку в Києві під забудову), оцініть наступні параметри:

  • Розмір: Якщо ви віддасте перевагу купити ділянку недорого, то пам'ятайте, що його розмір, як правило, прямо пропорційно впливає на його ціну. До того ж, чим більше площа, тим дорожче буде обходитися її облаштування і утримання.
  • Цільове призначення: ви можете придбати землю під забудову, для сільськогосподарського використання або під садівництво. Взагалі в Земельному Кодексі України виділено 9 категорій землі, але фізичні особи (тобто звичайні городяни), як правило, набувають землю саме для спорудження будинку або ведення господарства. Змінити цільове призначення можна, проте це досить складний процес, тому якщо ви хочете побудувати будинок, то купуйте землю, призначену саме під забудову.
  • Місцезнаходження. По-перше, важливо, в якому районі і в якому конкретно масиві міста знаходиться обрана нерухомість (наприклад, Михайлівська Борщагівка і Біличі, хоч і знаходяться в одному районі, сильно відрізняються за ступенем впорядкованості). По-друге, значимо те, що є сусідами з обраної територією: ліс, водойма, території сусідів, багатоквартирні будинки, магістралі, лінія електропередач (ЛЕП) або промзона.
  • Якість ділянки: він може бути розташований на схилі або на рівній поверхні. На ньому можуть бути яри, він може бути кам'янистим, піщаним, надмірно сирим, тінистим або заболочених. Важливо враховувати глибину залягання грунтових вод: якщо вони проходять дуже близько до землі, то можуть затопити підвал, значить, доведеться додатково зміцнювати фундамент. Крім того, вогкість підходить далеко не всім сільськогосподарським і декоративних рослин. Якщо води залягають глибоко, то доведеться докласти чимало зусиль, щоб пробурити свердловину.
  • Інфраструктура: врахувати цей параметр особливо важливо, якщо ви хочете залишатися жити в будинку, який зведете на придбаній землі. Якщо у вас є діти, то потрібно переконатися, що поруч є дитячі садки, школи, творчі та спортивні гуртки, а також медичні установи або приватні клініки і місце, де можна відпочивати з малюками. Незалежно від наявності або відсутності дітей варто упевнитися в тому, що поруч є магазини і аптеки, а ще краще - супермаркети і центри. Оптимальний варіант - це власність в досить тихому місці і при цьому наявність в 10 хвилинах їзди великого ТРЦ і інших благ цивілізації. Якщо ж ви хочете дешево купити землю в Києві під будівництво дачі (тільки для літнього проживання), то поруч повинні бути продуктові і бажано господарські магазини, а все інше не так істотно.
  • Впорядкованість: зручна та територія, де всі комунікації вже Поключіться або є можливість підключення електрики, газу, водопроводу. До речі, якщо ви хочете купити землю в Києві недорого, важливо враховувати, що існують різні норми навантажень для підключення приватних будинків до електромереж. Необхідно поцікавитися у власника, який ліміт навантаження можливий на підключення в цій місцевості. За нестандартному підключенню будуються нові електропоставляющіе потужності (трансформаторні підстанції або трансформатори), які дозволяють підключитися до лінії енергопостачання, розташованої на відстані більше 300 метрів. Але це вимагає великих грошових витрат. Якщо підведення проводів не запланований або запланований на невизначене майбутнє, то можна зосередитися на інших джерелах енергії (наприклад, сонячні батареї).
  • Сусіди: з одного боку, вони можуть багато чого розповісти про те, наскільки зручний цей масив взагалі і потрібне положення зокрема, з іншого - якщо серед них багато алкоголіків або інших асоціальних елементів, то варто розглянути варіанти покупки землі в Києві в іншому місці.

Документи

Продаж земельних ділянок в Києві неможлива без таких документів, як державний акт на право власності (приватизована власність) або інший нормативно-правовий акт, який підтверджує це право (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, договір дарування); паспорт і довідка (картка) платника податків; кадастровий паспорт; документ про експертну грошову оцінку; довідка про відсутність будівель і споруд або правовстановлюючий документ на існуючі будівлі і споруди.

Якщо ви хочете придбати нерухомість і не знати проблем в майбутньому, вам потрібно не тільки перевірити перераховані документи на землю та ін., Але і переконатися у відсутності обтяження, одержати згоду чоловіка продавця, якщо нерухомість були придбана в шлюбі. Також потрібно впевнитися, що зазначені в документах розмір ділянки і його адреса збігаються з фактичними, уточнити цільове призначення землі.

Де придбати ділянку?

Якщо ви плануєте дешево купити ділянку землі в Києві без посередників, важливо розібратися, де саме найкраще це зробити. Купити земельну ділянку в Києві недорого можна в Дарницькому, Дніпровському або Деснянському районах, адже ціни на лівому березі Києва завжди нижче. Вище цінуються ті території, які розташовані в екологічно чистих, красивих місцевостях (наприклад, в Пущі-Водиці). Також на ціну нерухомості впливає транспортна доступність масиву, розвиненість інфраструктури і, звичайно, якості грунту і ландшафту.

У Києві купити дачну ділянку дуже просто. Ви без зусиль зможете придбати дачу практично в будь-якому районі міста (наприклад, можна купити дачну ділянку в Києві на Русанівці, Берковцах, Воскресенці, Славутичі, Оскороках або Оболоні).

Давайте розберемося з кожним районом окремо:

  • Голосіївський район: купити ділянку в Києві під будівництво тут можна на тихій, живописній Багриновою Горе, дуже і дуже дешево купити ділянку 2-3 сотки в Києві нескладно на невпорядкованою Ширмі. Куди більш привабливо для життя Голоссево: знаменитий парк, всі потрібні об'єкти інфраструктури, безліч ТРЦ, ресторанів і кафе. Є все необхідне і на Деміївці. Також упорядковано масив Теремки-1, де нескладно купити ділянку з будинком. Є доступна земля в спокійній Саперній Слобідці, на Цимбалова Яру, розташованому зовсім поряд з Голосієво, в Китаєво, славному ставками і пустинню. А ще - в Мишоловці з її майже сільським чарівністю, на Чапаєвці з авторинком і в надзвичайно красивому і впорядкованому (незважаючи на віддаленість) масиві Корчувате.
  • На карті Дарницького району найдешевшу нерухомість можна знайти на Червоному Хуторі. Також, можна досить дешево купити старий будинок - дачу під знесення з землею на 5-6 соток на Славутичі або купити дачну ділянку на Осокорках у Києві. Є нечисленні часті будинку і земля під них в таких упорядкованих тутешніх масивах, як Харківський масиві, Нова Дарниця, Позняки. Тут також не складе труднощів купити земельну ділянку в Бортничах.
  • Хочете купити недорогий ділянку в Биківні чи придбати нерухомість в селі Троєщина? Тоді вам потрібен Деснянський район. Тут можна придбати дуже недорогу нерухомість.
  • Досить багато нерухомості потрібного типу пропонує Дніпровський район. Тут можна купити ділянку на Русанівських садах у Києві, можна придбати потрібну власність на ДВРЗ та в Старій Дарниці.
  • Престижно купувати київську нерухомість в Оболонському районі. Тут можна як купити ділянку в садовому товаристві, так і придбати землю в котеджному містечку. До речі, на північ від масиву Оболонь, можна купити землю під Києвом під забудову (за ст. Метро Героїв Дніпра) в прекрасному куточку: мальовничі береги Дніпра та навколишніх озер, гарне транспортне сполучення з центром столиці роблять цю місцевість досить привабливою. Купити садову ділянку недорого або знайти землю під забудову тут бажають дуже багато. Також відмінним варіантом є рішення купити ділянку в Пущі-Водиці.
  • Вам цікавий Печерський район? Знайти землю на продаж можна в зеленому Звіринці - місцевості, розташованій у ботанічного саду, облаштованому Нижньому Печерську або в центральній частині Печерська - в Царському селі (тут найвищі ціни на нерухомість, так як ця територія красива, комфортна, безпечна і респектабельна).
  • Подільський район, тихий і упорядкований, пропонує чимало варіантів нерухомості. Тут можна купити дачну ділянку на Берковцях в Києві, на Вітряних горах з їх дивовижним парком «Крістерова гірка», на зручній Куренівці, на Біличі поле, де просто знайти зовсім недорогі варіанти.
  • Святошинський район - це безліч варіантів: тут просто купити ділянку - Берківці, Святошино, Біличі або Нивки. Є земля і в Катеринівці, а також в Новобіличах. Віддалена Михайлівська Борщагівка - це місце, де можна придбати землю за дуже доступною ціною. Приватний сектор можна знайти в Академмістечку, хоча велика частина житлового фонду цього розвиненого і впорядкованого масиву - багатоповерхівки.
  • У Солом'янському районі можна знайти все: вузи і магазини, бібліотеки і басейни, супермаркети і банки, спортивні майданчики і НДІ. Знайти землю тут можна на Караваєвих дачах, на Батиєвій горі, в містечку Совки, на Чоколівці, Солом'янці, на Відрадному та Олександрівському масивах, на монтажників. Також неважко купити ділянку в Жулянах в Києві.
  • Шевченківський район - це ваш шанс купити ділянку на Нивках у Києві, знайти місце під котедж на Татарці, купити недорогу землю на Сирці.

Якщо ви вирішили: «Продам земельну ділянку в Києві», то подати безкоштовне оголошення про продаж ділянки в Києві можна на сайті BN.ua

Цікавитесь, як купити ділянку недорого без посередників? Використовуйте базу сайту нерухомості Києва BN.ua. З нами ви легко зможете придбати будинок з ділянкою на Берковцях, Куренівці або Сирці, купити ділянку в Осокорках недорого, знайти дешеву нерухомість на Дарниці, Русанівських Садах, Голосієво, Теремках або в будь-якому іншому куточку столиці.

Купити ділянку Київ недорого — Продаж ділянок землі без